上海链家“诚意卖”首单1天成交 里昂：内地现房销售改革重塑市场 料2027年房价回升5%|国内新闻(9.1)

栋察楼盘

北京首批抬板社区同日取证 万泉寺预估售价突破10万元/㎡

8月28日，华润万泉寺、保利太平桥项目同日取得建设工程规划许可证，北京首批抬板社区正式落地。两个项目直线距离约3公里，均位于北京二环边核心地段，主城高端改善产品由此告别平面时代，进入立体空间竞争阶段。

华润万泉寺项目定位高端顶豪，规划11栋住宅楼，约500套房源，面积段预计为130-260㎡，市场预估该项目售价将突破10万元/㎡。项目采用西低东高的错落布局，东侧5栋为23-25层大高层，首层架空；西侧6栋为17层小高层，首二层架空。住宅楼栋沿抬板区域外围排布，中央围合成超大园林景观。

保利太平桥项目占地3.6公顷，总建筑面积约11.83万㎡，其中地上建筑面积约7.47万㎡，规划9栋7-18层洋房与小高层，约450套房源。面积段120-180㎡全四居，120/140㎡为主力，预估售价在9万元/㎡左右，150/180大户型只在两栋央景洋房里有，合计30多套。

上海链家“诚意卖”首单1天成交 北京试点成交率近六成

近日，上海链家试点二手房“诚意卖”产品迎来首单成交。这套位于奉贤区的房子，从业主报名“诚意卖”到成交仅用时1天。

首单业主陈先生（化名）在奉贤有一套三居室，7月挂牌后始终没有卖掉，一家人的改善计划全卡在“卖房”上。8月29日，他在贝壳App内设定了一个仅本人可见的心理底价，缴纳5万元保证金后房源上架“诚意卖”。

上架第二天，房源就有买家出价——第一次出价未达底价，第二次出价达到陈先生的心理底价，双方线上握手成功，当天便完成线下签约。

“诚意卖”以“底价保密、线上出价、缴纳保证金”等标准化规则运行。买卖双方各缴5万元保证金方可进入出价环节，以此过滤掉“挂着看看”的业主和“出着试试”的买家；当出价期结束、服务终止或签署买卖合同后，双方所缴保证金全额按原路径退回。

据贝壳“诚意卖”产品运营策略负责人管子君介绍，“诚意卖”并非打造新玩法，而是立足一线交易中的真实摩擦，将过去依赖经纪人反复传话、确认、试探的环节，转变为清晰、标准化、可追踪的交易模式。

北京试点数据可作为参照。自“诚意卖”试点以来，截至8月19日，北京累计上线房源268套，成交突破100单，整体成交率近六成。

北京已成交的“诚意卖”房源中，超过一半此前挂牌超过90天，平均挂牌周期119天；上线“诚意卖”后，从缴纳保证金到签订买卖合同，半数房源平均仅需8天；线上达成价格意向后，推进线下签约通常不到两小时。

对业主而言，“诚意卖”为急售、置换类房源提供了更可控、更可预期的卖房通道，有助打通“卖旧买新”链条；对购房者而言，保证金机制可提前过滤缺乏诚意的对手方；对中介行业而言，该产品将交易环节从经纪人个人撮合转向标准化、可追踪的规则。

“诚意卖”目前仍处于试点阶段，上海刚完成首单成交，北京已积累批量交易数据。

里昂：内地现房销售改革重塑市场 料2027年房价回升5%

8月31日，里昂发表研报指，内地日前宣布将完善商品住房销售制度，预料此次改革将重塑开发商现金流及住宅供应格局。

该行预计未来2年半内新房供应将出现冲击，新房销售量将于2027年下跌20%，销售额下跌16%。

供应收紧将改善新房供需关系，特别是在复苏中的高线城市，支持房价回升。里昂预期2027年房价上升5%，2028年新房销售额增长15.5%。

里昂认为，买家将成为短期受益者，受惠于交付风险降低及供款能力改善；银行则受惠于更长的开发贷款及免息托管资金。

对于开发商格局，小型开发商或将退出市场，而财务实力较强、现金流稳健的龙头开发商有望获取更大市场份额。

投资标的上，里昂行业首选依次为贝壳、华润置地及越秀地产，均予“跑赢大市”评级，目标价分别为62港元、40.8港元及5.5港元。

A股房地产服务、房地产开发板块大涨

8月31日，A股房地产服务、房地产开发板块大涨，特发服务20cm涨停，金融街、香江控股、渝开发、中交发展、天保基建等多股涨停。

消息面上，中国人民银行、金融监管总局联合印发《关于改革完善房地产信贷管理 推动加快构建房地产发展新模式的意见》，明确个人住房贷款期限最长不超过40年，金额不得超过拟购买住房的评估价值。

中信建投研报表示，住建部、自然资源部、金融监管总局、央行、证监会五部门同步发力，出台三份文件及5份信贷配套文件，涵盖商品住房销售、信贷、融资、资本市场支持等全链条，房地产基础制度迎来重大调整。短期看，现房销售及预售门槛提升将导致新房可售货源阶段性收缩，房企资金阶段性承压；中长期看，“所见即所得”、资金闭环及项目制融资将从根本上规避烂尾风险，核心城市成交有望在政策催化与制度红利双重作用下率先企稳。

来源：观点网

责任编辑：远方