新政力推现房销售｜不用等交付！【运达大泽湖】全域实景全部兑现！

2026 年 8 月 28 日，住建部、自然资源部、金融监管总局联合发布《关于完善商品住房销售制度的通知》，明确提出有力有序推行商品住房现房销售，实现 “所见即所得”，从根源化解新房交付风险，宣告国内新房市场正式迈入现房时代。

当整个行业还在积极调整开发逻辑、适配新规要求时，运达早已交出一份超前答卷：旗下全系在售项目，均实现实景现房销售。

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新规要求预售项目单体建筑需完成主体结构封顶，而运达大泽湖早在去年 6 月楼栋便实现全面封顶后才正式开盘，开发节奏与新政导向不谋而合。更值得一提的是，在政策正式落地前的 8 月 22 日，运达大泽湖就完成全域实景开放，完整的社区场景悉数呈现，让理想生活无需等待想象。

这份前置布局并非偶然。回溯过往，四年前运达滨河广场、运达会展湾，便坚守 “封顶之后再开盘” 的开发准则。时至今日，运达在售项目全部做到实景现房，当行业还在研讨如何适配现房新规，运达早已将 “封顶开售、实景先行” 融入企业开发流程，跑在了政策与行业的前面。

区别于市场上多数项目只开放局部示范区、片段式园林的做法，运达大泽湖直接将整座社区全盘呈现在购房者眼前。园林水系、全龄架空层、高端会所、社区商业、公共活动空间全部实景落地，没有效果图滤镜，买房所见即是日后入住所得。

依托地块原生高差，项目打造 5.3 米全抬板设计，采用 “板上纯居、板下功能” 的垂直分层规划。板上规划住宅与园林，打造纯粹居住氛围；板下集中布局车库、庭院会所，三重归家动线实现彻底人车分流，隔绝地面车流带来的噪音干扰，兼顾居家的安全与静谧，同时优化社区通风采光，把更多土地留给景观营造。

社区内部近 8 万方精品园林，搭配项目自建约 8000㎡城市绿带公园，景观用地与项目用地比例近乎 1:1，相当于把一座公园安放在家门口。五重立体园林错落铺展，乌桕、罗汉松、铁冬青等名贵乔木有序排布，四季景致各有风华。约 1500㎡带状水系贯穿整个社区，串联水岸会客厅、水中绿岛、亲水平台，潺潺流水勾勒出度假感满满的游园体验。

社区运动休闲配套同样实景可鉴，600 米内环漫步道搭配 860 米外环康体跑道，羽毛球场、全龄儿童乐园一应俱全。约 1600㎡全龄架空层划分长者休闲、儿童阅读、健身运动、社交会客多元功能，无惧晴雨天气，全年龄段业主都能找到休闲去处。约 2000㎡私享会所现已开放，恒温泳池、健身房、瑜伽室、棋牌空间配齐，把高阶社交场景搬进社区。

产品端，项目涵盖小高层与原创城市森林花园住宅，建面约 135‑296㎡。城市森林花园户型配置 6.5 米挑高空中庭院，搭配全景落地玻璃窗，兼具大平层通透感与别墅庭院居住体验，部分户型含赠送面积得房率突破 110%。项目沿用运达高端精装标准，约 4500‑5000 元 /㎡精装交付，中央空调、全屋地暖、新风、智能家居一步到位，多套房格局，适配改善家庭对舒适与私密的双重需求。

产品硬实力之外，大泽湖板块也迎来配套兑现的收获季。教育资源持续加码，湖南师大附中大泽湖校区初中部 8 月底建成投用，9 月正式迎来新生，执行本部一体化办学模式；叠加已开学的长沙市一中大泽湖学校，片区教育能级持续跃升。

约 3000 亩大泽湖湿地公园已经对外开放，成为长沙热门生态打卡地；望城区工人文化宫开放，海归小镇、湘商总部基地加速落地，产业、生态双向赋能。金星北路人行天桥即将投用，配备无障碍电梯，方便居民出行；地铁 4 号线北延线规划 2028 年底通车，进一步拉近与主城距离。项目自带近 3000㎡社区商业，满足日常消费，片区城市界面已经从蓝图变为现实。

从运达会展湾的高品质提前交付，到运达大泽湖全域实景开放，运达始终坚守三大居住确定性：实景现房带来产品确定性；全产业链布局 + 严苛三方品控夯实品牌实力确定性；承袭五星酒店运维经验的物业服务，守住社区长期品质的确定性。

如今现房销售正式上升为全国制度，而运达不过是延续一贯的开发初心，在政策之前，给予购房者确定的房子、确定的社区、确定的生活。运达大泽湖完成从销售产品到交付完整生活的价值落地。

目前项目主推建面约 238‑296㎡原创城市森林花园大宅，同时有少量约 135‑222㎡小高层在售，追求居住确定性的改善群体，不妨亲临现场实地感受。

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