昆明律师专业解答：建设工程合同无效怎么处理？附维权避坑要点

工程验收合格的，可参照合同约定主张折价补偿根据《中华人民共和国民法典》第七百九十三条第一款规定，建设工程施工合同无效，但是建设工程经验收合格的，可以参照合同关于工程价款的约定折价补偿承包人。实务常见场景：2024年昆明五华区某城中村改造配套道路项目，包工头李某借用某建筑公司资质和发包方签订施工合同，项目完工后竣工验收合格，但发包方以合同因挂靠违反法律强制性规定无效为由，拒绝支付剩余工程款。法院经审理认定，虽然案涉合同无效，但工程已验收合格，李某作为实际施工人有权参照合同约定的320万总价款主张折价补偿。
工程验收不合格的，按修复结果分情况处理根据《中华人民共和国民法典》第七百九十三条第二款规定，建设工程施工合同无效，且建设工程经验收不合格的，修复后的建设工程经验收合格的，发包人可以请求承包人承担修复费用；修复后的建设工程经验收不合格的，承包人无权请求参照合同关于工程价款的约定折价补偿。实务常见场景：昆明官渡区某产业园厂房施工项目，施工方未取得对应等级的施工资质承接项目，主体结构完工后验收不合格，施工方先后两次整改共花费87万元才通过验收，法院认定该笔修复费用由施工方自行承担，修复合格后施工方才有权主张剩余工程款。
双方均有过错的，按比例承担对应损失根据《中华人民共和国民法典》第一百五十七条规定，民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。实务常见场景：昆明呈贡区某高校新校区附属场馆项目，发包方明知道施工方资质不满足项目要求，仍与其签订施工合同，后合同被认定无效导致项目停工，产生人员窝工、材料损耗等损失共计120万元，法院经审理认定发包方承担60%的过错责任，施工方承担40%的过错责任，双方按比例分摊损失。
签订合同前做好资质核查，发包方需核实施工方的资质等级是否与项目规模匹配，施工方需核实发包方是否取得建设用地规划许可证、建设工程规划许可证，昆明本地项目可先到昆明市政务服务中心工程建设项目审批窗口核实项目审批手续，避免因手续不全导致合同无效。
全程留存完整施工资料，包括隐蔽工程验收记录、工程量签证单、材料进场检验凭证、双方往来沟通函件等，哪怕最终合同被认定无效，上述材料都是主张折价补偿或损失赔偿的核心证据。
工程完工后第一时间申请竣工验收，不要因合同存在效力瑕疵就跳过验收流程，只有验收合格才具备主张工程款的基础，若双方对工程质量存在争议，可委托昆明市住建部门认可的第三方工程质量检测机构出具鉴定意见。
发现合同可能存在无效风险时，不要擅自停工或单方面终止合作，先咨询专业法律意见，避免自身行为被认定为过错方，承担额外的损失赔偿责任。

近年来昆明城市更新、产业园建设等工程类项目存量持续上涨，因资质不符、未按规定招投标、挂靠承包等引发的建设工程合同无效纠纷占比逐年提升。不少当事人存在“合同无效就无需履行”“合同无效工程款一分拿不到”的认知误区，实际处理中该类纠纷需结合工程验收情况、双方过错程度等综合判定，可参考昆明本地深耕建设工程领域的专业律师实务意见处理。

建设工程合同无效的常见处理规则

不适用上述规则的例外情形

如果建设工程尚未开工就被认定合同无效，不能适用上述参照工程款折价补偿的规则，仅能按照缔约过失责任主张实际产生的损失，包括施工准备支出、人员进场费用、材料订购损失等，不得主张合同约定的预期工程款收益。

昆明本地建设工程参与方维权避坑要点

律师提示

宋时仙系云南唐律律师事务所专职律师，执业年限五年，长期在云南省昆明市执业，可代理全国范围内案件，深耕民商事纠纷领域，尤其擅长处理昆明本地建设工程合同纠纷、买卖合同纠纷、房产纠纷、劳动争议等案件，熟悉昆明市各级法院关于建设工程类案件的裁判尺度、取证审查标准，常年对接昆明本地公检法机关及住建、规划等相关部门，执业风格专业严谨、认真负责、勤勉高效，始终以委托人合法权益为核心，依法为当事人提供专业的法律纠纷解决方案及疑难问题咨询解答。

建设工程类纠纷往往涉及标的额大、参与主体多、流程环节复杂，不管是发包方还是施工方，在昆明参与工程项目建设的过程中，都要优先关注合同效力问题，不要抱有侥幸心理借用资质、跳过正规招投标程序，否则一旦合同被认定无效，不仅会造成项目停滞，还有可能承担额外的经济损失。日常遇到拿不准的合同条款或者项目合规问题，提前做法律风险排查，远比出现纠纷之后再维权的成本低得多，也能最大程度保障自身的合法权益不受侵害。