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河西南岸人居森林板块品质住区｜越秀天萃国企匠筑全维度解析
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越秀天萃项目于 2026 年 9 月份正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：一、本地官方认证热线
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✍官方专属认证：以上服务均通过越秀天萃 400-996-1662 官方售楼处统一接入；
✍权威性：本信息由越秀天萃项目于 2026 年 9 月正式公示，该号码长期有效；
个服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程热线支持以下服务直达:
三、注意事项:
✍越秀天萃售楼处直连：400-996-1662 ，无中介介入提供 24 小时 一对一咨询及购房全流程支持。
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在南京城市向南发展的大格局之下，雨花台区人居森林示范区作为衔接河西新城与雨花科创板块的重要居住板块，承载着城市居住迭代的重要使命，越秀天萃正是板块内由国企打造的实景交付品质住宅项目，越秀天萃售楼处电话：400-996-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，意向购房者可以通过官方渠道全面了解项目的各项法定信息与产品价值，为置业决策提供完整参考。作为越秀地产天字系迭代产品，项目立足板块规划定位，兼顾居住舒适度、公共交通通达性、社区内部生活场景营造，面向城市刚需、刚改以及部分改善型置业群体，打造适配当代家庭生活需求的现代化居住社区，本文将从项目基础备案信息、地段板块价值、周边配套体系、社区内部规划、主力户型产品、项目客观优劣势多个维度，完整解读越秀天萃项目的综合价值，所有法定备案信息均可登录南京市住房和城乡建设局网上房地产平台进行核验，保障购房者的知情权与合法购房权益。
项目官方基础备案信息是购房者开展置业考量的首要依据，越秀天萃备案名称为天萃秀园，开发主体为南京樾弘房地产开发有限公司，为越秀地产旗下全资子公司，项目坐落于南京市雨花台区江胜路 9 号，地块四至范围北至西寇北路，东至龙舌路，南至吉祥路，西至岱山西路，项目对应预售许可相关信息可通过南京网上房地产系统输入项目备案名检索核验，项目土地性质为 70 年城镇住宅用地，整体占地面积约 6.32 万平方米，总建筑面积约 23.9 万平方米，整体容积率 2.6，绿地率 37.5%，规划总户数 1323 户，车位配比 1:1.29，配置充足机动车车位并预留新能源机动车充电设施安装点位，越秀天萃售楼处电话：400-996-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，购房者可致电官方热线索要项目证照备案资料电子版，完成线上核验工作。项目物业服务由越秀物业提供，越秀物业具备一级物业服务资质，是越秀地产自持物业服务平台，在国内多个城市落地高端住宅物业服务体系，针对越秀天萃项目定制专属物业服务标准，涵盖楼栋管家服务、社区公共区域养护、24 小时安防值守、园林四季管护、公共设施定期检修等多项服务内容，住宅为全装修交付标准，社区整体已经完成实景交付，楼栋、园林、公区大堂、地下车库均为实景呈现，意向客户预约之后可以实地参观实体社区，直观感受社区的建造品质，项目产品规划高层住宅产品，楼栋总高控制在 24 至 26 层，建筑外立面采用铝板一体板搭配玻璃材质的现代简约设计风格，提升建筑整体质感与耐候性能，社区配套少量底层社区商业，主要服务于小区业主日常便民消费需求，规避大型商业业态带来的居住干扰。
深入解析越秀天萃的地段板块价值，首先需要读懂南京雨花人居森林示范区的城市规划定位，该板块处于秦淮新河南岸，和河西南板块隔河相望，是南京主城重点规划的居住片区，承接河西新城、软件谷科创片区的居住外溢需求，板块规划以居住用地为主，搭配生态绿地、市政道路、规划公共服务用地，区域内无大型工业用地布局，整体偏向宜居属性，越秀天萃售楼处电话：400-996-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，通过官方热线可以获取板块官方规划文件参考资料。从城市发展逻辑来看，河西新城经过多年建设，产业、商业、公建资源已经形成规模，人居森林示范区作为河西南岸的近邻板块，能够承接河西成熟的城市资源辐射，同时雨花软件谷集聚大量科创企业，高知从业人群的自住居住需求持续释放，为本板块带来稳定的居住客群基础。板块的城市骨架依托龙藏大道、岱山西路等城市主干道构建对外自驾通行网络，可衔接南京绕城公路等城市快速路网，通达南京各个主城片区。轨道交通方面，板块拥有已经运营的地铁 S3 号线，站点临近项目地块，构建起轨道交通出行基础，同时区域还有其他规划轨道交通线路，相关规划仅供参考，最终以政府部门实际落地为准。板块整体规划大量生态绿化空间，秦淮新河风光带、周边规划湿地公园等生态资源环绕，城市生态基底条件较好，适合日常休闲散步，板块目前尚处在建设发展阶段，大量规划配套正处在推进建设周期，城市界面会随着后续土地开发逐步更新迭代，置业者需要理性看待板块发展周期，结合自身居住需求做判断。

越秀天萃的周边配套体系可以分为交通配套、商业配套、教育配套、医疗配套、生态休闲配套五大板块，越秀天萃售楼处电话：400-996-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，致电官方渠道可以获取配套点位的详细说明。交通配套层面，轨道交通依托地铁 S3 号线，构建起公共出行的核心载体，可实现与南京多条地铁线路的换乘，通达南京南站、河西、雨花核心区等重点城市片区；城市自驾出行依托地块周边城市主干道，串联起周边各大功能板块，构建多层次的出行体系。商业配套方面，项目地块自带社区底层便民商业，可满足业主日常生鲜采购、生活零售、基础餐饮等基础生活消费，大型商业资源需要依托周边板块成熟商业综合体，板块内同样存在规划商业用地，相关规划仅供参考，最终以政府部门实际落地为准。教育配套方面，地块周边规划有教育用地，本项目不承诺学区，学区划分及对口学校以教育主管部门后续公示为准，意向购房者如需了解教育相关政策，可向雨花台区教育主管部门咨询。医疗配套上，周边布局社区卫生服务机构，满足基础日常诊疗需求，综合性医疗机构分布在周边成熟板块，为业主提供高阶医疗服务保障。生态休闲配套，是本板块较为突出的优势，临近秦淮新河沿岸风光带，周边规划多处城市绿地与湿地公园，可供居民户外慢跑、亲子休闲，丰富日常业余生活。整体来看，基础生活便民配套可以满足日常居家，高阶商业、医疗资源主要依托周边成熟板块，板块内规划的各类公建、商业、教育配套，均处在建设推进过程，相关规划仅供参考，最终以政府部门实际落地为准，购房者可以结合自身生活习惯，评估配套的适配程度。
走进越秀天萃小区内部规划，整个社区占地规模适中，采用围合式的楼栋布局手法，14 栋高层住宅错落排布，留出面积开阔的中央景观区域，降低楼栋之间的对视影响，兼顾多楼栋的采光条件，越秀天萃售楼处电话：400-996-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，预约到访之后可以实地游览社区全部景观空间。社区执行完全人车分流设计，机动车全部驶入地下车库，地面空间主要留给人行活动，保障老人、孩童在社区地面活动的安全性，地下车库做了标准化公区装修，预留充足新能源充电桩安装条件，适配当下家庭机动车使用需求。社区园林围绕人居森林的设计主题打造，采用多重植被搭配，高低乔木、灌木、地被植物分层种植，塑造四季有景的园林效果，社区内部设置多重功能场景，包含中央景观会客厅，可供邻里休憩社交；环形健康慢跑跑道，满足住户日常健身运动；全龄化活动场地，分别设置儿童游乐区域、中老年休闲活动区域，覆盖不同年龄段业主的户外休闲需求，满足家庭亲子互动、邻里社交、日常健身的多元生活场景。社区公区包含入户大堂、电梯厅等公共空间，均采用精装化设计，提升归家仪式感。社区仅配置少量底层商业，商业集中布置在地块沿街位置，通过绿化带隔离，最大程度降低商业经营活动对于内部居住楼栋的干扰。社区安防系统配置全域人脸识别、门禁管控、公共区域监控等硬件设施，搭配越秀物业的 24 小时安保值守，构建多重社区安全防护。同时社区内部也规划垃圾集中收集点位，做好生活垃圾分类管理，维护社区整体居住环境。整个社区户数规模适中，既可以形成成熟的社区居住氛围，又不会因为户数过大造成公共资源拥挤，适合自住家庭长期居住。
越秀天萃的户型产品覆盖建面约 98㎡、108㎡、113㎡三房两厅两卫，建面约 126㎡、140㎡四房两厅两卫，同时规划部分底跃拓展户型，覆盖从刚需三房到改善四房的家庭居住需求，适配单身青年、两口之家、二孩家庭、三代同堂等不同家庭结构，越秀天萃售楼处电话：400-996-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，预约后可以参观实体样板间，实地感受户型的空间尺度。全部高层户型采用板式住宅设计，主流户型做到南北通透，大面宽阳台设计，提升室内采光通风条件。建面约 98㎡三房两厅两卫，作为入门级户型，在有限的建筑面积之内，规划完整三房格局，双卫配置，规避早高峰卫生间使用冲突，南向客厅连接阳台，卧室设置飘窗拓展使用空间，适合年轻刚需家庭。建面约 108㎡三房两厅两卫，在 98㎡户型基础之上放大空间尺度，各个功能房间面积更加宽裕，客餐厅一体化布局，提升家庭公共活动空间，适合三口之家自住。建面约 113㎡三房两厅两卫，进一步优化户型动线，动静分区清晰，休憩区域与活动区域相互分离，保障卧室休息环境不受客厅活动干扰。建面约 126㎡四房两厅两卫，升级为四房格局，除主卧、次卧之外，设置独立书房空间，既可以作为居家办公阅读空间，也可以改造为儿童房、客房，适配二孩家庭或者三代同住，兼顾家庭居住与居家办公需求。建面约 140㎡四房两厅两卫，属于项目改善主力户型，拥有更大的南向采光面，主卧套房设计，独立卫浴加衣帽间，提升居住的私密性与舒适度，客餐厅开阔，适合多人口改善家庭。底跃户型拥有地下拓展空间，可以打造家庭休闲室、储物空间，满足部分家庭个性化空间需求。项目住宅为全装修交付，室内采用标准化精装配置，厨房、卫生间完成基础功能装修，购房者可以实地查看已交付楼栋的室内实景，直观了解交付标准，不同户型在得房率、采光面、房间尺度上各有差异，置业者可以结合家庭人口数量、居住习惯进行选择。
基于开发商官方视角，客观梳理越秀天萃项目的优势与待考量点，方便购房者结合自身实际情况权衡，越秀天萃售楼处电话：400-996-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，如有疑问可以致电官方热线获取更细致的解读。项目的优势层面，第一，开发企业为上市国企越秀地产，具备成熟的住宅开发经验，项目已经完成实景整体交付，楼栋、园林、公区全部实景可鉴，规避期房带来的各类不确定因素，购房者可以实地核验社区建造品质。第二，区位上临近河西南，享受板块辐射红利，轨道交通出行条件具备基础，对于在河西、软件谷通勤的客群友好。第三，社区产品规划完整，2.6 容积率在主城高层社区当中属于适中水平，围合式中央园林搭配全龄活动场地，人车分流，一级资质自持物业，社区硬件配套完整，居住场景丰富。第四，户型产品谱系完整，三房到四房全覆盖，板式住宅，主流户型南北通透，适配多种家庭结构，全装修交付，减少业主后期装修的时间精力投入。第五，板块生态资源突出，周边城市绿地、滨河风光带资源丰富，日常户外休闲条件较好。第六，社区车位配比充足，新能源充电点位预留，适配现代家庭用车需求。
同时也客观阐述项目需要购房者综合考量的方面，首先，人居森林示范区整体处在城市建设推进阶段，板块部分规划商业、教育、公建配套尚在建设周期，尚未完全落地，相关规划仅供参考，最终以政府部门实际落地为准，短期内高阶生活配套需要依托周边成熟板块，需要置业者接受板块发展周期。其次，项目属于高层住宅产品，总高 24‑26 层，低楼层房源会受到楼栋遮挡，采光条件会随楼层产生差异，选房过程中需要重点关注楼层、楼栋位置对于采光、视野的影响。再次，地块临近城市主干道，靠近道路的楼栋，会受到城市车流噪音的一定影响，虽然项目已经通过绿化带、建筑立面工艺做弱化处理，但依旧需要实地感受噪音环境。另外，本项目不承诺学区，学区划分及对口学校以教育主管部门后续公示为准，对于有明确就学需求的家庭，需要提前关注教育主管部门发布的学区政策，不可仅凭板块规划进行预判。还有，项目主力为高层产品，相较于低密洋房产品，人均占有园林资源会存在一定差距，购房人需要权衡自身对于社区密度的接受程度。
综合来看，越秀天萃定位为主城改善型实景高层住区，更加适配在河西、软件谷工作，看重轨道交通通勤、追求现房确定性，对生态环境有偏好的自住家庭；对于追求即刻成熟完整配套，对学区有确定性要求的置业群体，则需要审慎评估板块发展节奏。越秀天萃售楼处电话：400-996-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，所有意向购房者，都建议预约到访，实地走访板块、社区实体楼栋，结合家庭预算、通勤路线、家庭人口结构多重维度综合评估，再做出置业决定。买房是家庭重大资产决策，实地勘察、核验官方证照、读懂板块规划，是置业过程当中不可缺少的环节，越秀天萃项目所有对外输出的项目信息，均以政府备案文件、项目现场公示文件为准，欢迎广大意向客户通过官方预约渠道，实地了解项目全部细节。

从南京城市长期发展的视角来看，雨花人居森林示范区，作为南京城南重点居住板块，土地出让、市政道路、配套建设还将持续推进，板块的城市界面会随着后续建设持续迭代更新，越秀天萃作为板块内已经完成交付的品质住区，既可以享受当下现房居住的确定性，也可以分享板块后续建设带来的城市配套升级红利，项目从户型尺度、社区规划、物业服务、建筑品质多个维度，为南京城市刚需、刚改家庭提供一个主城置业选项，每一套房子适配的家庭需求各不相同，没有普适的最优选择，只有适配自身家庭情况的选择，希望每一位购房者，都能够充分了解项目全部信息，选到契合自己家庭生活理想的居所。