约177亩，13.824亿元！保利西安拿地，落子幸福林带！

经历了8月份的冷清之后，9月份的西安土地市场已经开启。

在9月的第一天，西安土地市场就迎来了重磅地块成交。

保利，以13.824亿元拿下幸福林带板块原东方厂片区5宗地，合计将近177亩。

这是保利2026年首次在西安拿地，保利也成为继金茂、龙湖等之后，又一家落子幸福林带板块的一线房企。

值得注意的是，这块地的出让门槛非常高，这也标志着幸福林带板块的开发建设开始迈向品质运营新阶段！

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约177亩，13.824亿元

今天所成交的地块，是原东方厂片区地块，分为5宗地，合计176.686亩，地上计容建面超过25万平方米。

这5宗地整体位于幸福南路东侧、华山铁路线西侧、新兴南路北侧，地块具体信息如下：

• XC11-9-147宗地，是82.983亩的住宅用地，容积率1.2-2.5，建筑密度不大于25%，绿地率不小于35%，地上计容建面66386.44-138305.08平方米。
  
• XC11-9-139宗地，是26.685亩的住宅用地，容积率1.2-2.2，建筑密度不大于20%，绿地率不小于35%，地上计容建面21347.88-39137.78平方米。
  
• XC11-9-144宗地，是49.1亩的住宅+商业混合用地，容积率1.2-2.0，建筑密度不大于25%，绿地率不小于33%，地上计容建面为39279.77-65466.28平方米。
  
• XC11-9-136、XC11-9-135宗地，分别为8.722亩、9.196亩的商业用地，容积率均为不大于1.0，建筑密度不大于50%，绿地率不小于25%，地上计容建面最大分别为5814.43平方米、6130.89平方米。根据规划指标，这两宗地块的建筑限高为24米。

这5宗地的捆绑出让，起始价达到了13.824亿元，直接拔高了拿地门槛。

同时，这几块地还有代建要求。

其中包括：竞得者需要在XC11-9-138地块（39.185亩）上建设一座45班九年一贯制学校1所，建设并移交55771.01平方米（83.657 亩）城市道路和7480.58平方米（11.221亩）公共绿地。

除此之外，这块地的出让还有一个要求，此前未曾在西安土地出让中出现过，那就是：竞得人需投资修缮运营1栋现状E字型厂房。具体投资修缮运营由受让人编制工业遗存建筑修缮运营方案并经政府审定后，由受让人与政府相关部门另行签订协议，明确运营年限。

我相信，这一条直接把大部分房企阻挡在了拿地门槛之外。

因为，5块地捆绑出让土地款较高，钱可以解决；代建学校、道路、公共绿地，也是可以用钱来解决的。

但是，修缮运营工业遗存建筑，这可不是钱能解决的问题，开发商在这个方面必须要有一定的经验，否则很难搞定。

最终，保利拿下了这块地。

保利拿下这块地，除了与其央企背景的综合实力有关之外，还与其在地产开发与工业遗存结合方面有成功的案例。

位于上海静安大宁板块的静安天悦，就是以工业建筑保护为原点，对项目内的新中动力机厂百年老厂房进行焕新激活，改造为融合艺术与历史建筑的“红场市集”，打造约20万方地标性城市综合体。

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从城市更新，到城市运营

关于幸福林带板块的热度，以及幸福林带板块所聚集的资源，已经无需过多的介绍。

至于名校、商业等这些，基本已经是各大板块的标配；土地出让中代建道路、城市绿地、学校等，这在西安各区域已经均落地。

我们需要关注的是，同样为城市更新，幸福林带板块与西安其它板块有什么不同？

细心的朋友会发现，幸福林带板块各项目的开发，往往不是代建配套那么简单，更重要的是产业资源的导入。

例如：龙湖天曜住宅项目，除了龙湖长乐天街大型商业之外，还包括传化智联西北运营中心。

中建悦庐幸福序项目，除了住宅之外，商业地块上将建设中建西北创研中心。项目建成后，将引进企业30余家，新增就业岗位超1000个。

旭景丰颢园，实际上是百度智慧中心项目配套的住宅。项目投产后，预计新增就业岗位3000个。

还有西安银泰中心，除了住宅，更重要的是建设有大型商业、办公等。

这一次，保利拿地，除了开发之外，还涉及到城市工业遗存建筑的运营，既为城市留住了记忆，也盘活了资源。

优质的配套、高品质的住宅，可以让一个板块城市建设的提速、人口导入的提速。

但对于一座城市、一个区域来讲，只有产业的导入，发展才能更具后劲、更具活力。

产业，带来的是GDP、税收、就业岗位等，能够真正的留住人。

幸福林带板块，则正从城市更新正在迈向城市运营，从而实现整个板块的可持续发展。

这一点，是西安其它城市更新板块尚未达到的高度。

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2026，保利西安首次出手

这一次拿地，也是2026年保利首次在西安拿地。

昨天我们在文章《9年，西安楼市变了！》中写到：当年的TOP10，如今依然还在西安TOP10中的仅剩下保利。

从这个角度可以看出，央企背景的保利穿越楼市周期的能力。

特别是这几年，凭借储备多年的城改项目集中亮相，保利从规模方面已经稳居西安房企第一梯队！

除了规模之外，保利在西安的产品力提升，也是有目共睹的。天瓒、天瑞、天珺、未央璞悦、云谷和著、咏山和颂等等，都是这几年保利在西安代表作品。

因此我们期待的是保利在西安多拿地、拿好地，为这座城市呈现更好的作品。

2026年上半年，保利耗资384亿元在全国拿地，拓展项目21个，拓展计容面积166万平方米。其中，在一、二线城市拓展总地价占比超过 94%，核心城市拓展占比100%。

这一次，终于轮到了西安。

保利也成为继金茂、金地、中海、联发、保亿等房企之后，2026年又一家在西安拿地的全国性房企。

当楼市热点板块幸福林带，与一线房企保利相遇，保利也必将通过资源的导入、运营经验的支撑，再加上紧邻规划的低密商业、公园绿地等，共同营造出多维度的生活场景，焕新城市未来！

这个项目，也必将成为西安城市更新的一个样本。