北京
来源：澎湃新闻
传统楼市淡季之下，上海市场活跃度依然在线。
据“网上房地产”数据，8月，上海二手房（含商业）累计网签23137套，同比增加16%。同时，市场热度在月末进一步抬升，8月29日至30日周末二手房网签量再度实现两日双双破千。据安居客上海监测，自2026年3月以来，上海二手房已连续6个月突破2.3万套。
上海易居房地产研究院副院长严跃进指出，二手房市场活跃度延续了去年四季度以来的向好态势。尽管七八月为传统淡季，但今年同期数据表现总体稳健，呈现出“淡季不淡”的特征，说明市场整体运行中枢已有所抬升。
购房者对市场的信心也在同步提升。据安居客平台数据，8月用户找房的需求还在增长，用户主动发起微聊对数（找房用户主动在平台上发起和经纪人文字沟通）月同比增长6.5%。分周对比来看，8月25-31日这一周对比8月18-24日，微聊对数周环比上升26.7%，留电用户数周环比大幅提升36.0%，微聊留电率由21.7%提升至24.5%。这意味着，不仅咨询的用户规模在增长，用户咨询之后愿意留电开展深度对接的转化水平也同步走高。
58安居客研究院院长张波指出，回望刚刚过去的6-8月传统楼市淡季，上海二手房实际成交底盘并不弱，月度成交量持续站稳2万套以上，打下了不错的市场基础。按照过往季节性规律，9-10月金九银十本身成交就会优于6-8月淡季，再叠加本轮一揽子楼市政策的加持拉动，预计今年9-10月上海二手房整体市场表现会明显好于去年同期水平。
市场持续回稳的背后，8月20日落地的上海“沪八条”新政进一步夯实楼市向好趋势。8月20日，上海“沪八条”政策精准接力，新政从优化住房公积金提取、优化个人住房信贷、实施“以旧换新”购房补贴、推行房票安置以及推进收购二手住房等5个方面精准发力。
中指研究院上海企业常务副总经理程宇认为，“沪八条”政策调控重心由限购松绑转向置换链条疏通，明确指向外环外库存去化与改善性需求释放。
上海链家研究院数据显示，随着政策红利持续释放，8月外环外成交占比环比提升2.4%，置换链条打通带动需求有序外溢；改善型需求加速入场，3室及90-120平方米户型占比稳步提升，成交结构持续优化。上海链家研究院李根表示，信贷降门槛、置换补贴等组合拳效果显著，市场正从“量稳”迈向“质升”。
新房市场同步回暖，月末迎来供应、成交双升。上海中原地产监测数据显示，8月末楼市翘尾行情显现，新房成交大幅回升，上周（8月24日—8月30日）新建商品住宅成交面积12.11万平方米，环比增加28.74%。供应端也迎来集中放量，上周新增供应14.94万平方米，环比大幅上涨451.09%，共计10个项目入市，其中4个项目为6万元/平方米以下的刚需、首次改善产品，适配主流置换需求。
上海中原地产市场分析师卢文曦指出，在“沪八条”政策持续加持下，近郊刚需、刚改产品成交持续活跃，成为市场主力。金九前夕新房供应集中放量，市场多点蓄势，楼市整体稳步回暖。从成交前十榜单来看，外环外项目占据六席，延续前期结构性行情。
上海链家新房客发事业部总经理高东庆表示，“沪八条”精准激活外环外新房市场，二套首付降至15%及“以旧换新”补贴，切实降低了置换门槛，也让置换客户更愿意考虑外环外新房项目。新政后，上海链家外环外日均带看量提升21%，日均认购量提升23%。
程宇指出，本轮“沪八条”新政落地恰逢“金九银十”传统购房窗口期，预计短期内上海住房成交量将迎来回升，其中外环外新房产品受益更为直接，去化速度有望加快；同时，8月28日多部门联合发文重构全国房地产基础制度，开启房地产存量与高质量发展新阶段，三线协同政策为地方因城施策提供顶层支撑，进一步巩固市场稳定预期。
后续走势而言，张波认为，市场的区域分化特征依旧会客观存在，配套成熟的改善新房、高性价比二手房依然是本轮修复主力，但不少远郊板块依旧要依靠以价换量撬动客户，板块之间冷热差距会持续显现。购房者也需要时间消化新政细则，决策依旧理性，二手房置换链条、房东报价预期分化，会一定程度约束成交释放节奏。
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