陕西
客观来讲，近期凤城二路中粮可口可乐陕西厂老厂区正式启动拆除的消息引发了大家非常高的关注！
要知道拆除的老厂区占地约75亩，而且根据规划土地将调整为容积率2.8的住宅用地！
从表面来看，三十年的“工业老厂区”调整为住宅用地，无疑是为经开核心区增添了土地存量，但更深层次的意义是，随着这宗土地的释放这片区域也将彻底告别工业底色，更改新的城市功能！
众所周知，凤城二路片区是西安城北老牌工业聚集地，曾集聚多家知名食品饮料企业，是经开区早期产业发展的核心载体。
从位置来看，这里是经开最核芯的位置之一，历经了十余年发展，片区热闹且繁华。
地块周边聚集着多个大型社区和写字楼，生活配套也非常成熟，文景公园、蓝海风中心、地铁2号线/地铁8号线、西安经开第一学校等等…
所以其实经过这么多年发展，客观来说凤城二路早已蜕变为未央区经开区楼宇最密集、商务最成熟、人口最稠密的区域！
当然，凤城二路同样是经开区潜在土地储备最大的区域、城市空间尺度最开阔的区域！
为什么说凤城二路这片区域将彻底告别工业底色？是经开区潜在土地储备最大的区域又该如何理解？
这一切都要从“工业老厂区”集体拆移说起。
以前可口可乐、康师傅、西电、长庆、荣氏果汁、永济机电、海红为代表的生产制造业厂区占据了核心地段大量土地资源，现在这些厂区外迁”腾笼换鸟”，陆续推出新地用于开发完成人居补强升级，怎么看都是好事情！
1、原荣氏果汁厂区域
地籍编号JK-16-02-05宗地位于凤城二路以北、文景路以东、凤祥路以西，宗地占地面积约30.065亩，1.2≤容积率≤2.5，建筑密度≤20%，绿地率≥35%，用地性质为住宅用地。
2、原康师傅旧址：
地籍编号JK-15-06-03，文景路西侧凤城二路26号，净用地面积约23.492亩，容积率≤2.8，建筑密度≤20%，绿地率≥35%；
地籍编号JK-15-07-01，净用地面积约114.88亩，容积率≤2.8，建筑密度≤20%，绿地率≥35%。
3、原可口可乐厂：
地籍编号JK-16-08-02，净用地面积约75.138亩，容积率≤2.8，建筑密度≤20%，绿地率≥35%。
4、1宗商业用地：
地籍编号JK-15-04-04，位于凤城二路与明光路交汇处，净用地面积约74.609亩，容积率≤4.0，建筑密度≤50%，绿地率≥25%，为原西安和平中学旧址。
整体来看，凤城二路片区规划和平中学旧址规划为商业用地，原荣氏果汁厂旧址、可口可乐和康师傅原址为住宅用地，挪腾出来三百余亩土地！
未来该片区地块将花落谁家？又会如何开发，值得我们所有人期待！
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