广东
从案名发布起就持续被讨论的珠江·金融城·颐德公馆，营销中心和样板间终于要开放了，9月5日正式对外，今天我们先提前看了一遍。
先说一下项目的整体规划。颐德公馆分南北两区，南区更靠近珠江，共有4栋楼，江景视野最好的1栋和2栋面积也最大，清一色260㎡以上大平层，3梯2户；3栋做了180㎡和230㎡两个户型；4栋是130-140㎡。
北区更靠近车陂南地铁站，3栋楼都是130-135㎡。
营销中心就在项目相邻的中建科创大厦，也算是提前展示了项目以后窗外的景观会是什么样。
而在今天看了样板间之后，我觉得它的最大看点，并不止江景。
先说建面约226㎡户型，三梯两户的设计，公共动线几乎不交汇，从出电梯到进家门，基本是独享的归家通道，加上电梯光厅入户，仪式感从进楼栋那一刻就开始了。
穿过电梯厅进入室内，第一感受是开阔，整个公区采用LDK一体化设计，客厅、餐厅、厨房在一条视觉动线上连通，没有割裂感，半开放式厨房以岛台与餐厅过渡，整个空间显得比实际面积更舒展。
这个户型做到了四房三主套，充分体现了何谓“家庭平权”。长辈房设独立卫浴和静谧动线，主人房享270°环幕江景和步入式衣帽间，儿童房也拥有完整的私属天地，共享天伦和独处静界之间，可以自由切换。
客厅旁边的灵动空间，样板间展示为开放式书房，与客厅连成一体；以后家庭需要，也可以单独隔成一间房，做儿童房、兴趣室或家政间，随家庭生命周期变化灵活调整。
当然，作为一个临江项目，阳台也是个不可绕过的看点，226㎡户型做了南北对流双阳台，南向阳台直面珠江江面与琶洲天际线，开间约9米，北向生活阳台对接小区园林。
它同时也区分了两种生活场景，一个用来观赏，看江、看城、看风景；一个用来生活，洗衣、晾晒、收纳。
卫生间也是个展露产品功力的地方，广州很多项目为了追求大面宽，卫生间被挤到户型中间做成暗卫，但这里不仅全明，有部分卫生间还做到了双面开窗，这背后是大尺度卫生间的空间冗余，不会再出现洗澡时一抬手就撞墙的窘境。
户型还带有800库，婴儿车、两个大行李箱、高尔夫球包、吸尘器，这些家里最占地方又最没处放的东西，也有了专属位置。
建面约135㎡户型则做到了四房三卫双主套，南区的梯腿也是专梯专户，这在超高层里的体验感很不一样。
同样的LDK一体化布局，空间视线通透，南向观景面宽超过16米，真南北对流。800库、全明卫生间，在226㎡里有的，这里基本都没少，面积虽然小了，但生活质量的底线没降。
作为珠江实业在金融城核心区落子的综合体项目，珠江·金融城·颐德公馆除住宅外，还包含商业、18班公办小学和公园绿地等，金融城核心区高端住宅供应长期稀缺，这也是项目从亮相起就备受关注的原因。
更值得注意的一点是，这是珠实“好房子”体系从实验室走向真实社区的完整落地。
此前珠实构建了从标准到产品的全周期体系，金融城颐德公馆是这套体系首个全面承载的项目，换句话说，样板间展示的，更是珠实对“好房子”这件事的完整理解。
9月5日营销中心就将正式开放，如果你在考虑金融城，这个项目千万别错过。
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