溢价40%，中海杀回曲江！招商、龙翔，加码团结片区投资！

昨天（9月1日），西安迎来了8.28楼市新政之后首场土地成交，保利以13.824亿元拿下幸福林带板块原东方厂片区约177亩地块。

今天（9月2日），西安团结板片区、曲江CCBD、高铁新城等热点板块，又迎来了土地成交。

央企保利之后，招商、中海两大央企今天出手在西安拿地！民企龙翔、万晖，则分别加码在团结片区、西咸能金区拿地投资！

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招商、龙翔再次落子团结片区

团结片区今天有3宗地块成交，合计266.755亩，地上最大计容建面375932平方米，按照套均120平方米计算，预计可以供应3000多套房子。

其中，明丰安和璟云东侧89.417亩地块被龙翔摘得，这块地容积率1.2-2.3，楼面地价7079元/㎡。

凤城八路与太华北路交汇处2宗合计177亩地块则为捆绑出让，被招商蛇口以164981万元摘得，这2宗地中1宗46.402亩的地块容积率为1.2-2.5，另外1宗130.936亩的地块容积率为1.2-1.85。

招商蛇口摘得的2宗地，除了土地成本之外，还需要代建1所幼儿园，以及9167.8平方米公园绿地和8662.07平方米城市道路。

此前，招商蛇口在团结片区已经开发了招商林屿缦岛，960套房源从首开到清盘仅用了3个多月时间，今年前7个月位居西安全市单盘销售额TOP3！

另外，招商蛇口还携手未央城建正在打造林溪书院项目，这个项目近期就会迎来示范区开放。

龙翔此前在团结片区也已经有项目开发，龙翔未央和鸣今年2月份迎来首开，今年前7个月单盘销售额也位居西安全市TOP3。

作为两家已在团结片区有项目开发的房企，此次在该板块拿地加码投资，说明了开发商对于这个板块市场的信心。

摘地的同时，招商、龙翔已经官宣了项目的案名。

招商新项目的案名为“招商安澜国际社区”，具体分为三个项目，分别为：招商·安澜未央、招商·林屿湖、绿野Wild。

龙翔项目的案名则为龙翔未央和悦。

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时隔9年半，中海杀回曲江！

今天西安挂牌结束的地块中，最受关注的当属曲江CCBD北区32.037亩地块。

之所以说这块地最受关注，有两个方面的原因：

第一，位置与资源。这块地地处曲江门户位置，地块西侧紧邻的是西安万象城、柏悦酒店，同时地块周边还有地铁2号线、8号线、曲江国际会议中心、万丽酒店、麦德龙、万象天地等其它交通、商业等资源。

第二，稀缺性。在目前的城市规划中，这块地是整个曲江CCBD北区最后一宗住宅用地，真正的绝版地块。

核心城市核心地段的稀缺地块，历来是各大房企争抢的对象，因此这块地的出让吸引了中海、华润、金茂等实力雄厚的央企报名竞买。

最终，经过24轮竞价，该地块被中海以8.045亿元拿下，溢价率40.03%，楼面地价15067元/㎡！加上需要承担的在建工程成本以及代建道路成本之后，实际楼面地价成本要更高。

中海此前多年曾经深耕曲江，在曲江一期、曲江二期、雁翔路板块开发了多个项目，涵盖刚需、改善、豪宅等产品类型，西安一直有着“一城曲江，半个中海”的说法，由此可见中海在曲江的地位。

而中海上一次在曲江拿地，还是2017年1月摘得雁翔路东侧3宗地块，也就是后来开发的中海曲江大城。

因此，这一次拿地，也是时隔9年半中海再次在曲江拿地！

同时，这一次拿地，也是继今年4月份中海以21.53%溢价率在高新CID拿地之后，中海再次在西安出手拿地。

今年1-9月，西安主城区共计诞生了3宗溢价成交地块，其中2宗被中海摘得。从这个角度，可以看出中海对于西安楼市的信心。

对于中海来讲，拿下曲江CCBD稀缺优质地块，地块本身的容积率、地块的位置、地块周边的资源，已经使得这块地具备打造豪宅产品的条件。

从这个角度来讲，这个项目有望成为中海这几年在西安最高端的作品。

西安今天挂牌结束的其它地块：西咸能金区阳光城小学南侧1宗32.764亩商业用地，被万晖摘得；高铁新城64.8亩住宅+商务金融用地，被经发摘得；青龙寺板块2宗小幅地块被恒志摘得；高新CID板块44亩地块，则终止出让。

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8.28楼市新政，重构房企格局

随着保利、招商、中海、龙翔摘地，截止2026年9月2日的【2026年西安房企拿地金额排行榜】也就发生了变动。

加上今天摘地之后，中海以25.26亿元位居第一，招商蛇口则凭借此次拿地以约16.5亿元位居第二，保利发展则凭借昨天拿地以13.824亿元位居第三，龙翔9.7亿元的拿地金额则可以跻身前10。

除了中海、保利、招商之外，今年在西安已经拿地的全国性房企还有金茂、金地、保亿、联发，唯品会旗下的杉杉商业集团则在沣东拿地开发建设奥特莱斯项目。

当然，这只是阶段性的土地市场表现，毕竟今年还有几个月时间，后续随着其它地块的供应，预计还将有大牌房企在西安出手拿地，西安房企拿地金额排行榜还将发生变动。

还有一点值得关注的是：8.28楼市新政之后，对于西安土地市场的影响。

对于各大房企来讲，8.28楼市新政中封顶才能拿预售证、竣备后才发放住房贷款，直接对开发商的资金回笼产生比较大的影响。

这意味着，开发商在项目建成之前，是无法再动用以往占大头的银行按揭贷款的，资金回笼节点将推迟1至2年。

在项目开发过程中，开发商只能依靠自有资金、合规授信融资（开发贷、债权等），以及封顶之后的预售首付款，支撑起项目的开发建设。

这个政策，对于不同城市、不同开发商的影响，是不同的。

从城市的角度来讲，有的城市此前实际上已经实行了现房销售政策，例如榆林，因此8.28政策对其影响就比较小；有的三四线城市虽然没有实行现房销售，但过去几年市场难度比较大，去化比较慢，实际上目前在售的很多项目也已经卖到了现房。

对于不同的开发商来讲，本身实力就比较强、融资渠道比较多的央国企背景的房企，资金也可以支撑起新政下项目的开发，只是资金滚动速度要比以前慢了。

还有一些小型房企，手中的项目比较少，同一时间手中一两个项目在滚动开发，资金也可以实现周转。

相对来讲，影响比较大的房企可能是项目比较多、自身资金实力又有限、融资渠道比较少的房企，8.28新政必将带来比较大的冲击。

而不敢对哪类房企而言，新的政策之下必将在拿地方面放缓速度和规模，此时土地市场必将面临考验。这对于本身热度就不高的西安土地市场来讲，考验会更大一些。

8.28政策出台之后，具体的执行细则，各地政府尚未发布，近期西安一些房企也在等待西安细则的落地，根据情况再来确定下一步的投资计划。

楼市新政，也将对接下来一年西安的新房供应产生一定的影响，毕竟预售时间推迟了。特别是对高新CID这样过去两年土地供应量非常少的板块，可能接下来市场上可售的新房会更少。

8.28政策，是对延续了30多年的楼市预售政策重大改革，必将对接下来行业的发展产生深远的影响，只有真正坚持长期主义的优秀房企，才能在市场中获得机会！

对于有实力的房企来讲，面对楼市新政策，现在实际上也是拿地的好机会，毕竟接下来一两年整个市场的新房新增供应量下降，各大房企的销售额必将受到影响，市场积累的需求届时会得到集中爆发，从而迎来机会。