河南
近日，三名当事人将一面印有“耐心协调解三方纠葛、公正司法护百姓安宁”的锦旗送到河南省洛阳市嵩县人民法院车村法庭，对承办人穿透式审理、实质性化解纠纷表示由衷感谢。这起历时数月的房屋买卖合同纠纷，在法庭统筹协调下实现“一案解两纷”，取得了良好的法律效果与社会效果。
基本案情
原告王某与被告李某签订房屋买卖合同，按约定足额支付购房款后，满心期待收房入住，却发现涉案房屋已被第三人张某实际占用，收房之路彻底受阻。无奈之下，王某将李某诉至法院，请求解除购房合同、退还全部购房款。
审理过程
案件受理后，承办法官敏锐察觉，该案并非普通的房屋买卖合同纠纷。经查，被告李某曾因资金周转困难，向第三人张某借款，并私自将涉案房屋交付给张某作为借款抵押。房屋买卖、借贷抵押两层法律关系相互交织，三方当事人诉求相互冲突。加之李某无能力退还房款，若机械依法判决，不仅购房者权益无法兑现，还会衍生新的借贷诉讼、陷入执行困境，最终造成“案结事未了、程序空转”。
为从根源上化解矛盾、减轻群众诉累，承办法官跳出“就案办案”的局限，依托新时代“枫桥经验”，运用穿透式审判理念深挖纠纷实质，将关联纠纷一体统筹、同步化解，力求一次性解决全部矛盾。
审理期间，法庭先后三次依法延期、三次公开开庭，并采取“背对背沟通+面对面协商”的方式，精准化解各方顾虑。针对购房人王某，耐心释明解除合同后房款难以执行的风险，引导其理性选择最优解决方案；针对卖房人李某，明确告知其违约还款的双重法律责任，督促其主动筹措资金、履行义务；针对占房第三人张某，细致讲解不动产抵押相关法律法规，厘清房屋合法占有边界，告知其另行诉讼的时间与经济成本。
经过多轮耐心协调，三方最终达成一致调解方案：由李某全额清偿张某借款，张某收款后及时腾退房屋，王某与李某继续履行房屋买卖合同并完成后续过户手续。
目前，涉案房屋已顺利交付，各方义务均有序履行，一场极易衍生多起诉讼的复杂交织纠纷，实现了实质性圆满化解。
该案成功将原本可能衍生两场诉讼、陷入执行僵局的复杂纠纷一站式化解，真正实现“审理一案、化解两纷、温暖三方”，有效避免程序空转，切实减轻当事人诉累。下一步，车村法庭将持续深耕新时代“枫桥经验”，创新优化审判工作方法，以高效、暖心、务实的基层司法服务定分止争、护航民生安稳，用公正司法践行为民初心。（朱向阳）
【编辑 滢滢】
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