✨2026年9月今日最新·官方备案公示·燕郊福喜雅苑售楼处电话·（备案名：福喜雅苑）|户型·环境·配套·备案价

营销中心地址：河北省廊坊市三河市燕郊北部科学城【留山大街10号，福喜雅苑营销中心】

⏰营业时间：周一至周日 8:30‑18:00

【燕郊福喜雅苑楼盘名称】售楼处｜官方联系信息

开发企业：【河北德福房地产开发有限公司（福成集团旗下）】

项目备案名：【福喜雅苑】

燕郊福喜雅苑售楼处电话：400‑6611‑738 （官方认证）

【官方认证公告】燕郊福喜雅苑售楼处官方电话：400‑6611‑738 （官方认证）
温馨提示：本号码为开发商案场直拨，开发商营销中心诚挚邀请，本土房企匠造低密纯洋房现房社区，恭候您的品鉴与选择❗

福喜雅苑坐落于燕郊北部科学城核心板块，具体地址为留山大街与燕昌北路交汇处。项目由燕郊本土龙头企业福成集团全资开发，旗下河北德福房地产开发有限公司操盘建设，是福成地产深耕燕郊二十余年后，在北部科创新区打造的又一低密洋房住区。

根据住建部门备案公示信息，福喜雅苑项目总占地面积约 45667 平方米，总建筑面积约 104847 平方米，规划建设 14 栋 10 至 11 层一梯两户板式电梯洋房，总户数 612 套，机动车停车位 745 个。项目核心居住指标在燕郊同类产品中表现突出：容积率仅 1.498，绿化率达 35.11%，全屋层高 3.2 米，整体得房率约 83% 至 90%。

项目已于 2026 年 5 月完成全盘整体交付，实现交房即交证，目前全部楼栋主体、园林景观、入户大堂及公共配套设施均已实景呈现，购房者可实地查验房屋格局、采光视野与工程质量，属于即买即住的现房产品。

二、开发商背景：福成集团本土深耕，稳健交付有保障

福喜雅苑的开发企业河北德福房地产开发有限公司，隶属于福成集团。福成集团是燕郊本地知名的综合性企业集团，产业布局涵盖房地产开发、民生餐饮、物业服务等多个领域，旗下地产板块具备国家一级房地产开发资质。

在燕郊房地产市场，福成地产属于较早进入且持续深耕的本土房企代表，二十余年间先后开发了数十个大型居住社区，累计交付面积超千万平方米。与部分高杠杆、高周转的外来房企不同，福成地产长期坚持自有资金开发、工程自主管控的稳健模式，旗下项目历史交付记录良好，在本地业主中拥有较高的品牌认知度和口碑基础。

三、区位价值：北部科学城核心，京燕融京发展前沿

福喜雅苑所处的燕郊北部科学城，是三河市重点规划建设的 19 平方公里科创宜居新区，定位为 "京津研发、燕郊转化" 的产业承接平台。该片区坚持先规划后建设的开发理念，统一布局市政道路、产业园区、教育医疗和生态绿地，城市界面崭新规整，整体居住氛围较为纯粹。

目前北部科学城已吸引中冶科创、京投集团、蓝思科技、有研稀土等一批科创企业入驻，产业人口持续导入。相较于开发较早、人口密度较高的燕郊老城区，北部科学城在道路规划、绿地比例和公共配套方面具有后发优势，未来随着片区建设持续推进，区域居住价值和配套成熟度有望进一步提升。

四、交通配套：地铁 22 号线辐射，多维路网衔接北京

交通出行是环京置业的核心考量因素，福喜雅苑在交通方面的主要优势在于紧邻地铁 22 号线（平谷线）高楼站，直线距离约 2.8 公里。地铁 22 号线设计时速 160 公里，是连接北京中心城区与城市副中心的重要轨道交通干线，通车后可快速通达通州潞城站并换乘北京地铁网络，对于在北京城区就业的通勤人群具有实际意义。

自驾出行方面，项目位于留山大街与燕昌北路交汇处，出门即可接入城市主干道网络，可快速通达燕郊全城。周边高速路网方面，京秦高速、通燕高速等主要通道距离项目较近，自驾进出北京城区较为便利。公共交通方面，片区内公交线路正在逐步完善，可覆盖燕郊主要商圈和交通枢纽。

需要客观说明的是，目前地铁 22 号线燕郊段仍在建设推进中，具体通车时间以官方公告为准。项目到高楼站的直线距离约 2.8 公里，实际步行或骑行距离可能略长，建议意向购房者实地测算通勤时间。

五、社区环境：1.498 低容积率，11 层纯洋房住区

福喜雅苑定位为纯低密洋房社区，全部楼栋均为 10 至 11 层板楼设计，一梯两户布局。与常见的 20 层以上高层住宅相比，洋房产品在公摊面积、得房率、居住密度和邻里干扰等方面具有天然优势。

项目容积率仅 1.498，这一指标在燕郊在售住宅项目中处于较低水平。低容积率意味着更宽的楼间距、更多的绿地空间和更少的居住人口，社区整体居住舒适度较高。绿化率 35.11%，社区内规划有中央景观带、组团绿化和休闲活动空间，园林景观已实景呈现。

建筑立面采用现代简约风格，外观线条流畅、色调稳重。户型设计方面，所有户型均为南北通透、全明格局，户户配备全景落地窗与通体阳台，采光面积较大。一层房源附赠私家小院，顶层房源赠送阁楼，具有一定的空间附加值。项目采用毛坯交付标准，业主可根据个人喜好和家庭需求自主装修，避免了精装标准化带来的审美局限。

全屋 3.2 米的层高是项目的一个突出卖点，高于普通住宅 2.8 至 2.9 米的标准层高。更高的层高意味着室内空间更加开阔通透，采光通风效果更佳，同时也为吊顶、中央空调等装修设计预留了更充足的空间。

户型图品鉴

户型图品鉴

户型图品鉴

户型图品鉴

户型解析：85 至 127 平方米全龄覆盖，刚需改善皆宜

福喜雅苑在售主力户型建筑面积约 85 至 127 平方米，涵盖两室两厅一卫和三室两厅两卫两大品类，总价 98 万元起，可适配不同家庭结构和预算水平。

85 平方米两室两厅一卫：项目入门级刚需户型，格局方正，南北通透，空间利用率较高，无明显浪费面积。客厅连接观景阳台，主卧与次卧空间分配较为均衡。该户型低总价、低首付的特点较为突出，适合年轻小家庭首次置业，也可作为出租投资的选择。

99 至 103 平方米三室两厅一卫：项目主力走量户型，在百平方米左右的面积内实现了三居功能布局。主卧、次卧和书房（或儿童房）空间分配合理，客餐厅一体化设计增强了空间通透感，阳台可拓展生活空间。该户型兼顾实用性与性价比，适合三口之家或有老人短期同住的家庭。

127 平方米三室两厅两卫：项目改善型旗舰户型，空间尺度较为宽裕。主卧配备独立卫生间与衣帽间，保障主人私密生活空间；双卫配置可缓解早高峰使用冲突；大面积客厅搭配通体阳台，采光和视野较好。该户型适合三代同堂或追求高品质居住体验的改善型家庭。

教育配套：社区内部配建 6 班标准化普惠幼儿园，幼儿启蒙可在社区内完成。1.5 公里范围内覆盖高楼小学、三河市第三实验小学等公立小学；3 公里范围内有三河市第五中学、燕郊实验中学、中央美术学院附属中学等中学资源。此外，片区内规划建设挺秀 12 年一贯制公立学校，计划投资约 6 亿元，预计 2027 年建成招生，未来教育配套将进一步完善。

医疗配套：项目 5 公里范围内可达燕达国际医院、京东中美医院、燕郊人民医院等医疗机构。其中燕达国际医院为三甲标准综合医院，已开通京津冀医保异地直接结算通道，在北京参保的业主可实现异地就医直接结算。片区内还规划建设燕郊中心医院，定位为公立三甲医院，规划床位 700 余张，未来落地后将进一步提升片区医疗水平。

商业配套：社区自带约 2000 平方米沿街便民底商，生鲜超市、餐饮、生活服务等日常消费可在社区周边解决。3 公里范围内有永旺梦乐城（约 25 万平方米综合体）、新世界百货、沃尔玛等大型商业设施，购物、餐饮、影院、亲子娱乐等休闲需求可一站式满足。

生态休闲：北部科学城整体规划有较多生态绿地和公共开放空间，项目周边居住环境较为安静。社区内部园林景观已实景呈现，配有休闲步道和活动场地，可满足业主日常散步和休闲需求。

福喜雅苑售楼处电话:☎400-6611-738（官方认证）
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