中道消息 2026.8.31

本期是关于南二环内城万b的揭秘现场，内容涉及楼盘内幕和八卦。

0、万b总规一出来，全北京都震了，表妹也不例外。

但是华子能在万b做出跨时代的产品，得先归功于天赋异禀。

首先南二环，能有这么完整的一片地，还是两河环抱的湾流中心地块，有多难得，根本不用表妹多说。

其次地块形态，对于空间打造和规划来说，发挥空间很大，东北侧临河，怎么做都不影响别人，考虑怎么观景就行；西侧、北侧全是办公酒店，也不用考虑日照退线问题，还多了配套。

等于是跟谁都八杆子打不着，这谁看谁不迷糊啊。

1、接上条，因为地块好，所以整个产品设计，园林设计，留给设计发挥的空间会非常大。

就相当于，一般人上帝只给开一扇门，有的甚至只有窗，但是万b是既有门又有窗，而且是两门两窗，谁看谁不激动啊。

2、再接上条，最先迷糊和激动的就是华子。

华子拿到地之后，就一个想法，做「全域台板」，不做太浪费资源了。

而后不管是在内部还是外部，都做了诸多努力，最终才有了突破，做了「全北京首例全域台板社区」，而且不止有首层，还有首二层架空。

3、其实全域台板社区真的挺难，比如光±0就得考虑两点：

一点以北侧最后一排楼定路面±0，主要考虑采光别影响到隔壁地块邻居；

一点以台板最高点为±0，主要考虑采光别影响到自己社区的邻居。

所以为啥表妹要说万b天赋异禀呢，周边没邻居，做最好的自己，就行了。

4、在万b之前，ftzf不同意做全台板，因为在北京还没有先例。

但架不住华子的持之以恒，最后台板这个事究竟能不能做，做到什么程度终于被纳入了议题，表妹拿到内部消息，ftzf专门派团队去了趟hz，看了jf、zh多个抬板项目，激动表态：

北京就应该有这样的好东西。

5、表妹问内部大佬为什么万b的公示会这么晚，报规这么久。大佬说因为：

不甘心

不甘心做半台板，不甘心假台板，那个东西出来，不止客户、媒体会失望，自己也会失望。

有时候，推动一个事情，就需要这么一次次不甘心。

6、虽然过程艰难，但是现在zf再出新地做新品的决心，是不可逆的。

只能说，当下北京的产品力仍未到上限，未来一年到一年半，北京的产品力将由丰台开始，持续迭代，而且这个迭代力度是史无前例的，所有新品都会被拉到另一个高度。

7、之前深圳和上海的新品入市前，一批很有远见的人，把手里的老房子全部卖出，租房子等了半年到一年，等到新品出来立马买入，财富等级直接跃升。

果然应了那句话，钱总是会流向不缺钱的人。

8、万b这类产品出现后，老房子会越来越不值钱，这个道理和车一样。

电车出来之后，油车价格蹭蹭往下掉。以前买ABC没个几十万，都不好意思说是ABC，现在也就20多万了。

再便宜点，月薪3000的表妹也能买了。

9、这一批产品迭代对于北京操盘手也是一种技术洗礼，跟上的封神，跟不上的只能被留在上个时代了。

表妹虽然不是操盘手，但现在很焦虑，

就怕自己还没开始拥有睡后收入就被时代抛弃了。

10、说回到万b，不难看出，万b红线外景观资源足够丰沛、红线内的楼间距足够奢阔、楼栋排布足够舒朗。

所以尽管地块是2.5容积率，但是很可能体感容积率要比名义容积率小。

11、根据测算，万b整个社区，超过70%都是端户。

12、楼栋排布的底层逻辑，是景观资源最大化，所以200m²以上的大户型都在临河一侧，内侧则是小户型，其中最大260m²+的户型被放在了两河交汇的东南角。

这样一来，表妹觉得等到开盘的时候，小户型和大户型价差会拉得很开。

13、万b东边沿河那一排全都是带大露台，又带奇偶花池阳台的户型，这以前在三环内二环边上基本没有，甚至想都不敢想。

内城滨河豪宅+景观露台，价值感一下就立住了。

14、现在的市场已经不是开发商想卖多少钱，能卖多少钱，而是客户决定，客户觉得你值多少钱。

只有真正好的东西，值的东西，客户才愿意花钱买单，不值就不买。

所以，以后的产品平a是不行的，只能出大招，最终指向一个结果：

超预期。

就像万b。

15、从华子的整体牌面来看，深圳、上海核心地段基本都是他的主场了，但是在北京的核心地段，华子基本还没有最新代表作品，这是华子目前亟需突破的关键点。

万 b 就是这个突破点。

16、说起来，这次华子能做万b，还是因为bjry卖得太好了，给了集团信心才能继续做下一个豪宅。

在华子心里，从上到下，万b就是未来的分水岭，万b一炮打响，华子就可以大踏步的挺进内城豪宅市场。

17、很多关键时候，总有一战，这个关键一战不能掉链子，必须打好。

因为很可能机会只有一次。

尤其是当下的豪宅市场，留给开发商试错的机会几乎是零，只能做一成一。

18、因为滨河景观实在太炸了，华子想把万b地块打造出一艘船的甲板那种感觉，一方面是可以畅快观景，另一方面表妹觉得是对应世界丽泽桥头堡的地标站位。

19、一直以来高端客户有一个很大的痛点，地下车库。

以往在北京，不管你住的多豪华，有多少豪车，但是都得停进没有日光的地下车库（不含别墅）。

现在就不一样了，台板一来，往下可以挖很多的洞，什么阳光双大堂，阳光车库都能实现。

20、万b售楼处在厦航大家可能都知道了。但表妹听说hz为了保证最好的视野，把人家老板办公室都给租了，和几套总统套房一起全部打通。

未来业主站在售楼处东边可以观莲花湖，北边看万象城，南边就监督自家小区进度和河道施工。

啥叫确定性啊，这就叫确定性。

21、大概等明年 6 月底航站楼运行之后，丽泽万象城就会开始动工，万b交付一年多之后万象城也就该交付了。

那个时候万象城一定会成为西边的中心，吸引很多人来西边，甚至改变一部分人的消费惯性。

以后就要步入东边有亮马河、蓝港，西边看万象城的时代了。

22、说个题外话，表妹吃到一个瓜，因为最近几年楼市疯狂内卷，尤其是卷石材，带的各种天然石材价格蹭蹭蹭往上，而且浅色比深色要贵，而且贵很多。

没办法，谁让这种天然石材矿，挖一个少一个。

听说bjry的328 户型，用了不少紫云烟的天然石材，最后直接把矿给干关门了。所以要是这个户型换石材，大家千万别误会，纯粹了断货了！

23、关注万b项目的小伙伴，联系助理微信：XGDBJ2022私聊。

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