不敢拿地了？兰州这批压箱好地加五代宅，还能引爆明年的楼市吗？

三份政策文件同时顶格发布，楼市现在进入了旧模式终结、新模式探索的迷茫期。

有人说，开发商拿地将变得非常谨慎 ，整个行业都会慢下来；也有人说：低密住宅将迎来下一个春天，毕竟能更快封顶预售、竣备拿钱……

兰州怎么执行，后期会不会出台细则？一切都是未知。不管未来如何，2026年兰州的新房格局，其实算是尘埃落定了。

去年，兰州主城四区公开成交的居住用地有19宗，还有一宗二级市场转让地块，面积合计约811.3亩。

这批土地几乎没有遗漏的转化为今年的新增供应。

从城关到七里河、从安宁到西固，前后加起来约20多个四代宅项目陆续铺开，今年也成为四代宅饱和式输出的一年。

随着这些项目的陆续亮相入市，这也意味着，2026年兰州的新房格局，已经大差不差了。

从产品上看，空中花园、高赠送、大面宽、会所、下沉庭院、抬板出现……依然是四代宅主导，短期不会再有颠覆性的变数。

今年前8个月，兰州土地市场，也有些许安静。

截止到目前，兰州主城只成交了4宗住宅用地（含一宗商住混合用地），另有安宁一宗9.848亩的小地块正在公告期，规模合计约87.35亩。

结合去年兰州土地出让情况来看，前几个月大家都认为集中出让动作主要是在下半年，尤其是在楼市新政20条发布后。

毕竟，今年6月底，兰州市自然资源局又发布了《关于支持房地产项目优化实施若干措施的补充规定》。

这次规划的核心，就是鼓励住宅品质升级，同时进一步放宽了规划限制，为五代宅的落地做好了铺垫。

赠送面积更大、得房率更高、90平就可设挑空空间……有了这些政策的加持，开发商会有更大的空间去打磨产品，相信明年的新产品，又是一轮大的升级。

大家预想的情况是，2026-2027新旧交替之时，集中推出一批优质地块，房企上场，明年兰州楼市就会迎来五代宅或者新的产品形态。

但是前几天的现房销售等三条新政，一下子把整个行业都轰懵了。

新政后首批地块，很多人都在关注。虽然，今年出让的地块不多，但是推介的地块可不少。

大量优质地块，已经完成修规公示，就待时机成熟进行挂牌出让。

最主要的是，这些地块的质素很好，前期已经吸引了不少企业释放拿地布局的意向。

先来看位于城关雁园路以东，兰州市第二中学雁滩校区以西，南滨河路以南，雁北路以北的北面滩河景地块。

地块位置示意 制图@指兰针

该地块占地面积约76.95亩，容积率2.9，建筑密度20%，绿地率35%，建筑高度80米。

它最大的王牌是占据一线河景资源，周边居住氛围浓厚，商业、教育、交通等配套一应俱全。

雁园路、雁北路、南滨河路等主干道纵横交错，还临近地铁2号线雁白大桥地铁口。

周边还有华辰小学、兰州市第二中学雁滩校区、兰州文理学院等教育资源以及兰州市妇幼保健院、市口腔医院等医疗资源。

这个配套以及区位优势可以说是首屈一指了，属于改善型的优质地块。

还有盐场堡片区核心区位的中牧兰州生物制药厂原址地块。

地块紧邻雁滩黄河大桥、甘肃大剧院、“碳水十字”等配套，已经成功签署征收协议。

地块位置示意 制图@指兰针

根据之前城关区经合局发布的招商推介信息来看，用地总占地面积约241.2亩，由两个地块组成。

地块一占地面积约208亩，在东北侧还规划了一宗30亩的教育用地。

根据推介信息要配套九年一贯制学校一所，计划引进的是水车园教育集团或一只船教育集团分校及兰州市三十五教育集团初中分部。

地块二现状是药厂家属院，面积约32亩，涉及8栋6层的住宅楼，住户约597户。

总的来说，该地块位处黄河边，是城关难得的优质净地，具有较高的开发价值和宜居属性。

教育资源配套有盐场堡小学、省实验中学以及规划的九年一贯制学校。

周边有徐家山森林公园、滩尖子湿地公园、盐场堡码头以及甘肃大剧院、甘肃国际会展中心、兰州市城市规划展览馆等重点地标。

根据之前发布的招商名录，地块要结合地处黄河边、周边甘肃省大剧院、会展中心的优势引进第四代住宅及酒店开发类业态。

接着，再来看一下七里河推介地块中的优质代表。

首先便是七里河小西湖约30亩的低密黄金地块，在今年5月，已经完成修规和收储工作。

这个地块在七里河小学以东、兰州公交集团有限公司以南、硷沟沿小学以西、建工中街以北范围。

地块位置示意 制图@指兰针

地块指标很优越，容积率≤2.4、建筑密度≤20%、绿地率≥35%、建筑限高80米。

区位优势无可替代，兰州地铁1号线、小西湖大桥、西津西路、建工中街等城市大动脉、主次干道交错。

还有七里河体育场、小西湖公园、940医院、甘肃省肿瘤医院、西站商圈等一大批优质城市资源。

教育资源也非常丰富，兰州八十一中、七里河小学、硷沟沿小学、兰州市第十二中学、兰州西北中学等学校环伺。

除此以外，还有兰州西站、汽车西站枢纽加持，是实打实的黄金地块。

而最让人值得期待的则是兰州西站北广场，环球港对面的两宗超低密宅地。

这两宗地块位于兰州西客站以北、西津西路以南，总面积约43.8亩。

地块位置示意 制图@指兰针

最出圈的便是它的容积率，在1.5-1.8之间，这在兰州主城目前的项目中，是非常少见的。

而且还有地铁和高铁双轨加持，可以说集万千利好于一身。

同时，配套也是十分完善，兰州中心、甘肃省博物馆、兰州老街、万辉国际广场、甘肃嘉威中学、火星街小学等配套近在咫尺。

兰州的土地市场，能同时集齐地铁+高铁双轨、超低密、配套完善的地块，寥寥无几。

这两宗地块，拥有如此硬核的先天条件，相信少不了关注。

而安宁的优质地块，就是已经完成调规的七里河安宁污水处理厂原厂址地块。

这个地块在中共甘肃省党校以东、深沟以西、安宁东路以南、黄河以北，容积率2.9。

总共分为南北两个地块，南地块为102.15亩，北地块为66.3亩，总计约168.45亩。

地块位置示意 制图@指兰针

重点说一下南地块，它最大的优势便是南侧可直面黄河，拥有一线河景视野，东侧和南侧还有部分绿地。

周边还有安宁区幼儿园、安宁区十里店小学、十里店第二小学、西北师范大学附属中学一级兰州市安宁区人民医院等配套。

一边坐拥河景资源，一边衔接安宁成熟的配套，集地段、区位、规模、生态等配套于一体，可谓是潜力十足。

安宁孔家崖片区，同样还有很大的开发空间。

中海·江湾境东侧47.666亩居住用地已发布收回公告，未来将用于安宁区孔家崖街道旧城区改造和开发建设。

这块地条件也很优越，容积率2.5-2.9，交通、教育、生态各类配套都很齐全。

伴随片区内中海、天居、方大集团等新项目的密集开发，如今的孔家崖板块界面也焕然一新。

地块位置示意 制图@指兰针

综合来看，这些地块位处主城核心区域，各有优势，河景、低密、配套，是主城难得的优质优质居住用地。

可以说，这一批优质的储备地块，将直接决定2027年兰州新房的产品上限和房价格局，前提是，它们能早点上架开拍、且有企业接手。

当然，这些地块也基本都位处目前兰州新房竞争最激烈的板块，像城关雁滩、七里河西站、安宁中央商务区/孔家崖等片区，明年的市场依然会很卷。

回望这两年，四代宅强势席卷兰州市场，空中花园、大露台、高赠送几乎成为改善项目的标配，整个城市的住宅产品也已经完成一轮大升级。

但当四代宅大量集中入市后，整个行业也期待有不一样的全新表达。

而上述这些地块就是产品力迭代的关键契机，这批优质的土地，再加上逐渐放宽的政策，使得房企可以放开手脚去打磨迭代产品。

2027年，我们或许会看到产品维度的进一步升级，在户型逻辑、社区场景、公区配置以及空间上的新玩法。

不过828新政之后，所有的建设成本、资金成本，全得房企自己扛着，从拿地到回款，周期更长，企业拿地也就更谨慎了。

但新政其实并没有粗暴的一刀切，而是采取“老项目老办法，新项目新办法”差异化、分阶段的策略施行。

老项目可以继续预售，也鼓励现房销售，新项目实行预售和现房销售并行。

地方还能够自行决定具体实施的时间和覆盖范围，接下来估计很快就有细则落地了。

土地是楼市故事的起点，等这批新面粉陆续挂牌入市，属于2027年的兰州楼市新版图，也将正式拉开序幕。

但问题是，在828新政之后，新的行业模式之下，还有多少房企有信心有实力押注呢？