海南
9月，我们来聊聊海南楼市的官方数据表现。
根据海南统计局数据的最新7月统计月报新鲜出炉，关于房地产的相关数据显示，海南各地楼市呈现出以下三种特征：
1、全岛成交备案面积暴跌至34.71万㎡，数值达到历史新低，市场遇冷。
2、全岛主要城市，7月成交遇冷。
海口7月成交面积13.37万㎡，环比跌幅超过73.57%；
三亚7月成交面积5.49万㎡，环比跌幅54.67%，如堕冰窟；
陵水7月成交面积3.95万㎡，环比跌14.5%，相比大哥二哥，基数小，看起来情况不算太糟糕。
3、也有好消息，单月数据来看，海口、三亚房价都有大幅度见涨。
量跌价涨的分化态势在7月尤为明显，海口房价回升至12941元/㎡，环比涨幅达25.15%；三亚更是飙升至35077元/㎡，创下近10个月新高。
7月海口、三亚房价环比上涨，大概率是由于当月备案成交的楼盘以高端改善型项目为主，结构性拉高了统计均价。
特别是三亚区域，以3.5万/㎡的均价，根据中指研究院的「百城新建住宅均价」标准，三亚稳居全国大中城市房价前列。
当然，很多粉丝对阿发房价涨了的积极评论表示不满。
还是那句老话，房地产是中国经济绕不开的核心产业，房价涨了上下游相关产业链能养活不少人，买了房的房东也能更积极建设新社会。
至于看到房价跌了就敲锣打鼓的人们，我还得苦口婆心劝一句，房价牵动着上下游数十个行业，房价的剧烈波动并不利于经济稳定，稳定才是王道。
因此，本次统计局数据中，海南核心城市房价见涨，的确是喜大普奔的好消息。
4、至于其他城市，阿发的态度始终如一，那便是「不看也罢」。
根据全省累计成交数据而言，2016年1-7月，海南全省成交464万㎡房子，除三亚、海口、陵水三城，海南剩余15市县，总计成交面积约129万㎡，占全省总额的28%。
比如琼中、白沙、定安、屯昌等地，销售量几乎可以忽略不计。
最近在政策端，也有一些全国性的变化，比如海南早已实施6年的「现房销售」、「房贷30年延长至40年」等。
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老实说，这些新政策对于海南，乃至全国的刺激力度估计都相当有限。
那么，在未来，房子还有没有人买？
我认为答案是肯定的。
毕竟中国人拍的「流浪地球」都要把地球搬着走。
刻在血脉里的「安定感」和「落地生根」覆盖了16亿人口的民族共性里。
那么什么房子值得买？
答案是：因人而异、因城而异。
在海口，无论刚需还是改善，购买力一直都在。
刚需要上车，改善要换大，孩子要上学，市场并不缺需求。
要么价格诱人，要么产品硬核，要么学区够优质，都有人愿意掏钱上车。
在三亚，房子是奢侈品，是偶尔住一住的度假屋。
那么，在这种分化行情下，三亚哪些项目能逆势热销？阿发观察了几个典型样本。
比如三亚现象级产品保利天珺，五期还未开放样板间就卖了超过50%的房子（预售），原因是地段+品牌+前序产品的氛围感打造的足够强+营销手段高明。
具体可以看阿发之前写过的踩盘手记。
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比如崖州的招商林屿熙岸，从异地样板到实体样板，不停地叠加惊喜，是比所见即所得更好的产品升级，营造出买到就是赚到的购房感受。
实在不赖。
比如海棠湾的一众豪盘，华润澐麗，把南法花园搬进售楼部，能步行看房偏要让你坐船绕行去样板间。
能热销的都是这些溢价比房价高的「豪宅盘」。
在三亚，买的不是房子，是生活方式，是氛围感，是身份认同，也是资产配置。
所以，王德发今天要下一个暴论——全岛楼市不景气的情况下，三亚都还是有一线生机，毕竟服务的全国的高净值客户，碧海晴天就是最稀缺的资产。
新房市场的高端购买力始终坚挺，直接传导至了土地市场，给了开发商拿地的信心。
今年以来，三亚的土地市场依旧火热，会算账的资本，用真金白银投票，这就是强有力的信号。
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房地产市场短期看金融，长期看人口，归根结底看的是城市发展的确定性。
最后，我们再来看看本期海南统计局的另一组数据——
海南省1-7月在住房保障支出上投入了16.5亿元，同比增长11.9%。
这不仅是「安居」的信号，更是自贸港建设中引进来更要留下来的筑底方向。
历史车轮滚滚向前，在信心比黄金更重要的当下，海南楼市的分化阵痛，正是走向高质量发展的必经之路。
数据解读，千人千面，但目的只有一个，在信心比黄金更重要的当下，没有什么比明天更值得期待。
以上，就是今日的全部分享。
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