海南
最近楼市政策频频刷屏，估计大家的朋友圈都在感慨：房地产的一个时代，翻篇了！
楼Sir发现，大家吵得最凶的有两件事：一是现房销售全面推行，二是房贷最长能贷40年。
现房销售，让开发商集体懵圈，过去靠预售回款滚动开发的老路子突然走不通了，拿地逻辑、资金节奏全部要重新算账。
延长房贷，让买房人直接分成两派，一边觉得月供降了是好事，另一边算完账后直摇头，不仅利息多了，还得多还十年，等于给银行打工到退休。
关于这两点，我都写过文章，今天暂且按下不表，没看过的戳最新！房贷延长至40年，海南多家银行已执行！
楼Sir想要跟大家聊的是，除了现房销售、延长房贷，还有几个楼市大招，被大家给忽略掉了！
海南存量房贷，已可以申请延长期限了
很多人以为40年贷款只针对新买的房子，跟已经上车的人没关系。
但楼Sir要说的是，你错了。
楼Sir打听了一圈，海南存量房贷已经可以申请展期，拉长年限了
不用你卖房、不用转按揭，直接向你的贷款银行提交申请，办理展期，就能把现有贷款年限拉长，最高可以到40年。
这是什么概念？
比如你五年前买的房，贷了30年，现在还剩25年，想要拉长年限，可以再多申请10年的展期，月供又能降一截。
对于那些前几年高位上车、月供压得喘不过气的家庭，这算是实打实的减压手段。
不过嘞，楼Sir还是要泼一盆冷水：不是提交申请就一定能批！
银行还得审核你的征信、过往还款记录，资质要达标才行，有打算操作的，建议直接联系经办银行问清楚具体条件。
不只是住宅，商业按揭也变了
有银行圈的朋友告诉楼Sir，这次延长房贷的政策调整，不只是住宅，还有商业。
我们知道，以前买商铺、公寓、写字楼这类商业性质的房子，按揭最长只能贷10年。
现在政策改了，商业按揭年限从10年放宽到15年。
大家可别小看这5年。
商业物业本来总价不低，10年月供压力很大，很多人一算账就退缩了。
如今年限拉长到15年，每月还款也能降一截，入手门槛和成本变相降低。
但楼Sir还是要老生常谈提醒一句：商业产品本身流通性差、税费高、转手难，风险依旧摆在那里。
不要看见政策松口就头脑发热盲目冲，投资商业依旧要万分谨慎，算清楚租金回报和持有成本再下手。
偿债比上调，从55%到60%
除了存量房贷和商业贷款延长，还有一条，很多人也没注意到。
家庭债务收入比，也就是银行说的偿债比，上限从55%上调到了60%。
什么叫偿债比？
说白了，就是你每个月所有债务加起来，不能超过家庭月收入的上限。
以前红线是55%，现在放宽到60%。
举个例子，比如你两口子月收入一共2万。
以前每个月所有房贷、车贷加起来，最多不能超过11000元（55%）。
现在放宽到60%，最高可以到12000元。
这意味着什么？
同样的收入水平，银行可以让你借更多的钱了，做贷款的时候，门槛也松了一点儿。
但楼Sir要说一句，允许你借到60%，不代表你就一定要拉满。
负债越高，家庭抗风险能力越弱，万一失业、收入下滑，压力会瞬间放大。
楼Sir的建议是，月供控制在家庭收入的40%以内比较安全，别把杠杆拉太满，除非你家底还不错。
公积金大招，9月20日落地
除了这一波跨时代政策砸下，还有一个关乎所有买房人的重磅工具，正在路上！
没错，就是住房公积金！
国务院发关于修改《住房公积金管理条例》的决定，将于9月20日正式施行，其最大亮点就是拓宽提取和适用范围。
这一轮楼市大礼包，信贷只是其中一部分。
公积金条例修改紧随其后，后续提取、贷款相关规则大概率会迎来新变化。
对于咱们海南买房人来说，公积金一直是很实在的购房利器，利率低、能省不少利息。
9月20日之后，建议大家多盯官方发布的细则，说不定会有意想不到的利好释放。
楼Sir也会持续关注，有新消息第一时间跟大家说。
最后，海南现房销售、延长房贷、存量房贷可展期、商业按揭延长、偿债比上调、公积金条例修改等，你最关注的是哪个？
对于这些政策，有啥想说的？咱评论区见~
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