广东
海珠新中轴大塘村旧改，有新新消息了。
这两天，有粉丝曝出，大塘村首期改造范围确定了。
从地图上看，首期改造主要集中在元龙大街以东，聚德西路以西区域，属于是大塘村屋最密集的地方。
｜广州楼市发布 制图
值得一提的是，大塘村首期改造区域，距离刚发文征收的海珠同创汇地块并不远。
它处在赤岗段-东风段的中间，是海珠新中轴的承上启下的关键位置。
如果大塘首期改造区域改造完成，从新港中路以南，到大塘村，再到东风村、海珠同创汇，整条中轴直线，会被全面打通。
｜广州楼市发布 制图
而且，首期改造区域还只是大塘村和红卫村旧改的一小部分。
公开资料显示，海珠红卫村共有4个自然村，包括大塘村、红卫新村、台涌、石榴岗。
从进度条看，大塘村应该是整个红卫村最先进入改造的。
｜海珠大塘村实景
｜广州楼市发布 摄
要知道，今年8月初红卫村才正式通过城中村改造意愿表决。
但早在去年，大塘村就开始征地改造了。
比如去年10月，海珠一口气发布了11宗土地的预征收公告，涉及土地面积超18万方，其中包括桥南新街、大塘村大片村屋。
而今年实踩显示，大塘村这部分最先征收的地，已经在如火如荼围蔽、拆迁了。
接下来，随着红卫村改造表决通过，大塘村首期改造范围划定，它的拆迁进度应该会越来越快。
｜海珠大塘村实景
｜广州楼市发布 摄
至于大家关心的补偿问题，目前包括大塘村和红卫村在内，官方都还没有正式出台具体标准。
但从东风村的经验看，大致会参考去年10月海珠印发的《新中轴海珠片区土地及房屋征收补偿方案的通知》作为蓝本。
｜图源：海珠区政府
也就是说，大塘村的村屋回迁安置，应该还是280平套餐。
这也是目前广州做地项目主流的套餐，没有特殊情况一般不会更改。
如果弃产，框架结构基础补偿10800元/平方米，加上征收奖励7000元/平、弃产补助4200元/平、搬迁时限奖励1000元/平等，最高可补约2.5万元/平方米。
｜图源：海珠区政府
如果是片区内国有住宅，补偿估计会更高。
按目前海珠新中轴片区的最高补偿标准算，加上各种奖励，弃产最高能拿5.6万/平。
选择产权调换的话，则是按套内建筑面积1:1置换复建房。
｜广州楼市发布 制
坦白来讲，大塘村目前也到了必须加速改造的时候了。
一方面，按海珠十五五规划目标，新中轴片区未来2年内，要实现绿色贯通，时间紧，任务重。
为了实现6公里海珠新中轴贯通，目前7大区域、涉及6个城中村、8个旧城及20个旧厂，都在全面推进。
从地图上看，大塘村所在的红卫村，位置很关键。
而红卫村改造又因为清退前期开发商，耗费了时间，整体起步较晚，加快步伐是势在必行的事。
|广州楼市发布 制图
另一方面，广东省规划和自然资源厅计划出台文件，如果2029年“三旧改造”项目未进入实际动工和土地出让流程，将不再政策上进行支持。
换言之，官方留出的改造窗口时间，已经不多了。
要在窗口关闭前，完成这些动作，大塘村必须要抢跑。
楼市君也相信，随着红卫村、东风村等加快改造，海珠新中轴全线贯通，迎来城市、产业全面升级，只是时间问题。
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