总投资超2亿！焕新代替拆迁，绍兴这条老街将迎来新生！

近日，《柯桥区"若耶溪畔·平水老街"活化利用项目》正式通过备案。

这一纸文件，为流传多年的"平水老街拆迁"传闻画上了句号——这条千年老街，最终选择了以焕新改造提升代替大拆大建的活化之路。

一、2.06亿国有投资落地三大工程重塑老街

根据备案文件显示，该项目总投资达20600万元，拟开工时间为2026年10月，拟建成时间为2029年9月，建设周期整整三年。

项目建设内容主要分为三大板块：

• 平水镇街区循迹焕新工程：修复历史街巷肌理，重现古镇空间格局

• 平水老街改造提升工程：对老街建筑进行保护性修缮与功能升级

• 若耶溪生态价值转化工程：激活水岸生态资源，打造溪畔休闲空间

业态规划上，项目将打造农产品精深加工体验工坊、田园新消费聚落、OPC创业用房、文化市集等多元业态，并配套建设停车位、充电桩及灯箱广告位等基础设施。

尤为值得注意的是，文件明确指出：项目不涉及新增建设用地、林地及耕地（永久性农田）。这意味着整个改造将完全在现有空间内进行，是一次真正的"有机更新"，而非推倒重来的拆建模式。

从"拆迁"到"焕新"，一字之差，背后是城市更新理念的深刻转变——老街的历史肌理、建筑记忆与生活气息，将被最大程度地保留下来。

二、一条老街的命运辗转

平水老街的历史，非常厚重。

平水之名，源于"昔日海潮至此而平"。早在六朝时期，这里就已出现集市，史称"草市"；到了唐代，"平水市"已是会稽县域之外最重要的政治经济文化中心之一。

当地有句老话："平水大地方，十爿茶厂一爿当"。作为平水珠茶的核心产区，旧时平水街上茶号林立，商铺、典当、米店、药店、医院一应俱全，街即是村，村即是街。

至今，老街仍保留着上世纪六七十年代的供销社商店、生产资料部、修配厂等建筑遗存，茶亭弄、阳前弄等弄堂名称，承载着几代平水人的集体记忆。

关于平水老街的更新，过去几年一直处于"拆迁"的预期之中。

2024年3月：柯桥区发布平水镇区单元01街区控制性详细规划，提到平水街村部分区域将拆迁，引发广泛关注；

2024年6月：柯桥住建局官方回复，平水老街已完成前置评估论证工作，报送省建设厅备案；

2024年9月：兰亭管委会确认，平水老街部分地块已计划实施房屋征收；

2024年11月：柯桥区官方工作计划明确，启动"平水老街一期项目拆迁签约"，拆迁似乎已是板上钉钉；

此后，关于老街何时拆、怎么拆的讨论从未停歇。直到此次活化利用项目备案公示，答案终于揭晓：平水老街不走拆迁老路，而是以整体活化利用的方式重获新生。

三、平水老街未来会是什么样？

备案文件中提到的"农产品精深加工体验工坊、田园新消费聚落、OPC创业用房、文化市集"等业态组合，在国内已有成功的实践样本。

其中，广东江门开平塘口旧墟的改造模式，与平水老街的定位高度契合，堪称最佳参照。

塘口旧墟同样采用"不大拆大建、旧物活化"的思路，将镇政府旧办公楼、粮管所、旧礼堂等废弃公有物业进行功能置换与空间重塑，最具代表性的就是由五个连排旧粮仓改造而成的先锋天下粮仓书店，迅速成为现象级文化地标，2025年入店客流达75万人次。

业态上，塘口旧墟围绕"旅游、休闲、教育、创业"四大主题，引入文旅创业孵化基地、乡村振兴培训中心、高端民宿、非遗研学空间等业态，形成"住、食、学、创、购"多元复合的业态矩阵，成功从"过路经济"转向"深度停留"。

参照这一模式，我们可以大致勾勒出三年后平水老街的模样：

建筑层面，老街的街巷格局、历史建筑将被整体保留，通过"微改造"实现管线入地、排水升级、消防完善，让老建筑具备现代商业和生活功能，修旧如旧，韵味长存。

产业层面，依托平水本地的茶叶、竹笋、果蔬等农业资源，农产品精深加工体验工坊将成为特色IP——游客不仅能买产品，还能亲眼见证、亲手体验平水珠茶制作、笋干加工等传统工艺，让农产品从"卖原料"升级为"卖体验、卖文化"。

空间层面，若耶溪生态价值转化工程将打通水岸与老街的联系，溪畔步道、亲水节点与老街街巷串联；文化市集将定期举办主题活动，汇聚本地农创、文创产品，成为平水的"城市客厅"。

人群层面，OPC创业用房将吸引青年创客、手艺人、新媒体从业者入驻，为老街注入年轻血液，改变传统古镇"只有老人与游客"的人口结构，实现真正的活态传承。

不拆，不是不发展；慢下来，才能走得更远。

当若耶溪的水再次映亮起老街的灯火，当千年茶市以新的形态重聚人气，平水老街，值得期待！

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