青浦徐泾「绿城悦海棠」二期即将加推！前期均价62198元/㎡

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（来源：上海楼市情报）

最新消息：青浦徐泾「绿城悦海棠」二期即将加推！推建面约106-136㎡三房四房！均价62198元/㎡

1地段

• 大虹桥作为国家级国际开放枢纽，历经5次升级扩容，如今规划范围已扩展至 约535平方公里，覆盖7个行政区，形成“一核两轴四片、五带三湿八组团”的世界级格局，是长三角一体化的核心引擎、国内国际双循环的战略链接点。

• 枢纽兑现：虹桥枢纽年客流超 4.38 亿人次，稳居全球最繁忙的综合交通枢纽之一，2号线、17号线、高铁、航空无缝换乘，真正实现“1小时长三角通勤圈”。

• 产业兑现：总部企业超300家，年税收突破500亿，大商务、大会展、大科创、大健康四大产业集群成型，进博会永久落地，每年带来超800亿美元交易额，全球资源持续导入。

• 配套兑现：“一公里门户”四大特色节点（虹场绿丘、高线飞虹、水岸秀场、活力青洲），已进入实质性建设阶段，预计“十五五”期间全面投用。

• 悦海棠：徐泾稀缺优质宅地，地段资源无短板，多重优势赋能

• 轨道交通：距地铁2号线蟠祥路站约100米，步行可达；向北约700米可换乘17号线蟠龙路站，双轨交直达虹桥枢纽、市中心及长三角城市群。

自驾出行：紧邻徐民东路、崧泽大道，快速衔接嘉闵高架、沈海高速，30分钟通达全城。

周边商圈：步行可达蟠龙新天地成熟商圈，10分钟车程内还有虹桥天地、万科天空之城等大型综合体，满足多元消费需求。

社区商业：项目自身规划有社区商业配套，部分楼栋首层架空空间将打造为泛会所，提供休闲、娱乐等功能。

商业配套：幼儿园：周边有上海市青浦区实验蟠文幼儿园、青浦区爱菊幼儿园、上海青浦区世外幼儿园等。

中小学：涵盖徐泾第一小学、徐泾中学等公办学校，以及民办上海青浦世外学校等优质教育资源。

高等教育：附近有上海国家会计学院等高校，教育资源丰富。

2产品

绿城・悦海棠作为绿城上海首座全域抬板社区，产品代际优势远超前代住宅，放眼当下同类抬板项目，产品力同样一骑绝尘。

项目抬板设计层次更丰富立体，植入更前沿、更多元的生活场景；而场景与生活方式打造本就是绿城的拿手好戏。

1、全域约3.1米抬板，板上静谧，板下丰富配套

社区全域抬升约3.1米，抬板之上形成全新地面，实现板下活力配套、板上居住的格局，动静分离。

依托抬高后的高差优势，楼栋首层标高高于常规住宅首层，再搭配部分楼栋架空层设计，大幅升级低层采光与通风体验。

2、人车分流+阳光车库，重构无车扰的社区

得益于抬板设计，机动车通行、停放及入库，可在抬板之下完成，板上地面层留给行人、园林景观，老人散步、孩子嬉戏无需担心车辆干扰。

同时，保留了部分传统地下车库，并打造“架空车库”，板上开洞引入自然光与新鲜空气，打造颠覆传统地下车库的“阳光车库”。

3、「两抬三降」六层立体空间，重新定义垂直空间价值

市面上常规抬板项目仅三层分层：地下车库层、地面花园平台层、住宅居住层，空间扁平、场景单一；

而绿城・悦海棠不惜成本打造「两抬三降」体系，拉伸为六层立体空间，上下高差层层递进，把垂直空间的价值挖掘到极致。

其中，三重下沉逐级递进，每一层都承载专属景观与功能：

一重下沉：打造归家森林与社区中央车站，既是便捷的归家交通枢纽，又能居高俯瞰层叠森谷景观，与自然景致完美交融；

二重下沉：衔接生机车库，依托天然高差顺势规划乒乓球场，运动空间与景观绿缝相连；

三重下沉：打造四周被绿植、水景环绕的层叠森谷，设有可踏草坪和休闲卡座。闲暇时可静坐晒太阳、放空休憩，也能邀约邻里举办小型音乐会、户外瑜伽社群活动，氛围感十足。

4、高密度、多元化全龄生活场景

好的房子，不止空间做得立体，更要有足够丰富的场景去填充。悦海棠依托整套抬板下沉结构，把运动、社交、休闲全部分层落地，从室内架空层、社区园林，再到门外滨河公园，形成完整的生活闭环，场景浓度和丰富度领先市场。

①、高规格运动场景，打造泳池、篮球、乒乓三层运动场

社区配备无边际泳池，四周环植高大乔木，置身水中仿佛悬浮于树梢林海，氛围感独一份。并特意划分儿童戏水区，搭配趣味滑梯、互动喷水装置、休闲躺椅等，兼顾孩子玩水安全与乐趣，不用远行度假，下楼就能坐拥夏日松弛感。

绿城杭州项目露天泳池，仅供参考

下沉空间做了标准多功能球场，篮球、羽毛球、匹克球都能切换，还预留DJ台，平时可以组织社区球赛、邻里观赛派对。

下沉庭院自带采光，打球抬头就能看见树和天空，完全没有传统地下运动场压抑闷暗的问题。

同时还打造乒乓球场地，并配伸缩看台，不用专门跑到外面场馆。

②、架空空间，真正做到全龄适配，室内室外互通

项目架空层做了精细化分区：

专为青年打造通透桌游社交场，直面户外园林采光极佳，空间松弛自在。偏爱独处可静坐观景，志同道合可好友小聚，不管社恐、社牛，都能找到舒适的社交节奏。

长辈单独打造银发客厅，配置适老化座椅，平时下棋、聊天、晒太阳都有专属位置。

儿童区适配低龄、高龄孩童不同玩乐需求；架空童玩区联动室外童乐花园，以全景推拉玻璃门无缝衔接，户外配置沙坑、童趣滑梯、自然研学场地。雨天室内肆意撒欢，晴天推门奔赴自然，探索花草小虫，孩子玩乐不受天气制约。

绿城杭州项目的运动空间

③、内外配套形成生活闭环，休闲运动无需远行

社区还规划十大“兴趣搭子”景观节点，架空空间和户外园林自然衔接，随处都是邻里偶遇、闲谈的角落，社交不是刻意安排，而是日常自然而然发生，这也是绿城多年场景营造的独到优势。

同时社区内部还铺设约1000米活力运动环+近8000㎡C型社交绿链，日常慢跑、散步、小孩骑车、老人慢行一站式满足。

生活场景不止局限小区围墙里，项目东南侧出门就是规划街角公园，未来会设置滑板区、宠物活动区；北门则直达河岸。内部立体配套加上外部城市绿地河道连成一片，休闲、运动、遛娃、遛宠都有充足去处。整体生活丰富度，和普通住宅拉开明显差距。

项目无连廊布局、全系飞机户型、3.5代宅高实得率，每一寸面积都做到物尽其用。

1、全系飞机户型，无过道浪费

尤其建面约106㎡，市面同面积段新规户型大多采用传统动静分区设计，仅过道就要白白浪费近3㎡。

而项目飞机户型实现客餐厅南北通透，无多余过道，利用率高出一大截；且各房间互不打扰，私密性好。

2、高实得率，多重附赠空间

①、户户双联阳台，阳台面积半赠：106㎡阳台面宽约6.6米、119㎡约7.7米、136㎡做到约8.2米，最大化拉满新规下建面10%的阳台标准。

②、全赠送花池，新规新房里十分稀缺。南向次卧可整合阳台+花池拓展使用，尺度大幅升级。

约106㎡南次卧GIF

客厅包入阳台后，活动空间开阔。

约106㎡客厅GIF

③、飘窗配置拉满，所有边套南北双270°观景飘窗。飘窗可完整改造利用，既能拓宽观景视野，又额外扩充使用面积。

比如106㎡主卧优化飘窗后，面宽能达约3.8米，同面积常规主卧面宽约3-3.3米。

约136㎡主卧GIF

同时楼栋全系两梯两户，候梯出行高效；119㎡、136㎡户型还配有独立私属电梯厅，相当于额外多出一块专属自用空间。

3、收纳系统设计超前，标配独立家政间

约106㎡配有独立家政间，市面少见，可规整摆放洗烘套装、清洁工具、扫地机器人，各类杂物有序收纳，释放阳台观景功能。

当然，阳台同样预留上下水，洗衣机也可外置摆放。

约136㎡家政间GIF

119㎡、136㎡入户玄关还有800库空间，换季被褥、行李箱、露营装备、滑板、球拍全部放得下，收纳力超过同面积段产品。

约136㎡800库GIF

官方户型图：

（仅供参考，具体以开发商发布为准）

装修上，厨电选用方太四件套，包含隐藏式升降油烟机、蒸烤一体灶、17套嵌入式洗碗机，搭配下拉收纳拉篮等细节，符合国人烹饪习惯。

卫浴甄选高仪、科勒五金洁具、松下智能马桶，搭配带美妆冰箱的智能储物镜柜，细节兼顾实用与精致。

值得一提，室内柜体全部采用E0级环保板材，从源头降低室内污染。

约136㎡厨房GIF