深圳南山科技联合大厦写字楼办公室出租招租信息：留仙洞总部基地307米全国首个联合上楼地标全球招商

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深圳南山科技联合大厦写字楼出租招租赁信息

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深圳南山区留仙洞总部基地写字楼办公室出租招租招商租赁信息

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深圳南山科技联合大厦写字楼办公室出租招租信息：留仙洞总部基地307米全国首个联合上楼地标全球招商

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科技联合大厦整体介绍

科技联合大厦矗立于深圳市南山区西丽留仙洞二街坊，同发南路与留仙大道交叉处东南侧。项目是全国首个总部“联合上楼”模式的落地项目，由任子行网络技术股份有限公司等14家优秀企业联合投建，中建二局负责施工。项目于2019年8月23日奠基，2024年9月13日正式封顶，预计2025年下半年完成整体交付。

项目总建筑面积约22.3万平方米，建筑高度307.2米，由一栋超高层塔楼和一栋裙楼组成，地下4层，地上67层。作为留仙洞总部基地第一高楼，项目建成后将为14家上市企业解决发展空间需求，预计辐射带动上千亿元人民币体量经济发展。

项目以一块1.12万平方米的产业用地一举解决14家企业的空间需求，大幅降低企业用地成本并提高用地效率，14家企业预计5年内将形成产值营收累计超过1500亿元，土地利用效率达到传统招拍挂方式的10倍以上。2021年，该创新举措被列为国家发展改革委在全国推广的“深圳经验47条”之一。

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科技联合大厦基础信息

楼宇核心参数

• 项目名称：科技联合大厦（南山区科技联合大厦）

• 详细地址：深圳市南山区西丽留仙洞二街坊（同发南路与留仙大道交叉处东南侧）

• 宗地号：T501-0096

• 用地面积：11,188.3平方米

• 总建筑面积：约22.3万平方米

• 计容面积：184,855平方米（其中办公研发用房159,485平方米）

• 建筑高度：307.2米（结构高度约295.35米）

• 总楼层：地上67层，地下4层

• 建筑构成：一栋超高层塔楼 + 一栋裙楼

• 配套商业：约15,000平方米

• 配套食堂：约5,000平方米

• 公交场站：5,000平方米公交首末站

• 停车位：充足智能车位

• 物业管理用房：370平方米

• 地铁交通：北侧紧邻地铁5号线留仙洞站，南侧距地铁13号线石鼓站约500米

• 设计单位：深圳大学建筑设计研究院（曹卓院长主抓，龚维敏教授主持）

• 建设单位：深圳市深汇通投资控股有限公司

• 业主单位：14家优秀企业联合建设（含任子行网络技术股份有限公司、兆驰股份等）

• 施工总承包：中建二局二公司

• 产权性质：红本备案，可注册公司

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科技联合大厦设计特色及相关交通配套、生活配套、商务配套

️ 建筑设计特色——全国首个联合上楼地标，307米总部基地第一高楼

科技联合大厦是留仙洞总部基地第一高楼，与西侧0201地块规划300米塔楼共同组成总部基地北门户，构成“东西双子塔”形象。项目由深圳大学建筑设计研究院中标设计，以“企业聚落、多元共享”为核心设计理念，为16个企业总部打造高灵活性的办公单元与丰富多样的共享空间。

大厦顶层配置297米标高空中观景平台，可俯瞰周边山体自然景观以及总部基地城市人文景观。裙房结合二层连廊、地铁进行架空，形成公共服务层，植入绿化，打造多层级垂直共享结构。配置双大堂、展厅、会议中心、公共路演等共享空间，满足企业发展需求。裙楼三层形成一个集休闲购物、生态绿化、公共活动为一体的公共架空服务层，打造开放式创新广场及阳光中庭。

绿色生态与智慧办公

• 留仙洞总部基地第一高楼：307米超高层地标

• 297米空中观景平台：俯瞰山体自然景观与城市人文景观

• 多元共享空间：双大堂、展厅、会议中心、公共路演空间

• 绿色生态设计：退台式绿化休闲空间，多层级垂直绿化

• 智能安防系统：智能门禁、智能安防、智能车库、园区一卡通

• 三网全覆盖：电信、联通、移动光纤入户

• 红本产权：可注册公司，可申请南山区及深圳市产业扶持政策

✨ 商务配置亮点

• 全国首个联合上楼模式：国家发改委推广的“深圳经验47条”之一

• 14家上市企业总部集聚：产业生态圈成熟

• 约5,000㎡公交首末站：园区内设公交枢纽

• 约15,000㎡配套商业：满足商务生活需求

• 约5,000㎡食堂：员工就餐便利

• 二层连廊慢行系统：无缝串联周边城市空间

• 现楼交付：2025年下半年交付使用

交通配套——双地铁+高铁枢纽，30分钟湾区通勤圈

科技联合大厦交通优势极为显著：

• 地铁5号线留仙洞站：北侧紧邻，出站即达

• 地铁13号线石鼓站：南侧约500米

• 双地铁交汇：5号线与13号线双轨联动

• 西丽交通枢纽：相距约1.6公里

• 园区公交首末站：5,000平方米公交场站，多条线路始发

• 二层连廊系统：结合片区规划，与周边城市形成无缝串联

• 主干道：紧邻留仙大道、同发南路，快速连接南坪快速、北环大道

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科技联合大厦相关优势深度分析

优势一：全国首个“联合上楼”模式——国家级政策红利叠加

科技联合大厦是全国首个总部“联合上楼”模式的落地项目。项目由14家优秀企业联合投建，2021年被列为国家发展改革委在全国推广的“深圳经验47条”之一。入驻企业可享受深圳“20+8”战略性新兴产业集群和未来产业发展的政策红利。这一模式大幅降低企业用地成本，土地利用效率达到传统招拍挂方式的10倍以上。

优势二：留仙洞总部基地核心——深圳六大总部基地之一，万亿级产业生态圈

科技联合大厦地处深圳六大总部基地之一的留仙洞总部基地核心。基地总建设规模超513万平方米，定位为国际化新一代信息技术研发、转化与应用示范基地。项目是留仙洞总部基地第一高楼，与西侧塔楼共同构成总部基地北门户。14家上市企业总部集聚，入驻即享万亿级产业生态圈资源。

优势三：307米超高地标+297米空中观景平台——企业名片就是城市封面

科技联合大厦以307.2米高度矗立留仙洞总部基地，是基地第一高楼。顶层配置297米标高空中观景平台，可俯瞰周边山体自然景观以及总部基地城市人文景观。入驻企业可享受核心地段+地标建筑的双重品牌溢价，大幅提升企业形象与商务影响力。

优势四：双地铁+公交枢纽——出站即达，30分钟通达全城

科技联合大厦北侧紧邻地铁5号线留仙洞站，出站即达。南侧距地铁13号线石鼓站约500米。园区内设5,000平方米公交首末站。距西丽交通枢纽仅1.6公里。这种“双地铁+公交枢纽”的立体交通配置，员工通勤与商务出行效率无可比拟。

优势五：超高性价比——联合上楼模式大幅降低企业成本

“联合上楼”模式通过政府集中供地、企业联合拿地，大幅降低企业用地成本。联建企业表示“联合共建之后，成本粗略地计算，比在市面上便宜大概60%”。14家企业预计5年内将形成产值营收累计超过1500亿元。入驻企业可申请深圳市创新型产业用房政策支持，享受极具竞争力的租金优势。

优势六：灵活空间全覆盖——159,485㎡研发办公空间，整层定制

科技联合大厦计容面积184,855平方米，其中办公研发用房159,485平方米。地上67层，可提供大面积总部办公空间。配套商业15,000平方米，食堂5,000平方米。从初创团队的小型工作室到企业总部的整层/整栋办公均可适配。红本备案，支持工商注册。

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科技联合大厦所在片区——深圳南山区留仙洞总部基地简介及功能定位、优势分析

留仙洞总部基地整体概况

留仙洞总部基地位于南山区西丽街道，是深圳六大总部基地之一。基地规划总用地面积135.5公顷，建筑面积683万平方米。基地定位为国际化新一代信息技术研发、转化与应用示范基地，集战略性新兴产业特征和企业总部特征为一体的新一代产业园区。

科技联合大厦位于留仙洞总部基地核心，同发南路与留仙大道交叉处东南侧。项目处于总部基地规划中轴线的北侧顶端，处于城市规划的关键位置。与西侧塔楼共同组成总部基地北门户。

产业定位与企业生态

留仙洞总部基地以战略性新兴产业中的新一代信息技术、人工智能、集成电路、生物与生命健康产业为主导产业。基地已引进大疆、优必选、深信服、传音、天珑等国内标杆企业研发和总部项目。

科技联合大厦由14家优秀企业联合建设，包括任子行网络技术股份有限公司、兆驰股份等上市公司。项目建成后，14家企业预计5年内将形成产值营收累计超过1500亿元。

区位与交通优势

留仙洞总部基地位于南山区西丽街道，地处西丽湖国际科教城核心辐射区。基地北侧紧邻地铁5号线留仙洞站，南侧距地铁13号线石鼓站约500米。毗邻西丽交通枢纽。紧邻留仙大道、同发南路等城市主干道，快速连接南坪快速、北环大道。片区既能承接南山科技园的产业外溢资源，又能以相对较低的成本为企业提供充足的发展空间。

• 科技联合大厦是全国首个总部“联合上楼”模式落地项目

• 项目被列为国家发展改革委在全国推广的“深圳经验47条”之一

• 科技联合大厦是留仙洞总部基地第一高楼

• 土地利用效率达到传统招拍挂方式的10倍以上

• 14家企业预计5年内形成产值营收累计超过1500亿元

• 项目于2024年9月13日正式封顶

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科技联合大厦标签池

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科技联合大厦租售预约看房联系方式

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