陕西
一向低调的沣东自贸园板块，今年频繁迎来新消息。
继今年4月，和盛广场一期公示之后，近期项目二期迎来公示；同时西安市公安局交通管理支队车管所西区分所新址搬到征和四路沿线，再加上即将运营的陕西省中医药研究院（迁建一期），沣东自贸园的热度能否回暖？
01
和盛广场二期公示!
今年8月底，沣东新城官网发布了《关于和盛广场项目二期规划建筑设计方案的公示》。
公示显示，和盛广场项目二期位于征和四路以南、宁泰路以西，即和盛广场一期西侧，南侧紧邻的是和盛花园。
二期项目占地14.877亩，总建面25727.08平方米，其中地上建面19661.89平方米，容积率1.98，建筑密度41.14%，绿化率21.52%。
项目规划的是商业、酒店客房，呈U型分布。其中，商业部分为1-2层，室内层高为6米，客房分别为3-6，3-7层，室内层高为4.5米。
值得一提的是，和盛广场一二期共同形成了一个占地32.977亩的商服地块，总建面为5.8万平的小型商业综合体。
从和盛广场所处位置看，其位于征和四路沿线，对面为奥迪、奔驰等4S店，周边还有和盛花园、康璟馨苑、沣和苑等拆迁小区，以及保利和光尘樾、国樾府等小区。
从实地踩盘看，和盛广场项目目前已开始围挡施工，正处在挖地基阶段。
按照整体规划，整个沣东自贸园片区是不缺商业配套的，比如南美商品贸易中心项目、万科商业、沣东智谷商业项目等。
但由于种种原因的影响，目前落地的大型商业综合体几乎没有，目前片区主要商业除了社区底商之外，沣东自贸产业园也引入了餐饮、娱乐、零售、口腔诊所等门店。
据说近期将落地一家银行营业网点，目前正在装修阶段。
02
西安车管所西区分所搬至征和四路沿线!
除此之外，在征和四路沿线还分布有西安市公安局交通管理支队车管所西区分所新址。
值得一提的是，2026年9月14日（星期一）起，车管所西区分所新址正式对外办理业务，原址已于2026年9月2日停止办理业务。
车管所作为市级政务服务窗口，代表城市资源向该片区倾斜，加快片区成熟度兑现，与此同时车管所&4S聚集区实现购车——验车——上牌一站式闭环，赋能汽车产业集聚发展。
当然，车管所稳定的办事人力，也将带动周边餐饮、便利店、汽车服务、二手房等业态，激活周边商业活力。
03
陕西省中医药研究院距离投入运营不远了!
至于之前说预计在9月份投入试运行的陕西省中医药研究院迁建项目（一期）可能要延迟，但应该不会太久。
今年8月27日，西咸新区官网发布了《西安市生态环境局西咸新区分局关于2026年8月27日拟作出建设项目环境影响评价文件批复决定的公示》。
公示中称，西安市生态环境局西咸新区分局拟对3个项目作出批复决定并进行公示，公示期为2026年8月27日至9月2日。
其中，就包含陕西省中医药研究院DSA核技术利用项目，大意是为将住院4楼中心手术部OR6手术室设置为DSA手术室，新配置1台数字减影血管造影设备。
该公示也张贴在项目住院部大门，这意味着预计9月投入运营的时间或将延迟。
据介绍，目前项目施工方仍未正式交付。
根据实地走访项目地，项目外围已基本完成，但无论是门诊处、还是住院大门仍在围挡中。
不过整楼已在8月初亮灯，预计距离运营不远了。
作为这一片区首家三甲医院，陕西省中医药研究院迁建项目（一期）开设500张床位的体量，都还挺令人期待的。
虽说和其他板块相比，沣东自贸产业园这几年的发展有些缓慢。
但今年沣东自贸产业园也有诸多利好变化。今年沣东五小一年级有超400名新生入学，沣东五初一年级有16个班，这都意味着住在板块的人越来越多。
伴随着越来越多的人口聚集，政务服务配套、商业配套的逐步完善，愿沣东自贸园可以越来越好！
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