南湖新城最敢的产品！长沙建发望江，湘江180米一线岸线，江岸改善孤品！

在长沙南湖新城，湘江沿岸可供开发的住宅土地日渐稀缺，临江地块大多体量庞大，而长沙建发・望江，却在一块仅 13.78 亩的狭小土地之上，交出一份极具思辨色彩的改善答卷。建发的产品力市场早已熟知，但望江的特别，不在于完美无缺，而在于面对地块先天限制，做出一套大胆的解题思路，在寸土寸金的湘江东岸，打造出小而精的江岸改善藏品。

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项目地块为 2025 年 081 号宗地，2025 年 12 月由建发摘得，楼面价约 7501 元 /㎡，用地面积仅 9183.40㎡，折合 13.78 亩。容积率 3.0，建筑密度 28.58%，绿地率 20%。狭小地块的规划向来两难，如果排布三栋住宅，楼栋拥挤，居住舒适度大打折扣；若只规划两栋，势必全部做大户型，市场操盘风险陡增。

面对两难局面，建发选择了一条大胆路径：规划两栋住宅，把核心空间留给社区公区，创新利用连廊的规划形式，换取户型超高得房率。整个社区仅规划两栋建筑，1# 为 39 层超高层，建筑高度约 139.95 米，全部为建面约 188㎡户型，层高做到 3.5 米，两梯两户纯粹大平层配置；2# 为 32 层高层，高度 99.65 米，采用三梯三户搭配连廊布局，中间户建面约 128㎡，边户建面约 146㎡。全盘合计仅 161 户，其中 128㎡共 29 套，146㎡共 60 套，188㎡共 72 套，车位 167 个，车位比 1.04，总户数少，圈层更加纯粹。

三梯三户搭配连廊的设计，也成为项目最受市场讨论的焦点。时至今日，连廊户型依旧会引发不少购房者顾虑，核心痛点大多来自传统连廊带来的流线交叉、私密性不足。但建发的处理方式有所不同，三梯三户布局，每户拥有独立入户流线，规避传统连廊的弊端，而代价换来的，是边户 146㎡户型高达 116% 的得房率，套内使用面积可达 169.3㎡，实现 4+1 房三卫三套房格局，层高 3.0 米，配备独立电梯厅入户，双套房设计，搭配 270° 侧向落地窗，江景视野拉满。当然利弊共生，这套方案的价值，也需要购房者结合中间户、边户不同房源理性权衡取舍。

地段资源，是建发・望江不可复制的底色。项目坐落天心区书院路与水厂路交汇处，保利国际广场北侧，距离湘江直线约 180 米，中高楼层可对望橘子洲头，坐拥长沙山水洲城的标志性景观。距离地铁 4 号线碧沙湖站约 400 米，轨道交通便捷通达全城，湘江风光带就在家门口，散步休闲，尽览湘江岸线风光。

教育配套同样是家庭置业的重要考量，项目紧邻青园南湖小学，也就是原南湖小学，现已纳入青园教育集团。公开数据显示，青园南湖小学近年派位进入湘郡培粹本部比例约 62%-70%，初中方面湘郡培粹南湖中学正在洽谈推进当中。优质教育资源近邻，为学龄家庭提供可观的成长预期。需要特别提醒，项目不承诺学区划分，对口学校、派位政策均以天心区教育局当年官方公示文件为准。

全盘三款主力户型，覆盖刚改到滨江大平层的需求。128㎡作为入门户型，总量稀缺仅 29 套，入主南湖滨江门槛难得；146㎡边户是项目的明星户型，把新规红利发挥到极致，多套房设计适配二孩、三代同堂；188㎡超高层大平层，3.5 米奢阔层高，两梯两户专属配置，直面湘江，是真正的城市江岸藏品。总户数仅有 161 套，稀缺属性拉满，每一席都十分珍贵。

放在整个南湖新城来看，很多大盘可以堆砌园林、会所、丰富配套；但临江小地块，天然就要学会取舍。建发・望江没有回避地块先天条件，没有硬堆硬件，而是在有限土地里优先兑现江景、户型尺度、圈层纯粹度。舍弃大规模中央园林，换来更高的户型得房率；控制总户数，换来更纯粹的邻里圈层。

长沙并不缺改善盘，但湘江畔、南湖新城，这种小体量、国企开发、兼顾江景与教育预期的改善作品，供给十分有限。建发・望江，用一套不走寻常路的规划解法，告诉市场，好房子不一定模板化复制，懂得权衡取舍，同样可以打造出城市值得收藏的江岸人居。

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