得力老臣请辞 朱氏家族再生变故

中房报记者 曾冬梅 广州报道

中期业绩发布4天后，珠光控股集团有限公司（以下简称“珠光控股”，01176.HK）的总裁挂印离去。

9月1日，朱孟依家族旗下上市公司——珠光控股宣布执行董事、行政总裁刘捷即日起辞任。刘捷拥有广州多个政府部门的工作经验，曾任海珠区副区长、荔湾区区长，2017年加入珠光控股，成为该公司创始人朱庆凇的股肱之臣。

珠光控股正处于多事之秋，上半年经营亏损扩大，流动负债净额达149.4亿元。而其母公司——珠光集团的日子也不好过，因为资金链断裂、长期违约停工，6月份，沥滘村给该公司发送了一份履约催告函，表示若拒不整改，将与其解除旧改合作关系。

9月2日，广州一位业内人士对中国房地产报记者表示，刘捷已到了退休年纪，再加上珠光控股的发展困境短时间难以逆转，他选择辞职并不难理解。

上任近十年的总裁辞职了

据公开资料，刘捷出生于1963年，曾在广州市白云区担任团委书记，并在白云区街镇任职长达10年时间，先后担任竹料镇镇长、景泰街党工委书记和石井街党工委书记。2006年11月，他调任海珠区副区长，最初分管民政、水务、城管执法等领域，在2011年接任常务副区长后，便负责建设和园林绿化、城市更新改造、水务、农业和农村、安全生产监督管理、国土房管、城乡规划和重点项目建设等，曾主持海珠湖和海珠湿地建设。 2015年4月至2016年9月，他又调任荔湾区区长。

告别政坛后，刘捷转战商场，2017年3月获委任为珠光控股的执行董事、行政总裁。直到此次离任，他已在该公司履职9年多。除了珠光控股，刘捷也在珠光集团担任总裁一职，2025年10月调任为董事局副主席。

据知情人士透露，刘捷颇受朱庆凇器重，企业的不少重要决策都会听取他的意见。从刘捷的工作履历和珠光集团的发展轨迹来看，二者有不少重合的地方，坊间猜测，刘捷在入职前应与朱庆凇打过不少交道。以海珠区最大的城中村改造项目——沥滘村为例，珠光集团在2007年与该村达成合作意向，2012年正式签约合作。彼时，刘捷正好负责海珠区的城市更新工作。

珠光控股在公告中表示，刘捷的辞职原因是需投入更多时间处理个人事务，接下来，公司将积极采取措施物色合适人选以填补首席执行官空缺。

对于这家身处流动性旋涡的民营房企而言，核心高管的去职不是什么好消息。业绩报告显示，今年上半年，珠光控股录得10.75亿港元的收入，同比下降26.7%，股东应占亏损2.58亿港元，同比扩大21%。截至6月末的现金及银行结余仅0.13亿元，而164亿元的借款中，有99.8%须于1年内偿还。更重要的是，该公司已资不抵债，流动负债净额达149.4亿元，无法在日常业务中变现资产及清偿负债，可持续经营能力存疑。

珠光系重点旧改项目横生枝节

在刘捷的职业生涯中，沥滘城中村改造项目是一个绕不过去的重要项目。

他曾以珠光集团总裁的身份多次出席该项目的重要活动。2024年，因为珠光集团的资金未能顺利到账，沥滘村的临迁费发放和工程建设均受影响，村民颇有微词。当年7月份，该公司联合20多家参建单位召开了一次保交楼动员会，希望解决建设过程中遇到的问题和挑战。刘捷在会上强调，沥滘城中村改造项目是广州市正在推进的两大城中村改造项目之一，关乎珠江后航道开发以及广州城市中轴南拓的大课题。“保交楼不容有半点马虎，各单位一定要相互配合，做到对政府、对社会、对沥滘村民负责。”

然而，在行业流动性持续收紧的背景下，珠光集团已无力撬动这个总投资额达550亿元的大项目。2024年12月，该公司引入具备央企背景的中信城开，希望能推进沥滘村的后续开发建设。但是，因为种种原因，这次合作最后无疾而终。

2025年11月，朱庆凇决定将旗下的地产项目移交给合生创展代管代建。合生创展接手沥滘村项目后，很快安排自己旗下的建设公司进场施工，复建区和融资区得以在今年年初复工。5月份，融资区项目"珠光·海珠新城"正式更名为"合生·海珠新城"。

虽然表面上看，各项工作都在推进，但村集体已对珠光集团失去信心。根据沥滘经联社发布的公告，今年4月份，该社就已聘请了律师推进与珠光集团的解约工作，并于6月份向其寄送了《关于敦促全面履行沥滘城中村改造项目合作义务的催告函》。函中提到，合作期间，珠光集团因资金链断裂、长期违约停工，导致项目改造停滞，村民临迁费无法按时足额发放，部分地块房源陷入抵押纠纷，严重违反了双方合作协议约定的义务，希望该公司整改违约问题。但珠光集团拒收了这份催告函，且始终未与沥滘经联社对接协商解决项目现存问题。为此，该社要求珠光集团在收到函件的10日内，就违约问题作出实质性回应，并制定切实可行的整改方案，全面履行合同约定的各项义务，盘活项目，妥善解决村民安置及项目遗留问题。若在限定期限内仍拒不整改、拒不配合协商，沥滘经联社拟正式向其公证送达合作协议解约通知，依法解除双方合作关系，并追究其全部违约责任。

据中国房地产报记者了解，沥滘经联社计划在近期发起清退合作企业的投票表决等流程，还准备拿出3宗优质土地引入央企合作。珠光集团能否保住这个重要粮仓，还有不少悬念。