广西
在法拍房拍卖中，经常会出现这样现象，第一次拍卖即使价格看似很低了，却没有人要而流拍了。第二次再降价拍卖，结果变得非常抢手，反而拍出了比第一次拍卖流拍价还高。9月4日，在贵港市司法拍卖市场上，就出现了这样的法拍房。
此次贵港市拍卖的房子，是一栋位于贵港市建设西路林业新村小区的不动产，这是一栋私人自建房，房子证载一共有3层，证载建筑面积为278.4平方米，土地使用权面积80平方米。不过，这栋房子实际情况与与产权证载明的建筑面积、楼层数不相符，房子实际上建了5层，多盖了2层，实际建筑面积应该是超过了460平方米的。拍卖物与产权证载明参数不一致而无法过户等问题由买受人承担，法院不承担因无法过户产生的任何责任。所以，此次拍卖，房子能不能过户，后续要不要面临罚款等，需要竞拍者提前咨询有关部门。
从图片来看，这栋自建房还是非常新的，户型也是非常方正，目前房子还是属于联排楼房中的边户，但是以后是不是就不知道了，因为其一侧空地是不是住宅用地不清楚，如果是住宅用地，以后肯定还会建起房子来。
这栋自建房此前第一次拍卖的时候，起拍价是75万元，当时有一个人缴纳了10万元保证金报名了，但最后没有出价竞拍而流拍了。
此次第二次拍卖，起拍价降到了70万元，降价了5万元，确实是捡漏好机会，这次立马就有3个人报名竞拍了，最终经过了49次加价竞拍后，房子以76.9万元成交，成交价反而比第一次拍卖的流拍价高出了1.9万元，竞得者不能说是低价捡漏成功了，不知道竞得者是不是第一次拍卖的那个报名者。
从位置来看，此次拍卖的房子所在的林业新村小区，在贵港市区，谈不上地段非常好，但也不差，其北侧就是主干道建设路了。附近有石羊塘市场、港北区石羊塘小学、贵港市港北区建设小学等。
不过这栋自建房除了有违建外，还有一个瑕疵，那就是其土地性质问题，土地属于划拨用地，没有缴纳土地出让金，竞得者还要额外缴纳有关土地出让金的。所以，对于贵港市这样一栋自建房拍卖，大家巨额76.9万元的成交价如何呢？
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