天津
8月31日，武清商务区宅地出让。
津武（挂）2026-062号地块，最终以总价2.87亿元，折合楼面价约5026元/平米，被天津汇华置业有限公司摘得。
这也是新政发布后，天津成交的首宗宅地。
同时也是武清商务区今年以来成交的第一宗地块。
该宗地块位于武清商务区南侧，雍和道以北、新开路以西。
沿雍和道向东即为体育中心板块，周边的配套资源较为丰富。
此外，杨村一中新校区就在地块的东北侧。
地块体量超3.5万方，容积率1.6。
据悉，项目将由新城进行代建。
土地出让当天，地块就发布了规划。
根据规划，项目采用架空层设计，在地块东南侧设置了下沉庭院以及街角公园，共计12栋住宅。
由9栋7层到顶的洋房和3栋11层到顶的小高组成，其中洋房首层带小院。
社区共计244户，户均面积约为103平米，偏向改善。
目前，地块周边京能雍清丽苑，117平米起步，全部为四室，总价188-227万，纯洋房社区，现房在售；
经纬城市绿洲，高层84平米总价69万左右，小高84平米总价77万，120平米三室总价103万左右。
品悦万澜目前一期已经交付，二期进入清盘阶段，项目100平米总价142-152万；113平米总价155-170万；127平米总价195-210万。
城投春上拾光在售的主力户型为127-193平米，签约均价将近1.5万/平米。
有一说一，武清商务区这两年的产品创新有些降速了。
虽然，供地、供盘节奏企稳，价格相对稳定。
但相比杨村老城以及体育中心，缺乏爆款冲击。
接下来，可以寄希望于新地块发力。
除了该宗地块以外，去年成交的津武（挂）2024-063号地已公布案名雍鑫·沐朝晖。
目前，该项目临售已开放，为纯洋房社区，面积段在125-172平米，偏高端改善。
另外，8月28日板块又上架了一宗地，土地编号为津武（挂）2024-046号。
容积率为1.5，可以规划纯洋房社区。
起始总价为4.13亿元，折合起始楼面价5514元/平米。
地块将于9月28日出让。
不过，按照新政规定，它与新地块最早也要等到明年才能入市。
也就是说，今年武清商务区只有雍鑫·沐朝晖这一个纯新盘了。
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