北京
文/王克剑
当前，我国城市发展已进入由“规模扩张”向“品质提升”转型的关键阶段。住房作为民生福祉的基础工程，同时也是居民消费结构中的重要支柱，其质量直接关系人民群众的获得感、幸福感、安全感。《扩大消费“十五五”规划》明确提出，要更好满足住房消费需求，把建设“好房子”作为扩大内需、改善民生的重要抓手。按照规划部署和各地最新实践，优化住房供给结构、实施房屋品质提升工程、推进城市更新、升级物业服务等，正成为推动宜居城市发展的重要引擎。
优化供给结构满足多元化住房需求
推动宜居城市建设，重点在于实现住房供需更高水平动态平衡，构建“保障+市场”双轮驱动的住房供应体系。一方面，须强化保障性住房供给，筑牢民生底线。各地通过完善以公租房、保障性租赁住房和配售型保障性住房为主体的多层次保障体系，精准聚焦新市民、青年人及工薪收入群体，切实解决其阶段性住房困难，发挥住房保障的兜底作用。另一方面，因城施策优化改善性住房供给，激发市场活力。为顺应居民生活品质提升趋势，近期多地推出提高公积金贷款额度、降低首付比例、发放购房补贴等政策组合拳，支持居民“卖旧买新”和梯度消费，此举不仅有效降低购房成本，更促进了二手房与新房市场的良性循环与资源高效配置。此外，通过培育专业化、规模化租赁企业，提升运营服务水平，为新市民提供稳定、规范、高品质的居住选择，从而形成保障有力、市场活跃、租赁规范的房地产发展新格局。
推动品质提升全面建设“好房子”
“好房子”作为宜居城市发展的基石与民生幸福的载体，其核心在于通过安全耐久、健康舒适、绿色低碳及智慧便捷的全方位提升，实现从“住有所居”向“住有宜居”的跨越，从而精准回应人民群众对高品质居住生活的向往。如今，各地陆续出台“好房子”评价标准，围绕安全、舒适、绿色、智慧等维度对住宅分级，引导企业从源头根治渗漏、开裂等通病，强化智能家居与长效维保等，助力居民住房实现从“有居”到“优居”的转变。同时，建设“好房子”的标准也贯穿存量房改造，通过推广绿色建材、装配式建筑以及BIM、CIM等技术应用，住房的绿色低碳水平和智能化程度显著提升。
推进城市更新焕发老城新生机
城市更新是补齐短板、提升城市功能的重要途径，要稳步推进城中村、危旧房和城镇老旧小区改造，支持居民自主更新。危旧房改造应坚持“先危后旧、先急后缓”，对C、D级危险住房建档立卡并加快拆除改造，消除安全隐患；同时鼓励产权人自主更新，探索“原拆原建”、加装电梯、适老化改造等模式，让老房子也能变成“好房子”。同时，支持老旧房屋开展适老化改造和智能化升级，安装智能安防、紧急呼叫等设备，切实提升老年群体的居住便利性。城中村和老旧小区改造要注重功能完善与环境提升，通过在改造中同步补齐托育、养老、停车、充电等公共服务设施短板，推进社区嵌入式服务设施建设，打造完整社区。
提升物业服务拓展生活新场景
物业服务是居住体验的“最后一公里”，实施物业服务质量提升行动，推动服务从基础保洁保安向高品质生活延伸。当前，物业服务应向“物业服务+生活服务”模式转型，通过整合家政、养老、托育、健康、社区零售等资源，引导物业公司成为社区生活服务的集成商，不断满足居民多样化消费需求。同时，推动数字化赋能，利用人工智能、物联网技术推广智慧物业服务，实现智能巡检、能耗调控、远程监控等功能，既提高管理效率，也增强社区的安全性与便捷性。此外，健全物业服务质量评估和信用体系，倒逼企业提升服务水平，形成优胜劣汰的市场机制。
从优化供给到提升品质，从城市更新到服务升级，住房领域的每一项提升都是宜居城市发展的生动注脚。未来，随着“好房子”标准全面普及、住房消费潜力进一步释放，城市将更加宜居、韧性、智慧，人民群众的美好生活愿景将在这一进程中逐步变为现实。（作者王克剑：城市建设杂志社社长）
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