辽宁
洪山区和平街道的居民，等了多年的大型商业终于来了。9月2日，金诺奥特莱斯购物公园正式签约落户园林路C3、C4地块，总投资10亿元，总建筑面积超13万平方米，预计30个月后与市民见面。
双地铁+成熟社区，消费底盘够硬
项目选址堪称"黄金地段"。东至团结公园，西至才贤巷，南临沙湖港北路，北靠团结大道，地铁4号线园林路站近在咫尺，在建的12号线也在片区设站。周边十余个大型小区密集分布，常住人口基数庞大，消费需求实实在在。
更关键的是，仁和路山姆会员店已经落地运营，两大商业体距离不远，一个主打会员制生鲜零售，一个主打名品折扣加公园休闲，业态互补形成连片商业集群，城东板块的商业能级将被直接拉高一个台阶。
"以租代建"模式，村集体稳赚不赔
这个项目最值得关注的是开发模式。和平村集体以出租方式提供130.12亩经营性产业用地，首阶段租期20年，租金总额约3.08亿元，全部通过武汉市农村产权交易中心公开交易完成。
企业承担全部10亿元建设资金，建成后地上地下物业产权仍归村集体所有。这意味着村集体零投入、零风险，既拿稳定租金，又握核心资产，租期结束后完整商业建筑直接收回。对运营方而言，压力则集中在后期招商和客流上，经营好坏全凭真本事。
不是传统奥莱，是"逛公园顺便买买买"
项目定位"奥莱+购物公园"综合体，打破传统封闭式商场模式，融入大量户外绿化、步道和公共休闲空间。市民来这里不只是买折扣商品，还能带家人散步游玩，消费场景和城市休闲深度融合。
竞租门槛也很硬：企业近五年累计开发运营商业面积不低于30万平方米，且须具备大型奥莱或商业综合体完整操盘经验，从源头杜绝"概念项目"。
集体用地盘活的武汉样本
跳出单个项目来看，和平村这次探索为武汉城中村改造后的集体产业用地盘活提供了可复制路径。过去这类地块要么闲置，要么只能做低端厂房门面，资产价值远未释放。如今通过公开招租引入专业运营商，闲置土地变身城市级商业配套，村集体获得长期可持续收益，周边居民享受家门口消费便利，项目还能释放大量本地就业岗位。
当然，签约只是第一步，后续规划报规、施工建设、品牌招商每一关都不轻松。但区位、模式、定位三重优势叠加，这座城东新地标值得期待。
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