别再打普通人的主意了，40年房贷也救不了楼市

文/周伯通

银行里出了一个政策，房贷可以做到40年，不过有一个出生年月限制，哪一个出生年份之前的人不允许贷，粗略地换算了一下，允许你还到75岁。这应该是地方上金融部门的政策，并不是国家层面的一刀切的政策。炒作的意义大于实际的执行结果，因为需要用到这一个政策的人，一定是非常少的。不过上海或者北京等城市，也许能用得上，那就是新市民强行上车。

有些农村的孩子考上了上海或北京的985大学，成绩也非常好，他们想留下来，但是实力还达不到政府免费给房子的地步，那就要自己掏钱去买，10来万一平的房子，那得上千万啊，哪怕是郊区，也得几百万。不过我不建议农村孩子强行攀附自己不匹配的生活。

以你这样的水准的高学历，回你家乡县城，政府免费送房子；若是去南京等省会，买房依然是很轻松的。但是你要强行留在北京上海，父母毫无支援，父母老了收入是农民，一个月200多的那种。那你确实需要上这个四十年的房贷。不过自己要做好思想准备，你觉得这样的人生有意义就去做，否则勉为其难，这一辈子也就毁了。

我认为今后在房地产生意上，不要再打普通人的主意了，不会有人再买房子了，70后或80后一批坚强的力工们，将自己的生活过得稀碎，已经将自己的房子或下一代的房子准备好了，他们普遍只有一个孩子，有的没有孩子。即便将来孩子结婚，一对小年轻将面临接手4套房子，如果爷爷奶奶、外公外婆还有房子的话，那么他们将面临接手8套房子，以后这些房子即便白送给人，未必会有人要，因为你不住，你也得交物业管理费啥的，至于出租，是租不掉的，后面的情况一定是这样的。

普通人家已经用一代人吃三代苦的精神，解决了自己和下一代的住房问题，至于下下一代，房地产市场是啥样的，已经操心不了那么长远了，反正接下来的50年内，搞房地产的，不要盯着普通上班族的口袋，没有任何作用的，放贷40年也好，100年也好，都只是个笑话。因为70后或80后用自己艰辛的一生告诉自己的子女，不要买房子，现有的房子住到老即可。

好多人在工作岗位充足的时候上车，一个个对未来非常有信心，于是20年贷、30年贷轻松上车，上车了之后，发现世道大变，没有任何一个工作可以干的长的，在一家单位能干5年，你已经是很老很老的员工了，合同一签三年，签两次，单位就不愿意签了，因为再签下去，就变成无固定期限的劳动合同了，因此企业为了规避你妄想在他家干终生的想法，签两次就得让你滚蛋。在没有任何稳定的工作环境下，很多人被房贷搞的吃尽了苦头，这个苦头记忆犹新，谁愿意还让下一代再走一遍呢。

做房地产的人，以及搞金融的人，你们就放过老百姓吧？我认为未来房地产还是大有前途的，那就是满足有钱人的需要，目前的这些高楼，最终都是穷人住的，一直会住到不能住为止，本质上就是未来的贫民窟。以后的有钱人是不愿意扎堆在闹市区的，美国人走过的路，我们依然是要走，因此那些独栋地产开发势在必行，如果你不搞这样的房产，他们必然还是源源不断地移民欧美。

只是我们的高端服务始终做不起来，因为有些人水平太低，用骗子的心理从事自己的业务，国家开了口子，说可以搞私立医院，可以搞民营学校，目的很简单，把人分流一下，让富豪们有选择私立的机会。结果这俩玩意做成了烂屎一坨，盯着穷人身上割刀子，没有从富豪口袋里掏出一分钱来，如今终于陆陆续续地倒闭了。给你们机会，你不中用啊，你们搞来搞去也就是个洪承畴的水平，朝自己的穷苦的同胞身上捅刀子，然后又跑掉做外人的狗，可悲可叹啊。

我们的金融业也是，永远是一个地主的心态，只愿意搞稳妥的放贷，这片土地上地主情结太浓厚了，干什么行当，都是朝地主的道路上狂奔而去。你们也可以学学西方，主动出击搞投资、搞经营啊，比如投一个刚办的企业，万一他成功了，不比你放贷强多了。但是银行业的人可能会说，“现在弄企业的人，那骗子也多的，你以为是投资，殊不知会被人诈骗，还是给普通人放贷好，吓唬吓唬他，他就还了。”这说明你的投资水平不行，你只有旧社会地主的水平，但是今后若是全民背贷，我认为那一定是地主的末日了。

有一些部门可能有绝望感和无力感，好像这个市场突然停滞了似的，不仅仅个人身上空荡荡的，地方政府也感觉到空荡荡的，有这个感觉很正常，新经济形式出来了，但是你又没有办法进行的新的分配模式，比如互联网电商，跨空间跨时间跨区域的，好多县城地级市啥的，没有享受到一点好处，直接被抽空了。为了保留一点可怜的税收，只能死保实体企业，哪怕实体企业违法了，也要站在企业这边，而不是站在劳动者这边，因为互联网抽空了所有的商业贸易，只肥了那些搞电商比较集中的城市。这种情况怎么办，有问题解决问题啊。

但现在很多人，他没这个水平，有问题解决不了问题，他就在地方上竭泽而渔，搞什么40年房贷，搞什么彩礼贷，反正尽量想办法，把你锁定在这个城市，你好好地奉献一生吧。但现在这一招是不管用了，想要竭泽而渔，但是“泽”没有了，“渔”也没有了，我倒是想贷40年的，可是我想当长工而不可得啊，只能做短工啊，时髦的说法，叫“灵活就业”，就这样的生存状态下，哪有人有能力接手你的贷款呢。

民之为道也，有恒产者有恒力，有恒业者有恒居，有恒居者有恒心，没有一个稳定的收入，没有安全感的托底，没有对未来的期盼值，推出再多的消费产品，都纯属白扯。

孟子说，“老百姓没有稳定的收入，没有人为他托底，就没有固定的道德观念。一旦没有固定的道德观念，那就会胡作非为，等到他们犯了罪，然后才去加以处罚，这等于是陷害他们。贤明的政策是，让老百姓上足以赡养父母，下足以抚养妻子儿女；好年成丰衣足食，坏年成也不致饿死。然后督促他们走善良的道路，老百姓也就很容易听从了。”

道理就是这么简单，孟子距今天差不多有2500多年了吧，你们把儒家一顿臭骂，说他们害了中国，是不是他说的话妨碍你当地主了，所以你要骂他啊。事情搞不好，说中华文明不行，说儒家不行，你行你怎么不上呢，一群又蠢又坏又无能的人，才会把锅甩给几千年前的人，说了你又不听，听了你又不懂，懂了你又不做，做了你又做错，错了你又不认，认了你又不改，改了你又不服，不服你又不说！你要我怎么说你呢？

仗义每多屠狗辈，负心多是读书人，这是明末一个小官员写的，他在审理一个“狗咬秀才”的案子，那狗是皇室家奴的狗，在路上给秀才扑倒了，屠夫路过，扶起了倒地的秀才，把那个狗杀了。皇室家奴贿赂秀才，秀才当庭翻供，说，“屠夫杀狗要偿命！”屠夫说，“是我救了你啊！”秀才说，“不是你撞倒我的，为什么你要救我？” 这个审理此案的小官员不禁唏嘘感叹，觉得这世道读书人太坏了，于此才有了流传至今的一副对联！

任何政策的出来，不要老是算计自己的小九九，地产商想我要赚多少钱，搞金融的人想我得赚多少钱，各个行业都埋起头来这样搞，是不得好的。任何政策出来，首先得利民，利民了之后，其次才会利国，利民利国了之后，你顺便跟着后面就赚钱了，而且是源源不断地赚钱，你们总是地主心态，不去搞一个大锅来煮饭，非要盯着别人家的锅，结果所有的锅都没饭了，你也得饿死！

利民之事，丝发必兴；厉民之事，毫末必去，这也是古代儒生讲的，意思是，治理天下所用之道，但凡是于民有利的事情，一丝一发也要推行；于民有害之事，一毫一末也必须革除。读书之人，好好地反省吧，别整天用西方三脚猫的经济学来搞事。没有广大的人民群众，精英是活不下去的，富豪权贵也是活不下去的，让人民群众富裕长久了，所有人都会跟着后面富裕长久的！

明人不说暗话，

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