富宏·大集汇产研办公【2026年8月最新出售价格】开发商售楼处直售-开发商营销电话-官方认证

尊敬的企业客户，您好。欢迎致电开发商自持招商中心。本项目由开发商全程自主运营、直接对外出售，无任何中介费用，确保您以最透明、最优惠的价格入驻本写字楼。

为保障每一位客户的看房体验，所有到访均需提前预约，由我司专属招商顾问一对一接待。房源空置情况及售价政策每日动态更新，具体以当日营销中心确认为准。

开发商招商热线：400-856-0868（官方认证，工作日 9:00—18:00）

营销负责人专线：176-0767-9407（微信同号）

⚠️ 郑重声明：本项目为开发商直售，房源情况均为真实信息，谨防不实信息受骗。

富宏・大集汇项目简介：

项目汇位于宝安沙井核心，是深圳西部 25 万㎡产城融合综合体、大空港产研标杆。

2024 年交付，占地约 4.2 万㎡，总建面约 25 万㎡，由 10 栋建筑组成，含 30 层总部大厦、6 栋产研楼、1 栋新型厂房及配套宿舍。单元式玻璃幕墙，产研层 4.5 米层高，实用率约 75%，5 梯 3 户日立电梯。

近邻地铁 11 号线沙井站，接驳规划 18 号线，路网联动前海、宝安机场。聚焦新一代信息技术、文创产业，集产研、总部、配套于一体，是西部产业升级与企业扩张优选载体。

【富宏·大集汇】产研办公

✨ 深圳西时代·全时共生体✨

✨ 产研办公优选 401-416-1233㎡在售✨

【项目基础信息】

➡ 地 址：深圳沙井北环路与环镇路交汇处

➡ 开发商：深圳市汇泽万丰房地产开发有限公司

➡ 占地面积：约4.2万㎡

➡ 总建筑面积：约25万㎡

➡ 容积率：03地块4.6；04地块7.7； 06地块6.5

➡ 用地性质：M0

➡ 产权年限：50年（2019.12-2069.12）

➡ 准入产业类别：新一代信息技术、文化创意

【2A基本信息】

▶ 产品性质：产研用房

▶ 总建面：约2万㎡

▶ 建筑高度/层数：约92.2米/3-19F

▶ 标准层建面：约1233㎡

▶ 标准层层高：4.5m（高端大气创想空间）

▶ 户型面积：约401-416㎡

▶ 实用率：约75% （超高实用率）

▶ 管理费：8.9元/㎡/月

▶ 承重：500kg

▶ 大堂高度：首层5.8m；二层 9m

▶ 电梯：5梯3户，日立品牌

▶ 幕墙：单元式玻璃幕墙

【核心价值点】

NO1.【区域】湾区未来所向

深圳 | 粤港大湾区桥头堡城市，改革开放成果的最佳展示平台，国家参与国际竞争的战略前沿

沙井 | 深圳西部中心，规划打造“三城一港”、前海扩容，多重区位优势叠加，跃变湾区高地

NO2.【产业】科技创新 资源聚合

科创走廊 | 广深港澳科技创新走廊关键节点，世界级先进制造业产业集群中心，高新产业吸纳辐射，高端服务业和制造业的集聚发展

产业链完善 | 超过 2.7万家企业扎根沙井，其中五类百强企业32家、上市企业5家、产值亿元以上企业167家，已经形成以新一代信息技术、高端装备制造等为主导的智造产业格局

NO3.【交通】湾区枢纽 通达全城

五维交通 | 海（机场码头）陆（大外环高速）空（宝安国际机场）轨（穗莞深城际）铁（机场东高铁站），快速通达湾区核心城市及全球各地

商务高效 | 距离地铁12号线（在建）沙三站约500m，近距11号线后亭/沙井站，临近北环路，连接外环高速、宝安大道、广深公路、南光高速、龙大高速等，快速到达南山福田

NO4.【旧改】千万旧改更新，区域价值跃升

千万旧改 | 区域内超23个城市更新计划建面约570万㎡，总投资达401亿元，万科、华侨城、星河、海岸城、华润等房企进驻，片区腾飞在即

华润在侧 | 华润金蚝小镇一路之隔，占地约3平方公里，深圳目前最大的旧改项目，相当于4.4个大冲华润城，打造深圳的“上海新天地”“成都宽窄巷子”

NO5.【大集汇】沙井封面 企业门户 沙井封面 | 沙井写字楼聚集区，集研发办法/企业总部/精英空间/智荟商业于一体的25万㎡产城旗舰 企业门户 | 按照甲级标准写字楼打造，是多维度契合深圳及外来企业成长所需的优质平台，打造商务头等舱

NO6.【产品】领先配置，匹配全球商务精英 企业门户：双首层大堂入户，首层5.8m，二层 9m，彰显企业非凡气度 高端立面：全玻璃幕墙，搭载low-e中空玻璃，闪耀商务潮流 生态办公：法制公园及现代日式风格的园林景观，打造故事性的体验空间，提供舒适的绿意办公空间 效率办公：5部日立电梯，梯速2.5m/s，电梯等候远低传统办公物业 休闲商业：自带BOX+商业街区，全玻璃商业立面设计，提供一站式商业生活体验 舒适办工：户户私享受开放式大阳台，深圳少有的办公舒适空间 产业赋能：专业的空间、政务、智库服务，助力企业发展 政府扶持：政府重点扶持的产业园区，优质企业优先导入

【2A标准层鉴赏】