高净值人群的置业新风向：中鼎书院上城启幕一城人文湖居

在广州东进的版图上，老黄埔始终是一块被时光厚待的土地。而在老黄埔的核心腹地，横沙社区藏有一条不足300米的街巷——横沙书香街。

这条始建于宋元之间的古街，鼎盛时期曾坐落着85间家塾、书舍和公祠。时至今日，依然留存着日新家塾、英士家塾、功甫家塾、罗氏大宗祠、朱氏大宗祠等50余座文教古建筑。

这里曾是横沙罗氏、朱氏等望族世代聚居之地。横沙罗氏的先祖，是珠玑巷南迁的带头人罗贵；而横沙朱氏，则是南宋理学大家朱熹的后裔。朱熹的玄孙朱澄曾在此定居，修建了朱氏大宗祠，将重视教育的“鹿洞遗风”代代相传。相传，朱熹本人亦曾在此讲学，播下了第一颗书香的种子。

从宋元到明清，从私塾到公祠，横沙的书香从未断绝。这条260米的古街，被誉为“古代的大学城”。

时至今日，这份文脉仍在延续。位于书香街的星堂罗公祠，已被活化为黄埔区图书馆大沙街分馆，藏书超过15000册，与广州市图书馆系统通借通还。古祠堂里，书香依旧。

文脉的当代写法：从书香街看国家级实验室

横沙书香街里，坐落着慈禧太后琴师罗雪谷的祖居；而今天，与这条古街一路之隔的地方，扎堆了三样东西——

大湾区国家纳米科技创新研究院总部园区，46万平方米，近500人的研发团队，2023年国家发改委批复同意依托广纳院建设纳米产业领域唯一的国家级创新平台；广东大湾区空天信息研究院总部，是广东省重点建设的高水平研究院和新型研发机构；横沙数字经济产业园，50万平方米，全省第一个智能传感器产业园。

三个国家级科创平台，扎堆在黄埔老城的一条路边。

听起来和“书香”没什么关系。但仔细想想，其实是一回事——九百年前，朱熹在这片土地上讲学；九百年后，机构的研究员在实验室里捣鼓试验。时代变了，但这片土地一直在做同一件事：出人才，做学问，把智识转化成价值。

能在一个地段同时出现这三种量级平台的地方，广州难找第二个。而中鼎·书院上城，就在它们之间。你每天碰见的邻居，可能是纳米科技创新研究院的工程师，可能是空天院的研究员，也可能是在数字经济产业园的算法专家。他们从不同的园区下班，回到同一个地方——家。横沙书香街的“鹿洞遗风”，它吹进了实验室和产业园里。

以文为名——书院上城

正是基于对这片土地文脉的深刻理解与尊重，中鼎集团将项目取名为“中鼎书院上城”。

“书院”二字，并非凭空而来，而是对横沙九百余年书香传统的精准呼应。这不仅是案名的更迭，更是一家深耕黄埔十七年的企业对土地记忆的郑重回应。中鼎集团深知，最好的城市更新，不是推倒重来，而是在传承中新生。

项目会所实景图

在这座总建筑面积约280万平方米的文化大城之中，中鼎集团规划了约40万平方米的商业配套，涵盖五星级酒店、超甲级写字楼、商业步行街、大型商业MALL等。

实景绽放：当书香遇见湖居

就在9月4日，项目刚刚举办了一场“不一样的老黄埔”——2026广州向东・品质人居发展交流会，逾80位嘉宾共聚一堂，围绕城市发展与人居理想展开深度对话，启幕美好生活新图景。

中鼎书院上城落于老黄埔大沙地核心生活区，地处广州第二CBD辐射范围，受珠江新城、金融城、琶洲三大CBD辐射。项目直线距离地铁5号线大沙地站约600米，2站直达金融城，8站直达珠江新城；同时临近在建的7号线二期与13号线二期，形成三轨交汇的轨道交通格局。此外，项目位于规划中的黄埔站综合交通枢纽核心辐射区，未来可接入广深第二高铁、佛穗莞城际等多条高铁与城际线路，真正实现“日常通勤靠地铁、跨城商务靠高铁”的双重效率。

这个中鼎集团深耕黄埔16年的集大成之作，融汇了这片土地的三大稀缺禀赋——

书香。项目周边学府林立，配套的黄埔区实验小学与由广州六中教育集团和黄埔区教育局共同管理的黄埔军校纪念中学（北校区）已于2024年9月正式开学。其中，黄埔区实验小学是省一级开发区二小集团的成员校，由广州开发区二小的校长李悦新担任校长，引入“微笑教育”办学理念；黄埔军校纪念中学（北校区）是广州六中教育集团成员校，由广州市第六中学与黄埔区教育局共同管理。两校仅一路之隔，项目周边还分布4所幼儿园，真正兑现了从幼儿园到初中的12年全龄目送式教育闭环

黄埔区实验小学实景图

黄埔军校纪念中学

黄埔图书馆、黄埔区体育馆、广州市第三少年宫、黄埔区文化馆等文体设施环伺周边。从古时的家塾私塾，到今天的公办名校与文化场馆，横沙的书香一脉相承，从未中断。

湖园。项目下楼即达约3.88万平方米的东苑公园与约1.2万平方米的原生东苑湖。高层户型可同时俯瞰珠江江面、城市建筑群、公园绿植与原生湖景，形成独有的“一窗四景”景观格局。

东苑公园实景图

雅境。项目配套约7000平方米的星级湖畔会馆，其中设有行云书院——一座以书为魂的雅集空间。图书馆、私宴厅、泳池、茶室等功能空间均已实景建成。

园林实景图

中鼎书院上城三期珺翎府目前在售建面约107至181㎡纯南向全四房新规产品，层高达3.1m。其中，约107㎡户型为四房两卫通透格局，拥有约6m全景观景阳台；约142及143㎡户型以8m阔景阳台全揽湖江园与珠江新城盛景，通风采光俱佳；约181㎡大平层则配置专梯专户与私家电梯厅，以高标准呈现。

181户型样板间实景图

142户型样板间实景图

项目拥有稀缺的“江湖园城”四重景观，一字型布局确保户户头排、户户观景，这种级别的城市景观视野，在广州主城难寻对手。

透过这场交流会，可以看到：高净值人群的置业目光正在向老黄埔聚拢。不是为蓝图而来，而是为兑现而来——书香街是实景、学校已开学、公园已建成、商业正落地、高铁在推进。当“实景兑现”成为价值的重要标尺，中鼎书院上城便是这份确定性的有力注脚。

于书香之上，筑一座城的理想

九百年前，朱熹在此播下书香种子。

三百年前，罗氏、朱氏族人于书香街上设塾授徒，文风蔚然。

十七年前，中鼎来到黄埔做旧改——先读懂这片土地，再动笔描绘它的未来。

今天，中鼎书院上城于同一片土地上，以一座大城将横沙的千年文脉与当代人居理想融为一体。这不仅是中鼎交给黄埔的一份答卷，更是企业将“与城市共生、与文脉共承”理念的扎实落地。

项目实体样板间现已雅韵绽放，恭迎亲临品鉴。

感受一城书香，一窗四景的雅致生活。