天津
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近日，瓯海中心区大发·凯旋门（凯欣锦园）一房源低价成交。
房源位于2幢704室，建面约89㎡，成交单价约1.07万元，成交总价约95.5万元。
开盘毛坯折后总价大概140万出头——
在房产下行如此变态的这几年，凯旋门相对还算保值。
不过我有个朋友在2021年年初就及时卖掉的对比，相差相差巨大。当时有卖家给他的报价是2.65万，我们当时建议他——赶紧卖。
他成功逃顶了。
凯旋门小区的区位条件不错，没有挨着瓯海大道，西面就是亚运汽车公园和瓯海奥体中心，北面为温州城市地标——君康中心（约339米高）以及希尔顿酒店。
城市界面较新，凯旋门还有不少沿街底商，弥补了日常生活的需求，因此出租率也不低。
该房源内部附带装修，已腾空，整体比较简装，基本实现拎包入住。
目前凯旋门二手报价约1.2-1.6万元/㎡，贝壳平台上今年成交4套，单价1.12-1.61万/㎡，其中，有两套低楼层89㎡：总价约99.7万，单价1.12万/㎡；总价约103万，单价1.16万/㎡。
凯旋门小区还是吃了没学区的亏，影响力依旧弱于瓯海中心区北面的小区。这套低楼层、沿路房源的成交价虽然略低于市场价，但在拍卖市场上也是表现不错了。
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