天津
国内城市更新已经告别粗放式的大拆大建，迈入存量提质的全新阶段。作为齐鲁大地知名文旅名城，泰山脚下的泰安稳步推进城市更新行动。本轮旧改既要补齐老城人居短板，守护泰山文化底蕴，壮大文旅主导产业，塑造山水文旅都市的城市界面，当地拆迁征收与补偿安置政策，呈现出山岳文旅城市独有的特点。
泰安老旧片区主要集中于泰山区、岱岳区主城板块。老城区分布大量上世纪修建的单位家属院、老式居民区。住宅建成年代久远，市政管网老化，街巷狭窄，停车位缺口较大，养老、便民商业等公共配套供给不足。目前泰安严格落实“留改拆”更新方针，严控大规模拆迁征收。绝大多数老旧小区实施综合整治提升，推进外立面修缮、管网更新、加装电梯、口袋公园建设。仅重大市政工程、重点片区开发地块，依法启动征收拆迁。
补偿安置层面，泰安推行实物回迁与货币补偿并行，落地房票安置政策。泰山区紧邻泰山，教育、文旅、商业配套完善，绝大多数被征收居民倾向原地回迁，保留主城区优质公共资源。岱岳区作为城市拓展新区，配套日趋完善，片区回迁房源认可度持续走高。城市近郊板块，不少住户选择货币补偿或者房票，自主选购高品质新建商品房。房票安置政策落地，有效消化本地商品房存量，缩短安置房建设周期，减轻地方财政建设压力。
泰安紧邻泰山风景名胜区，山岳生态保护、古城风貌管控是城市更新硬性约束。泰山周边建设管控区对于建筑高度、开发强度、山体退让距离制定了严苛标准。泰山山麓一带大规模住宅开发受到限制，主城区能够连片出让的优质地块数量有限，土地出让收益存在天花板。单纯依靠土地财政反哺城市更新难以持续。大量城市更新项目，依托省级专项扶持资金、政策性长期贷款，保障项目稳步落地。
当下泰安城市更新仍然面临诸多现实难题。鲁中南城市群城市分布密集，区域人口外流客观存在，城区购房需求增速平缓。倘若短时间启动连片大规模拆迁，大批量安置房源集中入市，极易给本地楼市带来下行压力。当地政府合理把控拆迁体量，采用小片区分批次落地的推进策略，有序开展征收工作。老城当中留存众多国企改制公房、老旧村居自建房，房屋产权错综复杂，历史遗留问题较多，确权流程繁琐，拉长征收谈判周期。
伴随着文旅产业高质量发展，泰安不断深挖泰山IP的价值。城市更新早已不限于居住条件改善。依托山岳文旅资源，打造环山休闲廊道，活化老城历史街巷。老旧低效片区转型升级，盘活存量土地，培育文旅康养、休闲消费产业。城市人居环境持续提质，优化文旅营商环境，吸引文旅项目与服务业人才落地，夯实鲁中南文旅中心城市的地位。
着眼长远，泰安城市更新坚持稳中求进。在严守地方债务风险底线的前提下，科学排布项目实施时序，切实保障被征收群众合法权益。依托泰山山岳资源与厚重齐鲁文化底蕴，统筹生态保护、老城民生改善、文旅产业培育，盘活存量建设用地，走出北方山岳文旅城市高质量更新的特色道路。
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