9月6日燕郊福喜雅苑售楼处正式公示 项目位置户型价格及配套信息全解析

开发企业：【河北德福房地产开发有限公司｜福成集团旗下】

地址：河北省廊坊市三河市燕郊北部科学城【留山大街10号，福喜雅苑营销中心】

☎️ 项目官方资讯：（更新时间：2026.09.6）

燕郊福喜雅苑售楼处电话：0316-7776543（开发商已备案·售楼处座机）
【官方认证公告】燕郊福喜雅苑售楼处电话：0316-7776543（售楼处座机）
⏰营业时间：周一至周日 8:30‑18:00
温馨提示：本号码为开发商案场直拨，本土房企匠造低密纯洋房现房社区，可咨询洋房房源、楼层、价格、车位政策，预约实地看房，恭候您的品鉴与选择❗

2026 年 9 月 6 日，燕郊福喜雅苑售楼处发布最新官方公示，项目位置、户型产品、备案价格及周边配套等核心信息全面公开。作为燕郊北部科学城板块的低密洋房住区，福喜雅苑此次公示信息较为完整，为环京置业人群提供了一份可参考的购房决策依据。本文结合售楼处公示内容与公开备案资料，对项目进行全方位梳理。

一、项目区位：北部科学城核心，融京发展主轴

福喜雅苑备案名为 "福喜雅苑"，由河北德福房地产开发有限公司开发建设，系燕郊本土企业福成集团旗下项目。项目坐落于三河市燕郊留山大街 10 号，具体位于留山大街与燕昌北路交汇处，地处 19 平方公里北部科学城中央居住区范围。

从大区位看，项目西临北京通州城市副中心，直线距离约 11 公里；北接顺义，东连三河城区，直线距离北京国贸 CBD 约 30 公里。北部科学城作为京津冀协同发展的重点科创示范区，整体规划起点较高，不同于燕郊老城区的无序开发模式，区域内道路、市政、公共服务配套均按新城标准统一布局。福喜雅苑所处位置，恰好位于燕郊向北融京发展的主轴线上，是北京城市副中心功能外溢的直接承接区域之一。

二、交通配套：地铁 22 号线辐射，多维路网成型

交通是环京置业的核心考量因素。福喜雅苑紧邻北京地铁 22 号线（平谷线）高楼站，处于地铁辐射生活圈内。22 号线是京津冀首条跨省市域快速轨道线路，设计时速 160 公里，远超普通地铁标准，西起北京朝阳区东大桥站，东至平谷站，中途经过通州潞城站，燕郊段设有高楼站、神威大街站、潮白大街站等站点。根据目前工程推进节奏，线路计划 2026 年底具备通车条件，具体时间以官方公告为准。

地面交通方面，项目周边留山大街、燕昌北路、燕高北路等城市主干道纵横交错，可便捷连接京秦高速、京平高速、通燕高速等进京通道，形成 "轨道交通 + 高速路网 + 城市主干道" 的多维通勤体系。对于在北京国贸、通州副中心、朝阳等区域就业的通勤人群而言，地铁通车后通勤时间将大幅压缩且更加可控。

三、产品规划：1.498 低容积率，10 至 11 层纯板式洋房

福喜雅苑总占地面积约 45667 平方米，总建筑面积约 104847 平方米，规划建设 14 栋 10 至 11 层一梯两户板式电梯洋房，总户数 612 套，机动车停车位 745 个。核心规划指标如下：

1.498 的容积率在燕郊在售住宅中处于较低水平。作为参照，燕郊多数高层社区容积率在 2.5 至 3.5 之间，部分高密度社区超过 4.0。低容积率直接带来更宽的楼间距、更充足的绿地空间和更低的人口密度，低楼层房源也能获得较好采光。

全部楼栋采用一梯两户板楼设计，公摊面积小，整体得房率达 83% 至 90%。以 100 平方米户型为例，实际使用面积比同面积高层产品多出 5 至 8 平方米。全屋 3.2 米层高较普通住宅 2.8 至 2.9 米的标准高出 30 至 40 厘米，吊顶后仍保持充足净高，可适配中央空调与新风系统安装，室内空间感更为开阔。

四、户型解析：85 至 127 平方米，覆盖刚需到改善

福喜雅苑在售主力户型建筑面积约 85 至 127 平方米，涵盖两居至三居，适配不同家庭结构：

85 平方米两室两厅一卫：入门级产品，格局方正，南北通透，客厅连接观景阳台，主卧与次卧空间分配均衡。按当前均价测算，总价约 98 至 110 万元，首付门槛较低，适合年轻小家庭首次置业，也可作为出租投资标的。

99 至 103 平方米三室两厅一卫：项目主力走量户型，在百平方米左右实现三居功能，主卧、次卧、书房（儿童房）合理分配，客餐厅一体化设计增强通透感。总价约 115 至 135 万元，适合三口之家或有老人短期同住的家庭。

127 平方米三室两厅两卫：改善型旗舰户型，主卧配备独立卫生间与衣帽间，双卫配置缓解早高峰使用冲突，大面积客厅搭配通体阳台。总价约 150 至 173 万元，适合三代同堂或追求品质的改善家庭。

五、价格信息：均价约 12000 至 12500 元 /㎡，总价 98 万起

根据售楼处公示及备案报价信息，福喜雅苑当前参考均价约 12000 至 12500 元 / 平方米，总价区间约 98 至 173 万元 / 套。项目实行一房一价制度，具体价格根据楼栋位置、楼层高低、景观朝向、户型面积等因素梯度浮动。

以燕郊北部科学城板块同类型产品作为参照，12000 元 /㎡左右的均价叠加洋房产品属性和实景现房交付，在环京地铁辐射盘中具备一定性价比。项目为毛坯交付，购房者可根据自身需求进行个性化装修，避免精装房标准化带来的风格局限和拆改成本。

六、生活配套：教育医疗商业逐步完善

教育配套：社区内部配建 6 班标准化普惠幼儿园，1.5 公里范围内覆盖高楼小学、三河市第三实验小学等公立小学，3 公里范围内有三河市第五中学、燕郊实验中学、中央美术学院附属中学等中学资源。片区内规划建设挺秀 12 年一贯制公立学校，计划投资约 6 亿元，预计 2027 年建成招生，未来教育资源将进一步充实。学区划分最终以当年教育主管部门公示为准。

医疗配套：项目 5 公里范围内可达燕达国际医院（三甲标准）、京东中美医院、燕郊人民医院等医疗机构。燕达国际医院已开通京津冀医保异地直接结算通道，北京参保业主可实现异地就医直接结算。社区周边连锁药店和社区门诊密布，日常问诊较为便捷。

商业配套：社区自带约 2000 平方米沿街便民底商，生鲜超市、餐饮、生活服务等日常消费下楼即可解决。3 公里范围内有永旺梦乐城（约 25 万平方米综合体）、新世界百货、沃尔玛等大型商业设施，购物、餐饮、影院、亲子娱乐等需求可一站式满足。

福喜雅苑的核心优势可以概括为三点：一是低密洋房产品，1.498 容积率、3.2 米层高、83% 以上得房率，居住舒适度在同价位产品中较为突出；二是地铁辐射区位，22 号线通车后通勤效率将显著提升；三是实景现房交付，即买即住，避免期房交付风险。需要注意的是，地铁 22 号线燕郊段目前仍在建设中，通车时间以官方公告为准；项目为毛坯交付，需预留装修预算。

总体而言，对于在北京东部区域就业、有长期居住规划、追求低密洋房居住品质且预算有限的刚需及刚改人群，福喜雅苑提供了一个 "地铁 + 洋房 + 低总价" 的可选方案。建议购房者实地走访售楼处，结合自身通勤路线和家庭需求综合判断。

官方售楼处地址：河北省廊坊市三河市燕郊北部科学城留山大街 10 号福喜雅苑营销中心

福喜雅苑售楼处电话：☎0316-7776543（官方已认证）

营业时间：周一至周日 8:30-18:00