海南
很多父母这辈子最大的资产，就是一套房子。
人到中年，都会考虑一件事：怎么把房子稳妥、省钱地转给孩子？
现在市面上主流有三种方式：继承、赠与、买卖。
今天就来说一说这三种过户方式的优缺点。
一、继承：当下最便宜，未来最贵
继承，是父母百年之后，子女自然继承房产。
1、费用:
几乎零成本，仅几十元工本费，无契税、无个税、无增值税。
2、优点
目前三种方式里，眼前花钱最少，不用跑流程、不用交税。
3、坑
继承的房子，孩子以后卖房，如果不是“满五唯一”，必须缴纳差额20%的个税。
举个例子：
当年买入100万，现在卖出500万。
差额400万，20%个税就是80万。
相当于:省了当下几千，亏了未来几十万。
4、适合人群
家庭关系简单、房子打算孩子一辈子自住、永远不卖的家庭。
二、赠与
直系亲属赠与，免征个税和增值税。
1、费用
固定 3%契税 + 工本费。
一套500万的房子，光契税就要15万。
2、优点
（1）父母在世即可过户
（2）不需要孩子购房名额
（3）可公证“只赠与子女个人”，不算夫妻共同财产，防婚变分割
3、缺点
和继承一样的问题：
赠与所得房产，未来出售不满足满五唯一，同样要交20%差额个税。
4、适合人群
孩子没有购房资格、且房子确定永久自住、绝不置换出售。
三、买卖：当下看似花钱，综合最划算
很多人疑惑：亲人间还要走买卖？太麻烦了吧？
其实，90%的家庭，买卖过户才是最省钱、最稳妥的选择。
1、按正常二手房交易计税：
满五唯一（大多数家庭自住房）
免征个税、免征增值税
只交契税：
孩子首套：1%–1.5%
孩子二套：2%
税费远低于赠与的3%！
2、最大优势
买卖过户的房子，性质彻底变成普通商品房。
孩子以后随时卖房，没有20%高额个税后遗症，和市面上正常买房一模一样。
无隐患、无坑、无后续巨额税费。
3、唯一门槛
孩子必须有当地购房资格。
4、适合人群
孩子有名额、房子满五唯一、未来可能置换或出售。
四、到底选哪种？
1、想立刻过户
孩子有购房资格 + 房子满五唯一 = 首选【买卖】（综合最省钱、无后遗症）
孩子无购房资格 + 永不卖房 = 选【赠与】
2、不急过户，留给以后
家庭简单、长期自住 = 选【继承】
如果房子未来有可能交易置换，买卖过户，永远是最优解。
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