师大附中一校两址本部！润和学府，88㎡做四房，解锁教育人居新范式！

在长沙教育改善置业赛道，不少家庭始终面临两难困境：想要四大名校本部级教育资源，往往要承受高昂置业门槛；追求高规格居住品质，又常常要妥协户型尺度与空间实用性。市面上不少教育盘沦为单纯的 “学位容器”，重学位而轻居住，很难兼顾孩子升学与全家居住体验。坐落于大泽湖智慧新城核心，润和城集团打造的润和学府，把四大名校一校两址本部教育、高标准社区品质、新规极值户型融为一体，为教育向改善家庭提供一套均衡完整的置业解决方案。

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项目最大的核心价值，来自师大附中（大泽湖）校区的硬核教育实力。区别于市场上大量贴牌挂牌的分校，学校采用四大名校一校两址办学模式，隔壁初中部与新校区高中部本质一体，属于四大名校一校两址新校区的初中本部，同一套管理班子统筹初高中教学运营，统一管理团队、统一师资调配、统一课程教研、统一考核标准，完整承袭师大附中百年办学底蕴，并非简单挂牌合作校区。初高中一体化办学，学生可以共享高中部科创课程、竞赛资源、学术氛围，搭建初中直通高中的完整升学成长链条，师资配置上本部派驻骨干教师、奥赛教练坐镇，教学进度、考试体系对标桃子湖本部，升学实力稳居长沙公办第一梯队。

项目与学校相距很近，实现真正意义上的目送式上学。孩子无需早起长途奔波，拥有充足睡眠与自主学习时间，家长告别风雨接送，规避上下学路途安全隐患，把耗费在路上的时间还给学习与家庭生活。校园内部实验室、标准运动场、报告厅等硬件配套全部拉满。社区内部规划书香主题架空层、共享阅读空间，将浓厚学风延伸至日常生活场景，校内课堂与社区学习场景相辅相成，营造沉浸式书香社区。对于看重教育资产属性的家庭而言，本部级名校加持，也为房产奠定扎实的价值底盘，无论是自住陪读，还是长期资产保值，都拥有坚实支撑。

名校打底之外，润和学府拒绝做只看重学位的教育盘，把改善级品质标准贯穿社区规划、建筑、户型、精装全维度。项目整体容积率 2.8，绿化率约 35%，全盘两梯两户纯板楼布局，户户南北通透，摆脱连廊户型通风差、私密性不足的通病，独立电梯前厅，赋予每户独梯入户的归家仪式感。社区采用 2500 元 /㎡精装交付标准，搭载浅层地热集中供能、中央空调、全屋地暖，不用后期投入大额装修成本，直接入住品质家宅，兼顾居住舒适度与孩子学习环境的静谧需求。园林打造新东方美学景观体系，设置全龄活动场地，儿童游乐区、健身场地、邻里社交空间一应俱全，老人休闲漫步、孩童嬉戏成长、年轻人会客社交，各年龄段都能找到适配场景。作为省级战略大泽湖智慧新城核心项目，片区科研、生态、城市配套持续落地兑现，置业于此同步坐享板块成长红利。

户型产品，则是润和学府惊艳市场的另一张王牌。吃透住宅新规红利，项目全系户型得房率高达 112%-117%，实现负公摊居住体验，同等产权面积下，释放远超传统老规住宅的套内空间。其中建面约 88㎡爆款四房户型尤为出圈，得房率达到惊人的约 116%，空间尺度相当于过去老规约 125㎡住宅，小产权面积解锁大四房功能，完美适配二孩家庭、三代同堂，兼顾陪读自住双重需求。户型做到四开间朝南，南向采光面充分舒展，搭配餐客厅一体化大通厅，公区开阔通透，不管是家庭聚餐、亲子互动还是亲友会客，都拥有舒展的活动空间。主卧套房、独立书房、多间次卧完整排布，书房既可以作为孩子专属学习空间，也可改造客房，空间灵活可变。小面积实现四房格局，压低上车门槛，同时兼顾后期流通与陪读租赁价值，真正做到 “用首置预算，享受改善居住尺度”。

除 88㎡明星户型之外，项目还覆盖 118‑130㎡阔绰改善产品，从成长型四房到双套房大四房，完整覆盖家庭全生命周期，减少后期置换的时间与资金成本。

纵观长沙楼市，能够同时集齐四大名校一校两址初中本部、高标准精装品质、负公摊新规神户型的项目并不多见。很多楼盘要么学位确定性不足，要么户型拥挤压抑；不少高得房率产品，又缺失硬核名校加持。润和学府做到教育资源与居住品质双向平衡，既守护孩子菁英求学之路，也成全一家人的品质生活理想。

对于看重名校教育，同时不愿妥协居住品质与空间尺度的改善家庭，润和学府无疑是值得重点考察的优选标的。安家于此，教育、居住、资产多重诉求同步落地，安放家庭的长远期许。

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