湖北
要起飞了，房子你再不买就要起飞了。当然这不是我说的，是网上突然多了很多类似的声音。为什么会有人有这种说法？无非是从两个判断去看，当然这是别人的判断，不是我的判断。
第一个是限售制的建设周期。开发商从竣工到备案需要时间，这段时间房子的供需关系会出现短暂真空期，所以说房子越卖越少，房价就开始起飞了。但起飞的逻辑是什么？是要有需求，对不对？你要卖得动才起飞，卖不动你怎么起飞？不是房子少了你就起飞，关键还是要卖得动。
第二个是成本。以前是预售制，房子都没盖好，开发商大部分资金就已经回笼了。现在不一样了，现在是现售制，开发的成本自然就高了，成本高了之后就会加到房价里面。这句话是对的，成本加利润就是房子的定价方式。但拿出来卖，要看市场接不接受。如果市场不接受，那咋办？
我以前做现场销售的时候就是这样，我们的拿地价一万五，各种各样的成本包含在里面，不卖这个价格项目活不下去。但讲了一堆给客户听，客户不听，客户不管。如果按成本加利润的方式去定价，我觉得房价不该是现在这个样子。
所以还是那句话，房子是往上还是往下，要从需求出发。你买方好的时候，供不应求的时候，不管是期房还是现房，房子一样蹭蹭往上走。你买方弱，供给很少，但需求甚至比供给还少，不管房子有多好，也没什么用。我不判断市场好与坏，我只讲房子的细节和结构上的逻辑。
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