卧槽！佛山还有30个盘坚挺3万/㎡以上！

要命啊！佛山二手房均价才10335元/㎡，而这个数字，已经是近半年的高位水平。

这市场割肉吃割得有点狠了……

中介私下吐槽得十分直白：“只要单价报1.5万以上，客户看完直接消失，不会再有沟通。”

这种行情下，佛山现在还有坚挺3万/平以上的房子吗？

一组极具反差的数据，揭开楼市真实的另一面：佛山还有30个项目，价格坚挺3万/㎡！

像保利天悦，一套4房2厅，成交总价高达1208万，成交单价52431元/㎡。中海万锦豪园152㎡大平层，成交价稳稳定格在4.3万/㎡。

普遍喊“跌”的当下，这一发现大家是不是不太习惯？今天，我们就给大家盘一盘佛山这些扛住考验的硬核小区。

你以为市场不好？

千灯湖还是那个YYDS！

有人说千灯湖已跌落神坛？完全没有！

坚挺在3万/㎡以上的二手房，仍有18个，占到佛山1/2。

在这批站稳3万+/㎡的梯队里，保利天悦价格，明显比其他楼盘高出一截。

从实际成交来看，虽然价格相比高峰期有所回落，但不少大户型依旧稳稳守住5万单价区间。

不少中介都坦言：“在千灯湖挑选二手豪宅，保利天悦是必看项目。”

我们也查到数据，项目近30天带看达到恐怖的1195次，折算下来，日均看房接近40次。行情调整期还能维持这么高的到访量，足以反映市场认可度。

目前项目二手房挂牌量较大，贝壳等平台显示在售二手房源达160套，不乏捡漏的可能。

24年那会，中海万锦豪园挂出一套136㎡三房，总价408万，单价笋到29994元/㎡。市场就开始瞎嚷嚷，千灯湖豪宅击穿3万/㎡底线了。

其实大可不必。

翻看这两年的数据，低价成交的，大多都是低楼层单位。

在佛山改善型二手市场，5 楼以下的低层单位，成交价普遍较中高楼层下调10%‑15%。

放在大户型改善产品身上，这个价差特征会更加显著。置换买家更看重居住舒适度，低层与生俱来的采光、景观局限，在选房对比时会成为非常关键的减分项。

高楼层优质单位，虽然也被买家砍价，但仍能稳居4.3万/㎡的成交单价。

放眼整个南海，3万+/㎡的二手阵地并非千灯湖独有。城市广场、大沥、桂城以及金沙洲，同样有个别优质小区站稳这个价格梯队，构成南海第二梯队的高端改善房源。

让人意外的是城市广场的万科金御华府，能够站上3万/㎡ 。

除了楼龄比较高，小区综合素质很抗打。

城市资源配套all in，商业、教育、地铁、公园、医疗都有。

小区绿化很好，内部还配套了篮球场、游泳池、健身区等活动区，业主日常生活有多个去处。

学区配套上，楼盘对口南海中心小学和灯湖中学。

相熟的中介透露：“不少在桂城置业以教育为首要需求的家庭，这个楼盘向来是核心推荐的，优质学区本身就是很大的优势。”

户型方面，我们这边推荐 88、89平的三房，价格有所回落，刚需入手门槛更加友好。

大沥的TIC君林同样跻身这份3万+名单。查阅挂牌信息可以看到，项目一套建面约238.74㎡的五房单位，挂牌总价达到980万。

凭借这套顶配大平层拉高单价，它能够上榜高端梯队其实不难理解。

让人意外的是桂城的保利和悦滨江。

近半年以来，项目二手价格走出独立行情，整体涨幅接近9%。

也当前业主的挂牌心态普遍积极，报价底气充足，鲜有低价甩卖的情况。

禅城：次新房扛起价值主力

目前的禅城，只有5个项目二手挂牌价在3万/㎡以上。

这类高端房源基本扎堆于奇槎、亚艺板块，以近年交付的次新住宅为主。

市场分化之下，有一批早年成名的改善盘现状则令人感慨。

龙光天湖郦都、佛山雅居乐花园、招商臻园等老牌豪宅，如今小区整体挂牌均价都上不了3万/㎡。

我们在踩盘的过程中，不少业主自己也看得通透：“豪宅老了就不再是豪宅，只能是老破大。”

豪宅的保值能力，还是离不开产品本身的迭代更新。

所以说，结合当下市场对比来看，同预算与其接手溢价偏高的次新二手，直接选择看得见摸得着的现房，反而是性价比更高的置业思路。

现房户型设计更新、交易流程简单，也省去二手房的税费、议价和房屋隐患等多重顾虑。

顺德上榜数量寥寥

仅2项目突围

把视线投向顺德，数据呈现出截然不同的市场格局。

作为佛山经济一哥，顺德改善需求并不薄弱，但筛选全市二手数据后可以发现，全区能够稳定维持3万/㎡以上挂牌水平的项目仅有两个，全部在大良新区板块。

鹏瑞皓玥湾新房总价1000万起步，顶级户型总价直奔2000万大关。

次新二手有900万左右挂牌，也仅有5套。

海岸星座是顺德早期的豪宅，一线江景大平层产品，挂牌价只高不低。

至于顺德其他板块二手项目，保值能力偏弱，很难站上3万 /㎡的价值梯队。

但顺德市场很有意思，真正的高价资产，大多集中在别墅产品上。

不少独栋、临湖的低密别墅，挂牌总价动辄上千万，形成独立于高层洋房之外的高端价值赛道。

据不完全统计，顺德站上3万/㎡的别墅多达19个。

千万级别墅遍地都是！

陈村、北滘”跌跌不休“又如何，别墅价格高到47165万/㎡。

市面上虽然不断推出定位高端的全新大平层，营销热度一浪高过一浪。但对于顺德本土深耕多年的高净值客群而言，独栋别墅的稀缺价值与身份属性，至今仍然无可替代。

顺德别墅还是有市场！

我们再放大了看，今年1-5月，佛山别墅总成交315套，仅占全市住宅的2.5%，却在千万级市场贡献接近24%的业绩。

有钱人还是为人居本质选择。

写在最后：

站在当前的市场周期观察，佛山楼市依然延续回落的态势，正如一个开发商朋友所言：“市场越来越险恶了。”

但是，但是，但是，这种行情之下，能够站稳3万/㎡价位的产品，仍然释放出一个相对积极的市场信号。

大家认为呢？