辽宁
租房千万不要靠感觉、相信口头承诺！不少人看房时聊得其乐融融，签合同随手一签，等到退租被扣押金、中途被涨房租、甚至被临时赶搬家，才彻底傻眼。辽宁腾坤律所提醒：几乎所有租房纠纷，都是因为合同没写明白。合同才是租房唯一靠谱的保障，今天教大家认准租房合同的必备核心条款，租房不踩坑、不吃亏。
首先，一定要核对清楚甲乙双方的真实信息。合同开头必须写清房东和租客的姓名、身份证号、联系电话。这里重点提醒大家，如果是二房东出租房子，一定要看对方有没有房主的授权委托书，最好留存房主身份证、房产证照片。千万别随便跟陌生人签合同，很多人租到转租房、问题房，最后真正房东找上门，房子被收回，押金和房租全都打水漂。
其次，房屋的具体情况必须写细致，不能模糊带过。要写清楚房屋的详细地址、户型、面积，最重要的是屋内所有家具家电、配套设施。比如空调、洗衣机、冰箱、沙发、桌椅、热水器，甚至门窗、墙面、水电开关，都要一一列明，同时标注清楚现状，有无划痕、损坏、故障。最好单独列一张物品清单作为合同附件，双方签字确认。交房时记得抄下水、电、燃气的初始读数，避免接手前任租客的欠费。另外一定要写明房屋用途仅限居住，杜绝后续私自商用、堆放杂物等违规问题。
租赁期限是重中之重，绝对不能漏写。合同里必须明确具体的起止租住日期，精确到年月日。同时要写清续租和退租规则：租期到期前多久需要沟通续租，续租租金是否变动；如果需要提前退租，需要提前多久告知、承担什么责任。很多人就是因为没写清租期和解约规则，临时退房被漫天扣违约金，有理说不清。
租金和押金条款，是最容易产生纠纷的地方，必须写得明明白白。租金要标注清楚大小写金额、付款方式，比如月付、季付、年付，固定交租日期、房东收款账户也要写清。同时明确租期内是否可以涨租，逾期交租的具体后果。押金方面，要写明押金金额、退还条件和退还时间，清晰界定哪些情况会扣押金、扣款标准是什么，杜绝房东随意克扣押金的情况。
水电燃气、物业、取暖、网费等各类杂费，一定要划分清楚承担方。提前约定好各项费用由谁缴纳，避免租房过程中双方互相推诿，退房时产生费用纠纷。
除此之外，房屋维修责任、转租权限、违约条款这三项也必不可少。房屋自然老化、设备正常损坏，由房东负责维修；租客使用不当造成的损坏，由租客承担责任。明确是否允许转租，杜绝私自转租的隐患。同时写清双方违约责任，房东提前收房、无故涨租、租客拖欠房租、违规用房等行为的赔偿标准。最后还可以补充宠物饲养、房屋装修、房屋售卖拆迁等特殊情况的处理方式，约定好纠纷解决方式。
总而言之，租房合同不是走形式的废纸，是租客最硬核的维权凭证。租房签字前多花十分钟核对条款，把所有约定落实到纸面，不相信口头承诺，就能避开绝大多数租房陷阱，安心租房、踏实居住。
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