陕西
文=城记智库城城
城市商业版图的更迭，总以“中心”为坐标。当产业与人口持续南移，西安的城市重心正沿西太路延伸。
作为全球硬科技创新高地，丝路科学城是西安创建“万亿科创大走廊”和区域科技创新中心的核心区。作为片区的“中枢”和“圆心”，崛起的高新CID已形成形成“商业+商务”双商的新中心格局。
尤其在内地最大的兰桂坊和华润“万象系” 等推动下，高新CID这个“水岸”城市商圈，也即将成型。
定档：高新 CID“万象系”
水岸，一直是城市商业和生活的高级形态。随着经济发展和雨线北移，“八水环绕”的盛景开始回归。
近些年来，西安依托环绕周边的天然河流形态，逐步形成包括世博园、西安湖、桃花潭和子午湖等城市水域。依托古代众多的遗址，也逐步恢复了包括曲江池、太液池和昆明池等城市水域。
以“水”为脉，正在重塑古都的人文、生活和消费版图。永安渠，则是新城市中心营造的新答案。
永安渠沿线功能分布◎来源/西安高新
作为隋唐长安城“八水五渠”之一，早在隋开皇三年（公元583年），隋文帝下令开凿此渠，为当时世界最大商贸中心长安西市供水，商旅辐辏、人文荟萃。
千年之后，高新区依托永安渠遗址，在中央创新区核心区以约5公里水系为轴，整体规划出商业街区、未来之瞳科学公园和海绵城市公园等多元功能，让这条消失的河渠重新“活”了过来。
其中，占地约498亩「永安渠商旅文化街区」，地上商业及商务面积约47万㎡。以“绿色亲水廊道+室外步行街+退台式MALL”为形态，由永安滨荟中心、永安领汇中心、永安格韵坊、永安万汇广场四区构成。
永安渠与高新玫瑰ONE◎来源/西安高新
从整体规划上来看，这也是西安唯一地处新城市中心的水岸主题商业。
兑现层面，“MALL+生态街区”的首发商业——「玫瑰ONE」已先行开业，聚集丫丫的面包、肯德基、霸王茶姬等一批人气门店，华为、小米等知名零售品牌也陆续进场，随着区域不断成熟人气持续升温。
2025年1月，内地最大的兰桂坊签约入驻：位于永安渠两岸，占地约73亩、总建面约8.8万㎡，打造酷乐潮玩的“兰桂坊3.0”。在塑造地标型的国际消费场景之上，融合在地文化实现“中国故事”表述。
以水为脉，这座西安独有的滨水商圈，轮廓渐显。大型的城市级购物中心，也将进一步推动水岸城市商圈的成型。
定档：高新 CID“万象系”
西安浐灞万象汇开业有多火？试营业当天，地铁3号线和14号线双寨站客流如织，280余个品牌与史努比西北首展同步亮相。
刚刚过去的周末，浐灞万象汇开启超前试营业：10.4万㎡商业体量、280余个品牌、双地铁上盖，奥体中心苦候多年的“最后一块商业拼图”就此落定。人潮涌动之下，一座以奥体为中心的新商圈宣告成型。
更值得关注的，是华润万象生活在西安布局的“下一子”——位于高新 CID，正逐步迎来新的兑现期。
高新CID重要功能分布◎制图/城记智库
目前华润在管购物中心为98座，评估账面总值为2462.9亿，2026上半年营收达124.4亿。总建面1247万㎡，权益建面927万㎡，租率高达98%。
据西安高新信息，位于高新CID未来之瞳南侧的永安滨荟中心，净用地约96亩，总建筑面积约28.7万㎡：其中商业体量约15.9万㎡，地下3层、地上5层，配设停车位达2000余个，大型商业中心已签约华润万象生活。
不同于常规“盒子式”规划，采用“体验型购物中心+退台式花园商业街区”复合形态，依托永安渠生态廊道，打造全龄段、沉浸式复合型消费目的地。
高新CID“万象系”规划与实景◎来源/西安高新
进度上，项目正有序推进主体结构施工：正负零结构施工已完成90%，部分地上主体结构已施工层，预计2028年12月建成——“万象系”旗舰之作，就此定档。
在北部，高科未来广场的购物中心与街区商业近11万㎡，已由华润商业操盘。目前主体结构全面封顶，外立面与机电安装正在推进，构成了华润“万象系”商业在高新CID的“双子星”。
继奥体中心之后，华润“万象系”正在为西安的下一座城市商圈蓄力。通过永安渠一水相连，“水岸边逛街”第一次成为高新的真实生活场景。
兑现：新商圈“拼图”加速
判断一座新城是否成熟，不看规划图，要看投用清单。
作为西安名副其实的“经济发动机”和现代产业高地，高新区在2025年实现生产总值达到3481.12亿，约占全市四分之一。在全国178家国家高新区中，综合评价中位居第五、中西部第一。
产业与人口的持续导入，也让商业集中进入新的兑现期。如果说在建项目代表预期，“投用”二字才是新商圈最硬的注脚。
西安大剧院与未来之瞳◎NEWS
文化层面，西安大剧院已正式投用。大剧场、音乐厅和实验剧场相继启用，赵季平作品、“国风秦韵·高新有戏”秦腔专场等演出轮番登场，多位中国戏剧梅花奖得主登台献艺，千年秦腔在“未来之瞳”奏响。
公园层面，继永安渠海绵城市公园之后，占地超过200亩的未来之瞳科学公园免费开放。作为西安出游的热门打卡地，也让“瞳湖”成为新的城市地标。
酒店层面，三星集团旗下新罗酒店集团的在华直营首店——西安新罗汇纹酒店正式开业，成为高新CID投用的首家国际五星级酒店，也是是国内落下的第二子，采用“盛唐雅韵×新罗美学”风格。
高新CID主要配套兑现时间表◎NEWS
商务层面，总部经济进入集中兑现期。今年3月28日，嘉和中心（一期）正式投用，中国市政工程西北设计研究院500余名高端人才集体入驻；中铁盈创中心也已正式启用，中铁二局等龙头企业区域总部相继落位。
以高新管委会入住为牵引，未来之瞳畔，一座“科技+金融+产业”的总部高地正在成形。
文化、商务和商业等相继就位，片区的“烟火气”与“国际范”同步生长。当“万象系”与兰桂坊在2028年前后相继登场。这座以水为脉的新城市中心，将真正迎来它的兑现时刻——这里，不止是新的城市商圈。
文=城记智库城城
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