上海
【 市 场 关 注 】
上海市住房和城乡建设管理委员会印发《上海市住房和城乡建设管理“十五五”规划》，其中提出，加快完善住房供应体系，科学合理确定各区住房供应规模、空间布局和产品结构，新增供应商品住房2500万-2800万平方米。
据“网上房地产”数据，8月，上海二手房(含商业)累计网签23137套，同比增加16%。创近5年来同期新高。
上海今年第八批次土地出让，成交金额超156亿。中海地产以150.19亿元起始总价摘得真如地块，这也是上海今年以来起拍总价最高的地块。江泗泾地块由厦门国贸与外资星狮组成的联合体，以5.81亿元总价竞得，溢价率16.41%。
上海部分银行已经开放了存量房贷的延期申请。记者从交通银行上海市分行了解到，目前存量房贷可以办理延期，延期期限不能超过原贷款期限的一半，且原贷款期限与延长期限合计不能超过40年。
【 一 周 综 述 】
月初交易惯例低开，据上海中原地产数据显示：上周（8.31—9.6）新建商品住宅成交面积6.00万平方米，环比减少50.40%。
经过抢收后，各区成交数据都出现不同程度缩水。大浦东成交1.90万平方米，环比减少23.39%，排名全市第一，也是唯一一个成交突破1万平方米的区。前期成交活跃的宝山、青浦则缩减到5、6千平方米水平。市区范围成交波动不显著，相比较而言，徐汇、杨浦较为稳定，主要是有新项目入市，网签有惯性延续。
从成交前十榜单可以看出，外环外成交项目还有惯性延续，成交前十榜单中，此类产品继续保持一半席位。相比之下，10万+的项目稳定性高些，榜单中有2个项目成交排名位于前3。比如网红项目浦东世博板块的澐启滨江，网签63套，1.18万平方米，签约价格14.75万元/平方米。此外，徐汇红盘安澜上海排名第三，不过当期网签量不多，只有11套，2千多平方米，不过均价达到16.94万元/平方米。
基于豪宅类产品成交价格特别高，对均价产生拉台作用，均价达到89461元/平方米，环比上涨17.45%。
上周供应出现下滑，供投放7.39万平方米，环比减少50.48%。入市的5个产品依旧是首改类产品为主，只有1个项目是10万+的豪宅产品。也是当期供应量最大的项目，为新静安西藏北路板块的誉静安99。供应2.28万平方米，188套，均价13.12万元/平方米。
“8.28”一揽子政策后，近期在不断发酵。竣工备案才能放贷款对房企影响很大，市场情绪较为谨慎。虽然各地可以按照各自城市的状况决定，但焦虑情绪房企已经产生。上周北京、杭州等地有土拍，成交的土地溢价率都不高，北京甚至出现暂停交易的地块。银行方面个别城市有银行放话，严格按照相关规定执行。因此，短期预计房企会抓紧时间拿预售证。正好叠加传统销售季的到来，未来市场供应会有起色。
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