辽宁
一份9月1日刚印发的新规划，让沉寂整整7年的红专厂，重新回到聚光灯下。
手机相册里，是否还保存着红专厂当年的老照片？
红砖墙、绿树荫、老铁轨、涂鸦、文艺咖啡馆……但那个用来日常打卡的地方，不会以原有模样回归。取而代之的，是17万㎡临江地块的成片综合改造，已经白纸黑字写进《广州市国土空间近期实施规划（2026—2030）》，它和荔湾“广州1935”，形成一东一西两大广州工业遗存标杆项目。
过去讲是远期蓝图， 如今落地为五年实操清单 。
天河区要在这五年，进行土地整理、方案设计、板块正式进入实质性落地推进阶段。
为了看懂规划，我们特意跑了一趟广州市城市规划展览中心。
在巨大的规划图前我站立很久，圆圈圈出来的部分，就是红专厂地块。西面的方形板块，未来将是超甲级写字楼群和地标级塔楼——主打人工智能、总规模365万㎡的开发体量。与科韵路一东一西双塔地标相呼应，红专厂就嵌在这片未来广州“含金量”最高的产业版图中间。
看懂这张图，就看懂了红专厂的命运，它不再是一个孤立的文创园，而是金融城西区拼图里最后、也最具特色的一块。
2019年方案把17万㎡切分成三个部分：
南区：天河区少年宫新址，建筑主体已完工，装修已经收尾，是片区最先落地的重磅公建配套。
中西区：54栋历史建筑完整保留，罐头车间、冷库、站台、铁轨逐步修缮活化，打造成工业遗产博物馆，入选广州第六批共96处历史建筑保护名录，建筑本体保护要求严格。
北区 ：恢复原厂肌理，规划 “红专厂智能空间”，不盖超高建筑，打造低密度产业载体，聚焦人工智能和数字经济，规划意向时序为2027年启动建设，最终以官方招标及批复为准。
而在今年3月天河区高质量发展大会上也披露，红专厂智能空间招商策划已正式启动。
城市更新最高级的样子，从来不是把旧的全拆掉盖新的，而是让旧的，成为新的底色。
同样是员村、临江老厂房，南方面粉厂已经完成蜕变，成为城市新门面。2024年9月，保利溢价33.4%，总价117.55亿拿下地块打造保利玥玺湾，开盘劲销106亿。地块内20座巨型临江筒仓完整保留，纳入历史建筑保护名录。
老粮仓配上新豪宅，老厂房配上新产业，逻辑一致，工业遗产不是包袱，工业遗存本身就是稀缺资源。南方面粉厂证明老厂房可以变成很多钱，释放巨大价值。红专厂，则要证明老厂房同样可以承载城市未来。
进入五年实施清单代表优先级提升，不等于即刻开工。红专厂目前暂无具体招标公告，整体时序指向2027年。54栋建筑只修不拆，但再也回不到画廊、咖啡馆扎堆的旧日模样。片区没有大规模商品住宅规划，切勿炒作 “住宅红利”。它的未来，是工业遗产 + 科创产业 + 滨江公共空间的复合板块，服务金融城西区整体升级，很期待新 方案设计出来的样子！实现它已经在路上。
当年你在红专厂拍过照吗？你更怀念那个文艺的红专厂，还是更期待这个装进AI的红专厂？沉寂多年之后，还有多少人期盼它盛装归来？
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