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您好房姐，手里预算不算宽裕，找了中介一直给我说房山、门头沟、顺义这几个区，说是便宜，我这心里犯嘀咕，便宜是真便宜，但是不是意味着以后不好卖，到底该不该图这个便宜下手？
房姐回复：
便宜这事儿，先说结论，不能光图个便宜，这话我跟你说透了。
房山、门头沟、顺义，这几个区确实便宜，这个我不否认，价格摆在那儿，一眼就能看出来跟城里比省不少钱。可你要是就冲着这个便宜去，那我劝你先缓一缓，别急着签字。
这些年市场这么走下来，其实有个挺明显的规律，价格偏高、位置更好的房子，反而更受认可。听着有点反常识是不是？按理说贵的东西应该更难卖才对，可现实就是这么拧巴。购房人现在越来越精，不是傻乎乎地图便宜，大家心里都有杆秤，宁可多掏点钱，也要买个位置好、将来好出手的。
这背后的道理其实不复杂，便宜的房子往往便宜得有原因，位置偏、配套跟不上、通勤耗时间，这些短板不会因为价格低就自动消失。你买的时候图省钱，可等你想卖的时候，接盘的人一样也会算这笔账，人家也不傻，凭啥要接你手里这个位置差的房子？
反过来那些位置好一点、价格高一点的房子，虽然入手时肉疼，但市场认可度摆在那儿，流通性好，你想什么时候出手，选择余地都更大。这就跟买菜一个道理，便宜没好货这句话搁在房子上，多数时候还真就应验了。
所以我的建议是，别单纯盯着总价这一个数字看，得琢磨琢磨这钱花出去之后，这套房子在市场上到底有没有竞争力。手里预算紧张能理解，但紧张也得紧张得有章法，别为了省这点钱，回头卖房的时候多耗上一两年，那才叫得不偿失。
买房这事儿，便宜和值这两码事，你自己得分清楚。
您好房姐，最近看新房快看魔怔了，手里攥着两个楼盘的销售电话，一个是首钢的元玺，一个是中海的天境，两边销售都跟我说自己家产品好，价格也差不了太多，我这脑子都快转不过来了，到底该怎么选，麻烦房姐解惑。
房姐回答：
两个销售电话轮流打，一个说自己家产品好，一个说自己家性价比高，你听完这个觉得有理，听完那个又动摇了，这心情我懂。今天就把这两个楼盘摆桌面上，给你捋清楚。
先说结论，产品这块元玺略好一点点，价格现在跟天境差不多，拿不定主意的话，我建议优先考虑元玺。这话可能有人不服，觉得中海这个牌子摆在那儿。牌子归牌子，产品是产品，这是两码事，买房归根结底看你花这笔钱换回来的东西值不值。
元玺这两年打磨得挺用心，价格跟天境咬得挺紧，同价位比产品，谁细节到位就该优先考虑谁，这个不难懂。
重点说说天境。去年出过五万三、五万四的特价，那会儿要是问我值不值，我肯定说值，这个价格闭着眼睛都划算。可现在再问，情况完全不一样了，价格已经涨到五万八，跟去年那波比，涨幅摆在那儿。这中间差的几千块一平米，买个一百平米的户型，同样的产品同样的位置，就因为时间点不一样多掏这么多，怎么算都不划算。
有人想赌一把等特价，这心情我理解，但特价这东西向来不是想有就有，你要是死等，说不定户型先被别人买走了，两头落空。
所以天境这个盘子，除非再出特价，现在这个价位不算划算；要是真心仪就多留意消息，等不了就把重心放回元玺，产品价格都没吃亏，踏实入手也挺好。
最后一句实在话，销售嘴上说得再好听，也替代不了你自己拿计算器按一遍，这钱花得值不值，账自己算过才踏实。
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