广西
回看2016、2017年，是福州楼市的巅峰时代。
当年世欧王庄安置房刚大批量出证，二手单价直接站稳3万/㎡，放在今天完全是不敢想象的天价。
但在当年的二晋内，刚需购房者选择面很窄；想要地段成熟、带电梯、楼龄新的次新房，整个片区几乎只有世欧王庄。
也正因稀缺，哪怕它是容积率5、层高27-42层的超高层安置房，依旧好房难求、热度爆棚。
世欧王庄安置房2013年交付，整个社区分为8个片区，总共24栋，总户数高达7360户，是福州规模数一数二的巨型安置大盘。
接近10年时间，行情也彻底反转：
如今世欧王庄二手房挂牌接近200套，挂牌均价仅剩1.6万/㎡，真实成交均价早已跌到1.3万左右。对比巅峰3万的单价，整体跌幅接近60%。
房价腰斩，一方面是福州整体楼市降温，另一方面，是王庄自身居住短板彻底暴露。
超高层楼栋密集、电梯频繁故障、物业维护松散、小区电动车乱停乱放，居住体验逐年下滑，保值能力自然持续走弱。
更致命的是：王庄的降价潮，远远还没有结束
片区重磅压力已经在路上--左海南湖郡
项目位于长乐路与国货路交叉口，预计2028年年底到2029年初交付，妥妥的也是王庄核心地块，目前正在全速建设中。
社区规划15栋住宅，楼层18-43层，总户数3394户，容积率高达5.15，比老王庄的5.0还要夸张，被业内戏称为「王庄安置房2.0」。
更关键的是，小区紧邻国货路规划高架桥。
楼栋分为三排布局，不止前排，中后排楼栋同样会受到持续性噪音影响。新项目唯一的优势，只有更新的社区硬件品质。
小区的品质可以参照近期刚交房的左海东峦郡：
（左海东峦郡小区图）
另外价格方面，可以拿去年交付的榕发望熙雅筑做真实参考：
望熙雅筑地处西二环、宝龙万象核心旁，社区21栋、3862户、容积率4.35；目前挂牌量近200套，挂牌均价2万，真实成交均价1.7万左右，最低成交已经击穿1.4万。
要知道，望熙雅筑的地段、配套本就优于王庄，客群购买力也比王庄板块强很多，所以与王庄比，板块天然自带2000元/㎡左右的价差优势。
以此类推，在当下行情能稳定的情况下，未来左海南湖郡入市后：
整体成交均价大概率锁定1.4-1.5万/㎡，底层房源直接下探1.1-1.2万/㎡。
一旦全新安置房以这个价格批量成交，老旧的世欧王庄将被彻底压价，极大概率跌破1万大关。
大家不要忘记这还是当下市场行情下的分析判断。
所以，等王庄南湖地块的左海南湖郡交房，你觉得王庄安置房要卖到多少合适？欢迎评论区留言。
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