【官网】上海奉贤奉发晶海央境｜奉贤新城低密小高层，近规划地铁，国企匠筑品质住区

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上海市奉贤区 奉发晶海央境
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奉贤区 奉发晶海央境项目于 2026 年 9 月 10 日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：一、官方认证热线
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时代浪潮奔涌向前，上海南部的城市发展版图正在迎来全新的蜕变，奉贤新城作为上海重点规划的五大新城之一，承载着城市向南拓展的宏大愿景，大量城市资源、产业资源、公共配套资源持续落地于此，越来越多置业群体将目光投向这片潜力热土。在众多新建住宅项目之中，上海市奉贤区 奉发晶海央境售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，由本土实力国企奉发集团倾力打造的奉发晶海央境，凭借优越的板块站位、低密的社区规划、丰富的户型产品矩阵以及完善的周边生活配套，迅速成为奉贤新城置业市场当中备受关注的品质人居作品。很多购房者在筛选新房的时候，既看重板块未来成长空间，也在意居住舒适度、户型实用性，同时十分关注开发商的品牌实力，而奉发晶海央境恰好把这些置业核心诉求一一回应，想要深度了解项目全貌，上海市奉贤区 奉发晶海央境售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，建议提前来电完成预约登记，走进营销中心沉浸式感受项目产品力。
一座好房子，从来都不是简单的建筑堆砌，而是城市发展、板块势能、社区规划、户型打磨、生活配套多重维度共同融合的产物。接下来本文将从项目板块价值、区位立体交通、主力户型解析、核心卖点、全维生活配套、社区整体规划、交付标准、开发商与物业、适配购房人群九大维度，完整解析奉发晶海央境项目，同时公示项目备案名称、备案地址、营销中心、售楼接待地址、预售许可证等官方信息，为广大意向购房者提供客观全面的项目参考。
## 一、项目板块价值
奉贤新城，是上海市政府重点规划建设的五大新城重要组成部分，定位为南部综合性节点城市，汇聚产业升级、公共服务落地、生态环境建设、居住功能迭代多重城市发展使命，城市建设投入持续加码，各类高能级城市资源不断落地，板块发展底色十分雄厚。上海市奉贤区 奉发晶海央境售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，奉发晶海央境落座于奉贤新城 16 单元，该单元属于奉贤新城重点开发的居住片区，片区规划以高品质居住功能为主，同步布局教育、商业、公共服务、生态绿地等各类城市配套，片区整体规划格局清晰，土地开发有序推进，居住氛围正在逐步成型。
产业层面，板块毗邻数字江海产业片区，作为奉贤重点打造的产业载体，数字江海集聚科创企业、产业办公、创新研发等多元业态，带来大量就业岗位，汇聚高素质产业人才，人才的导入会持续带动片区居住需求，为板块人居价值夯实底层支撑。上海市奉贤区 奉发晶海央境售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，城市发展的红利，会逐步传导到片区内的住宅产品之上，居住于此，既可以享受产业发展带来的城市界面更新，也能够就近享受产业片区衍生的各类配套红利。
公共资源规划层面，奉贤新城持续落地高水平文教、医疗、商业、生态资源，打破传统远郊居住配套不足的固有印象，逐步构建自成体系的完整城市生活圈。奉发晶海央境所处的 16 单元，周边规划多宗教育用地、绿地用地以及社区商业用地，城市界面经过统一规划，整体面貌崭新，没有老旧城区改造的诸多掣肘。片区以居住为核心导向，在城市规划之初，就充分考量居民日常衣食住行学医各类生活场景，各类配套按照规划节奏逐步落地完善。对于购房者而言，选择新城规划成熟的居住单元，相当于共享城市发展的建设成果，既可以享受当下已经落地的配套，也可以期待后续规划兑现带来的板块价值提升。上海市奉贤区 奉发晶海央境售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，如果想要深入了解奉贤新城 16 单元的规划文件、未来落地项目详情，可以致电官方热线向置业顾问咨询。
## 二、项目区位与立体交通网络、交通出行
奉发晶海央境备案名称：乐满庭，项目备案地址：上海市奉贤区高丰路 508 弄，售楼处地址、营销中心地址、接待地址统一为：上海市奉贤区高丰路 508 弄奉发晶海央境营销中心。项目坐落于奉贤新城金海街道范围之内，高丰路与碧园路交汇处周边，坐拥成熟的城市路网骨架，构建起地面路网、公交系统、轨道交通规划相结合的立体出行体系，满足不同出行习惯家庭的通勤、出游、跨区域往来需求。上海市奉贤区 奉发晶海央境售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
地面城市道路方面，金海公路、高丰路、博丰路等多条城市主干道环绕项目周边，城市主干道路面规格高，通行承载力强，串联奉贤新城各个功能组团，依托主干路网，可便捷衔接区域内各类城市节点，通达南桥老城、东方美谷产业片区等重要板块。完善的地面路网，是日常自驾出行的基础保障，无论是日常通勤、周末购物休闲，还是跨区域出行，都拥有通畅的通行选择。上海市奉贤区 奉发晶海央境售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
公共公交出行维度，地块周边布局多处公交站点，布设多条公交线路，公交线路覆盖奉贤本地各组团，同时设置跨区域通行线路，丰富的公交网络，可以补足出行选择，适配日常短途出行、接驳轨道交通等使用场景，满足不自驾家庭成员的出行所需。
轨道交通方面，区域拥有已运营轨道线路，同时叠加多条规划、在建轨交线路红利，15 号线南延伸段、南枫线等轨交规划落地之后，将进一步强化奉贤新城和上海主城区之间的轨道联系，拉近板块与中心城区的时空联系，轨道站点落位规划信息，均可以通过官方热线进行咨询获取。上海市奉贤区 奉发晶海央境售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。多样化的交通组合模式，让居住在这里的家庭，可以根据自身出行需求自由切换出行方式，无论是自驾、公交，还是未来依托轨道交通出行，都具备相应的基础条件。
## 三、项目主力户型深度解析
奉发晶海央境打造多元化面积段产品，建筑面积覆盖约 82㎡、93㎡、118㎡、131㎡等多个主流户型区间，产品包含精装交付与毛坯交付两种交付类型，覆盖刚需首置、改善升级两大主流购房群体，不同户型均遵循科学的空间逻辑，兼顾采光通风、空间利用率、家庭功能场景，梯户配比合理，多数户型规避北向连廊设计，保障居家隐私与居住舒适度。上海市奉贤区 奉发晶海央境售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
建筑面积约 82㎡三房两厅一卫户型，作为项目入门级三房产品，充分挖掘小户型的空间潜力，做到三房格局，适配年轻首置家庭。户型整体朝南开间充足，客厅搭配连通式阳台设计，阳台联动南向次卧，拓展室内采光面，室内通透性表现优秀。入户预留独立玄关空间，可以实现居家收纳，隔绝室外视线。餐客空间一体化布局，让公共活动区域视野开阔，家人日常互动空间充足。卧室分区排布，保证各个居住空间相对独立，卫生间布局位置适中，服务整套居室。该户型可以满足三口之家基础居住需求，也适合预算有限，想要一步到位拿到三房格局的购房者，后期家庭人员结构变化，房间也可以灵活改造为书房、儿童房、储物间。上海市奉贤区 奉发晶海央境售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
建筑面积约 93㎡三房两厅两卫户型，是项目主力畅销户型，精装交付配置，经典飞机户型格局，室内减少过道浪费面积，空间利用率出众。双卫配置，解决多成员家庭早高峰卫浴使用冲突的痛点，主卧自带独立卫浴，强化主人房的私密感。南向采光面充足，餐客一体，搭配阳台，室内采光通风条件优越。各个房间尺度均衡，不会出现某一居室空间局促的情况，不管是三口之家，还是三代同堂短期居住，都能够从容适配。厨房采用实用的布局，操作动线流畅，满足家庭烹饪需求。对于大多数刚需改善家庭来说，93㎡三房两卫属于综合平衡性很强的户型，面积不会带来过重负担，同时功能配置拉满，也是样板间重点展示的户型，预约之后可以实地参观样板间感受空间尺度。上海市奉贤区 奉发晶海央境售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
建筑面积约 118㎡三房两厅两卫户型，定位进阶改善产品，毛坯交付，格局舒展大气，延续飞机户型的优势，室内几乎没有无效过道面积。南向多开间朝南，采光覆盖面大，客餐厅空间尺度开阔，可以适配大尺寸家具摆放。主卧套房设计，搭配独立卫浴，预留充足衣柜摆放空间。其余两个卧室尺度宽裕，既可以作为儿童房、老人房，也可以打造兴趣书房、茶室。公共卫生间干湿分离设计，便于日常清洁维护。整套户型动静分区清晰，休息区域和活动区域相互分离，家人活动互不干扰，适合追求居住尺度，想要宽裕三房空间的改善家庭。
建筑面积约 131㎡四房两厅两卫户型，属于项目大户型改善产品，四房格局，适配多孩家庭、三代同堂长期居住。南向多面宽布局，多居室朝南，室内采光条件优异。餐客大通厅，空间感十足，家庭聚会、会客待客都十分得体。四个房间可以灵活规划，双儿童房、老人房加独立书房的组合都可以实现。双卫配置，充分满足大家庭的使用需求。主卧完整套房体系，居住仪式感拉满。大户型整体得房表现优秀，没有冗余浪费空间，把大面积的优势转化为实实在在的居住体验。上海市奉贤区 奉发晶海央境售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
不同户型分别对应不一样的家庭结构和预算区间，每一套户型在设计阶段，都充分考量当代家庭真实生活场景，从玄关收纳、厨房操作、卫浴使用、卧室休憩，到阳台休闲功能，均有所考量。想要实地感受户型空间，建议提前来电预约前往样板间，亲身感受各个户型的尺度感。

## 四、项目核心卖点
第一大核心卖点，本土国企开发背景，开发主体实力可靠。奉发晶海央境由奉发集团旗下上海煜领置业有限公司开发建设，奉发集团作为奉贤本地大型国有平台企业，深度参与奉贤区域城市建设，深耕本地多年，参与大量城市基建、保障住房、商品住宅项目打造，熟悉奉贤本地人居习惯，国企开发在工程建设、项目管控、品质把控层面具备较强保障力，购房者可以充分信赖项目建设与交付保障。上海市奉贤区 奉发晶海央境售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
第二大核心卖点，1.8 低容积率社区规划，打造小高层纯粹住区。项目全部规划 14‑17 层小高层住宅产品，没有超高层楼栋，1.8 的容积率在上海近郊新建商品住宅当中属于较优水平，更低的容积率意味着社区内部人口密度更低，楼栋之间拥有更宽裕的空间用于绿化景观、场地营造，居住舒适度大幅提升，摆脱高密度高层社区带来的拥挤感。
第三大核心卖点，户型产品力突出，户型矩阵丰富。项目覆盖从小三房到四房完整产品链条，兼顾刚需与改善，多数户型采用飞机户型，减少面积浪费，得房表现可观，部分户型做到无北向连廊，保护居家隐私。同时提供精装、毛坯两种交付选项，购房者可以根据自身喜好，选择精装省心入住，或是毛坯自由定制装修风格，灵活度很高。上海市奉贤区 奉发晶海央境售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
第四大核心卖点，板块站位优越，坐享奉贤新城发展红利。项目处于奉贤新城重点居住单元，周边规划配套齐全，产业、教育、商业、生态资源环绕，城市界面崭新，既能享受当下已经落地的各类配套，也可以分享板块后续规划兑现带来的发展红利。
第五大核心卖点，车位配比充足，项目车位比达到 1:1.2，地下车位共计 402 个，能够充分满足小区业主家庭停车所需，缓解城市社区普遍存在的停车紧张难题，为后期居家生活减少停车方面的困扰。
第六大核心卖点，全维生活配套环绕，生活烟火气与城市资源兼备。项目周边商业、教育、医疗、生态各类配套资源齐备，不必远距离奔波，就可以覆盖家庭全生命周期生活所需，不管是单身青年、二人世界，还是养育孩子的三口四口之家，亦或是有老人共同居住的家庭，都能够匹配对应的生活配套。
## 五、全维生活配套，商业、教育、医疗、生态
### 商业配套
居住的幸福感，离不开成熟商业配套的支撑，奉发晶海央境周边商业体系分为大型集中商业、社区邻里商业、便民生活网点多个层级。区域内拥有龙湖金汇天街、奉贤宝龙广场、嘉园坊等商业综合体资源，大型商业综合体汇聚品牌零售、连锁餐饮、影院娱乐、健身休闲、亲子体验等多元业态，可以满足家庭逛街聚餐、休闲娱乐、大型采购的消费需求。同时地块周边分布社区邻里商业，便民商超、生鲜零售、生活服务门店布局，适配日常买菜采购、日用消耗品购买等高频生活场景，便捷解决一日三餐以及日常琐碎消费，实现繁华商业与烟火便民商业双向兼顾。
### 教育配套
项目周边教育资源丰富，覆盖幼儿园、小学、中学完整基础教育链条。周边布局多所公办幼儿园，高丰路小学、上海外国语大学附属奉贤实验小学等小学资源，同时规划多所中学资源，丰富的基础教育资源，可以满足家庭子女就学的教育需求。具体学区划分以教育主管部门当年官方公示文件为准，意向客户可以致电项目热线了解周边学校规划与落地情况。上海市奉贤区 奉发晶海央境售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
### 医疗配套
健康保障是家庭置业重要考量因素，项目周边拥有多层次医疗资源，包含综合性医院、专科医疗机构，其中中国福利会国际和平妇幼保健院奉贤院区坐落于区域周边，为妇幼健康提供高水平医疗服务，同时周边分布多家社区卫生服务机构，小病日常诊疗、基础体检都可以就近解决，完善的医疗资源布局，为家中老人、孩子的健康保驾护航。
### 生态配套
奉贤新城本身十分重视生态体系建设，上海之鱼作为奉贤新城标志性生态名片，打造大面积水域以及环湖绿地空间，是城市休闲、散步游玩、户外放松的优质去处。项目周边也规划多处城市绿地，口袋公园，闲暇时间可以户外散步运动，亲近自然，为日常居家生活增添绿意，在城市之中拥有休闲放松的生态空间。

## 六、社区整体规划
奉发晶海央境备案总占地面积 19930.4 平方米，总建筑面积 35874.72 平方米，整个社区规划 6 栋住宅建筑，另外配置门卫用房、配套站点等附属建筑，住宅楼层主要为 14 层，局部楼栋 17 层，社区总户数 336 户。整个社区容积率 1.8，绿地率 35%，在有限的土地之上，把更多空间留给绿化景观与社区公共场地。
楼栋排布经过专业规划设计，充分考量每一栋楼的采光条件，楼栋排布兼顾通风、日照，尽可能保障每套住宅的采光权益。社区内部设置地下一层车库，全部机动车停放规划于地下，实现人车分流设计，地面空间优先留给行人、绿化景观，减少机动车对于地面活动空间的干扰，家中老人、孩童在社区内部活动，安全性得到提升。
社区景观围绕 35% 绿地率进行营造，规划多层次绿化植被搭配，高低植物组合，打造富有层次的园林景观，设置休闲漫步场地，供业主闲暇散步休憩。社区出入口管理体系完善，门卫配套用房保障社区安防管理，地下车库拥有充足车位，共计 402 个地下车位，车位配比 1:1.2，充分匹配业主停车需求。整个社区规模属于适中的居住社区，户数不会过于庞大，社区居住氛围更容易营造，邻里之间相对更有归属感。上海市奉贤区 奉发晶海央境售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
## 七、交付标准
奉发晶海央境项目同时设置精装交付与毛坯交付两种交付标准，不同户型对应不同交付类型，建筑面积约 82㎡、93㎡户型采用精装交付，建筑面积约 118㎡、131㎡户型采用毛坯交付，购房者可以按照自身需求进行选择。
精装交付版本，甄选市场主流家装品牌，覆盖玄关、客餐厅、卧室、厨房、卫生间各个空间，厨房配置橱柜、台面、烹饪相关基础设备，卫生间配备卫浴洁具、淋浴组件，室内完成墙地面基础装修，减少业主交房之后大规模装修的时间成本、精力成本，交房之后完成软装家具进场，就可以实现入住。精装交付的具体配置清单、品牌型号，均可以在营销中心查阅官方公示文本。
毛坯交付版本，室内完成基础结构施工，墙地面基础处理，预留水电点位，没有固定装修，给予业主充分的改造自由度，业主可以完全按照自己的审美偏好、家庭生活习惯开展装修设计，从风格、材质到功能改造全部自主把控，适合对家装拥有个性化想法的家庭。上海市奉贤区 奉发晶海央境售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
项目预计交付时间 2027 年 3 月，项目预售许可证号：奉贤房管 (2026) 预字 0000291 号，对应可售楼栋 2#、6#、7# 楼，所有销售流程严格遵循上海市房地产相关管理规定执行。
## 八、开发商与物业
奉发晶海央境项目开发企业为上海煜领置业有限公司，背后母公司为奉发集团，奉发集团是奉贤本土大型国有平台企业，扎根奉贤发展多年，深度参与奉贤新城城市建设，城市道路、公园绿地、公共配套、保障住房、商品住宅诸多项目都留下奉发集团的建设印记，对于奉贤本地城市发展脉络、本地人居需求有着深刻理解。作为本土国企，企业具备雄厚实力，在项目建设管控、工程质量监督、项目交付履约层面具备充分保障，开发企业深耕属地，后续沟通对接也更加顺畅。上海市奉贤区 奉发晶海央境售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
项目物业服务由奉发物业提供服务，奉发物业属于本土物业企业，熟悉奉贤本地居住人群生活习惯，物业费住宅 3.8 元每平方米每月。物业公司将为小区提供完整的物业服务，包含社区公共秩序维护、园区绿化养护、公共区域保洁、设施设备日常巡检维护、业主日常诉求响应等基础物业服务内容。好的物业是社区长期居住品质的重要保障，小区交付之后，园区环境维护、居住体验，都和物业服务息息相关，本土物业团队，更懂本地生活习惯，致力于维护社区居住环境，守护业主日常生活。
## 九、什么样的人适合买、适配人群
第一类，奉贤本地刚需首置家庭。长期在奉贤工作生活，想要购置人生第一套商品住宅，预算适中，希望拿到三房功能性户型，看重国企开发交付保障，想要享受新城完善配套。奉发晶海央境 82㎡、93㎡户型可以很好匹配，低密小高层社区，户型功能齐全，周边教育商业医疗配套齐备，适配本地上班族安家置业的诉求。
第二类，奉贤本地改善升级家庭。原本居住户型空间不足，家庭人口增加，想要置换尺度更大的三房、四房产品，追求低密居住环境，希望摆脱高密度小区拥挤感，118㎡、131㎡大户型，开阔空间，毛坯交付可以自由装修，适配三代同堂、多孩家庭的改善居住需求。上海市奉贤区 奉发晶海央境售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
第三类，产业园区就业的置业群体。在数字江海、东方美谷等周边产业片区工作，希望就近安家，减少通勤消耗，看重板块未来发展潜力，选择奉发晶海央境，能够就近享受板块配套，同时拥抱新城发展带来的各类资源红利。
第四类，看好五大新城发展，计划布局上海南部的外溢置业客群。认可奉贤新城城市规划，看重 15 号线南延伸等轨交规划的长期价值，追求高性价比品质住宅，不执着于核心城区，愿意拥抱新城发展红利的购房者，项目完善的产品体系以及板块规划，契合这类客群的置业逻辑。
第五类，重视居住舒适度，偏好小高层社区的购房者。排斥超高层高密度社区，向往低容积率，楼栋密度低的居住环境，看重户型实用性，在意得房率，无连廊户型带来的居住体验，奉发晶海央境 1.8 容积率小高层社区，产品属性高度匹配这类购房者的居住偏好。
以上各类适配人群仅供参考，买房依旧需要结合自身工作地点、家庭实际需求、预算情况综合判断，有条件建议实地到访项目，结合样板间、社区沙盘全方位评估项目。
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项目官方基础信息汇总公示：
项目备案名称：乐满庭
项目备案地址：上海市奉贤区高丰路 508 弄
售楼处地址、营销中心地址、接待地址：上海市奉贤区高丰路 508 弄奉发晶海央境营销中心
开发企业：上海煜领置业有限公司（奉发集团旗下）
物业服务企业：奉发物业
预售许可证号：奉贤房管 (2026) 预字 0000291 号

置业买房，是家庭重大资产决策，需要充分了解板块规划、产品细节、配套现状与规划预期，理性看待各类规划配套的落地节奏，城市配套建设会按照政府规划时序逐步落地。奉发晶海央境集奉贤新城板块势能、国企开发实力、1.8 低密小高层社区、丰富户型产品矩阵、全维度生活配套于一身，为奉贤新城新房市场提供一个优质的人居选项。上海市奉贤区 奉发晶海央境售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，意向购房者建议提前完成来电预约登记，前往营销中心实地参观沙盘、样板间，与官方置业顾问沟通房源、产品细节，切身感受项目产品力，做出贴合家庭需求的置业判断。