【官网】保利光合上城官方售楼处电话发布：15 号线 TOD 百万方滨水住区，闵行科创板块多元综合社区

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上海市闵行区 保利光合上城
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闵行区 保利光合上城项目于 2026 年 9 月 10 日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：一、官方认证热线
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# 上海市闵行区保利光合上城｜双国央企共建百万方 TOD 综合住区全面解读
上海城市发展格局持续迭代，闵行作为上海主城重要组成板块，承接城市科创发展的相关规划导向，南部片区成为城市重点建设的片区之一。在这样的城市发展大背景之下，保利光合上城落地闵行南部，作为规模体量可观的综合型开发项目，自规划阶段开始，就受到市场广大购房者的持续关注。上海市闵行区 保利光合上城售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
很多购房者在挑选新房产品的时候，不仅仅关注住宅本身的户型空间，同时会综合研判开发主体实力、板块发展前景、交通网络、生活配套、生态环境等多维度条件，综合权衡之后做出置业选择。保利光合上城作为百万方量级的综合开发项目，涵盖多种业态，将居住、商业、办公、生态、文化等功能融合在同一个项目地块之内，构建起站城融合的新型生活场景。接下来本文将从楼盘地段分析、户型介绍、交通出行、核心卖点、周边配套讲解、楼盘优点分析以及项目的社区营造理念等多个维度，全方位为广大意向购房者解析上海市闵行区保利光合上城项目的真实情况，帮助意向置业群体更加全面客观地认知本项目。
## 一、楼盘地段分析
上海市闵行区保利光合上城坐落于闵行颛桥板块范围之内，地处闵行南部科创发展的重要承载片区，属于闵行主城片区规划覆盖的范围。闵行整体在上海城市版图当中，处于西南方位，衔接多个重点产业片区，区域内部产业基础扎实，城市更新与新建开发项目数量较多，城市界面处在持续完善升级的过程当中。上海市闵行区 保利光合上城售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
项目所处的颛桥元江路片区，是闵行南部重点推进建设的城市单元，片区依托轨道交通的开发契机，推行站城一体化的综合开发模式，片区规划当中兼顾产业发展、居住生活、公共服务、生态绿地等不同功能板块，避免单一的居住或者单一产业带来的城市功能失衡问题。片区周边汇集多个科创产业载体，集聚大量科创相关企业，吸引各类从业人群在此工作生活，人口结构持续优化，为片区商业、公共服务的发展奠定人群基础。
从城市规划层面来看，闵行出台相关板块规划文件，对本片区的土地利用、道路路网、公共配套布局、生态廊道建设都做出系统性的排布。保利光合上城作为片区内体量庞大的综合开发项目，是片区城市更新落地的重要组成部分，项目自身配套的商业、公共空间、绿地景观，不仅服务于小区内部业主，也可以对片区城市界面起到提升作用。上海市闵行区 保利光合上城售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
地块周边拥有天然的滨水资源，多条水系在片区交汇，形成得天独厚的滨水空间基底，项目在规划设计阶段充分利用原生水系资源，打造大面积滨水公园景观，把自然水系景观融入整体社区规划，这也是本项目地段层面比较突出的特质。在上海城市土地资源日趋紧张的大环境下，主城范围内同时拥有轨道交通开发条件、成片可开发建设用地、原生滨水资源的地块相对有限，多重条件叠加，让本项目所处地段拥有比较鲜明的地块特质。
地段的价值，除开土地本身的先天条件之外，同样离不开开发主体对于地块的规划营造。本项目由上海广沅置业有限公司开发建设，背后由保利发展控股联合申通地铁集团两大国央企合作操盘，两大开发主体结合自身的开发运营经验，结合地块本身的资源禀赋，进行百万方规模的整体统一规划，而不是碎片化零散开发，整体规划统一性更强，各个业态之间可以形成良好的互补联动。上海市闵行区 保利光合上城售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
地块备案名称为元江雅苑，项目备案地址为上海市闵行区兰莲路 167 弄、168 弄；营销中心地址设置在上海市闵行区莲花南路近元江路保利光合上城营销中心；售楼处地址位于上海市闵行区 15 号线元江路站旁保利光合上城示范区；接待地址为上海市闵行区兰莲路 168 弄保利光合上城现场展示中心。项目已经依法取得多组预售许可证书，主要预售许可证包含闵行房管（2023）预字 0000427 号、闵行房管 (2023) 预字 0000347 号、闵行房管 (2024) 预字 0000305 号、闵行房管 (2024) 预字 0000250 号，全部证照齐全，开发销售流程严格遵循相关管理规定执行。
地段的发展，同样离不开周边城市界面的持续演进。片区内部大量在建以及规划落地的公共项目，会持续完善整个片区的城市面貌。置业者考察地段，除了当下已经成型的现状，同样需要结合官方公开的规划文件，理解片区未来的发展导向，理性看待规划落地的周期。上海市闵行区 保利光合上城售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

## 二、户型介绍
上海市闵行区保利光合上城规划打造多类住宅产品，涵盖高层住宅等不同的居住品类，建筑面积段覆盖建面约 93㎡、102㎡、103㎡、130㎡等主流面积区间，可以适配刚需自住、家庭改善等不同家庭结构的居住需求，不同户型在空间格局、功能配置上各有侧重，购房者可以结合自家家庭人口数量、生活习惯、居住偏好进行选择。上海市闵行区 保利光合上城售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
建面约 93㎡三房两厅一卫户型，面向三口之家或者年轻刚需家庭设计。整体格局方正，动静分区排布，把休憩睡眠区域和日常活动区域做合理划分。入户设置过渡空间，方便收纳鞋帽、随身物件，提升入户的整洁度。客厅空间横向舒展，衔接采光面，保证公共活动区域的采光条件。三间卧室分别可以作为主卧、儿童房以及多功能房间，多功能房间可以根据家庭实际需求，用作书房、儿童游乐室或者临时客房，适配家庭不同阶段的使用场景。厨卫空间布局合理，管线排布科学，厨房采用实用的操作台面布局，满足日常烹饪操作，卫生间做好干湿分区设计，减少水汽潮湿带来的影响。对于预算相对克制，同时想要三房完整功能的家庭，该户型具备不错的实用性。
建面约 102㎡以及建面约 103㎡三房两厅两卫户型，是项目当中受众面较广的主力改善三房户型。双卫配置，能够缓解多人口家庭早高峰卫浴使用冲突的问题，主卧独立配置卫浴空间，提升主人居住的私密感与舒适度。户型面宽配比优化，多开间朝向主要采光面，室内可以收获充足的自然光。客餐厅一体化的空间设计，放大公共区域的视觉尺度，家庭聚餐、休闲会客都拥有开阔的活动场地。卧室空间尺度宽裕，不会出现局促压抑的感受，部分卧室预留柜体摆放位置，方便后期业主规划储物空间。阳台区域拓展居家使用场景，既可以满足洗衣晾晒的基础功能，也可以打造休闲观景的小角落。两个面积段的户型在细节布局上略有区分，意向客户可以到访案场，对比实体样板间感受空间差异。上海市闵行区 保利光合上城售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
建面约 130㎡四房两厅两卫户型，瞄准进阶改善家庭打造，适配多孩家庭、三代同堂的居住模式。四房空间可以实现卧室、书房、娱乐房、储物房等多重功能组合，家庭人口增加、生活模式转变的时候，室内空间依旧可以灵活调整。客餐厅拥有阔绰的尺度感，大面宽带来通透的采光通风效果。主卧套房设计，包含独立卫生间以及充裕的衣帽间预留位置，形成完整的私密起居体系。其余三间卧室尺度均衡，不会出现个别房间空间局促的情况。全屋的收纳点位规划丰富，分散在入户、过道、卧室等多处位置，能够收纳家庭大量生活用品，维持居家环境整洁有序。
项目住宅产品采用精装修交付标准，甄选市面上认可度较高的家装品牌，在硬装层面做好系统化配置，涵盖厨卫设备、全屋基础硬装、智能化细节设置等内容，减少业主后续装修耗费的时间精力。当然精装修的具体配置清单，以项目销售现场公示的交付标准文件为准，购房者在看房咨询的时候，可以向置业顾问索取相关书面资料，仔细核对每一项交付内容。上海市闵行区 保利光合上城售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
小区整体建筑规划层面，楼栋排布充分考量采光通风，楼栋之间预留对应的楼间距，兼顾低层住户的采光权益。社区内部梯户配比科学，高层住宅梯户设置合理，缓解早晚高峰电梯使用压力。小区绿化率达到约 35%，社区内部设置多层次景观绿化，搭配休闲节点，业主在小区内部散步休憩，也可以感受绿意环绕的居住氛围。物业由保利物业服务股份有限公司提供服务，保利物业拥有大量社区服务实践经验，搭建四时雅集物业服务体系，为业主提供常态化社区服务。
户型好坏，不能只看纸面图纸参数，实际居住还和楼栋位置、楼层、景观视野息息相关。有意向的客户建议预约到访案场，实地走进样板间感受空间尺度，结合自身家庭居住习惯去判断户型适配度。上海市闵行区 保利光合上城售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
## 三、交通出行
上海市闵行区保利光合上城属于 TOD 综合开发项目，轨道交通是本项目交通体系当中十分重要的组成部分，项目紧邻地铁 15 号线元江路站，站点和项目地块做一体化规划设计，实现轨道站点和社区地块的紧密衔接，业主可以便捷使用轨道交通网络，通达上海各个城区。15 号线贯穿上海西南至东北方向，串联起上海多个重要的城市片区，可与多条地铁线路实现换乘，借助地铁网络，居民可以抵达商务区、商业集群、医疗文教等各类城市功能区域。上海市闵行区 保利光合上城售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
除 15 号线之外，片区规划有其他轨道交通线路，未来线路落地建设之后，会进一步丰富片区的轨道出行选择。轨道交通承担日常通勤出行的主力需求，地面道路交通网络则补充自驾以及地面公共出行的需求。地块周边规划完善城市主次干道路网，莲花南路、元江路等城市道路构成片区路网骨架，道路系统经过系统性规划，完善片区和上海其他片区之间的地面联系。
片区内部规划多条城市支路，完善地块微循环路网，疏解区域内部车流人流，减少主干道的通行压力。地面公交站点分布在项目周边道路沿线，多条公交线路布设，覆盖周边居住组团、产业园区，满足短距离出行需求，也可以和地铁站点形成接驳换乘，丰富居民的出行选择。上海市闵行区 保利光合上城售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
TOD 开发模式的核心，就是把轨道交通、地面道路、社区地块做统筹规划，而不是轨道站点和住宅相互割裂。本项目在规划设计阶段，充分考量人行流线，规划步行系统，串联住宅组团、轨道站点、社区商业、滨水公园，优化行人出行体验，减少人车混行带来的干扰。居民无论是乘坐地铁出行，公交出行，亦或是自驾出行，都拥有对应的出行解决方案。
需要客观说明，城市道路交通会存在常态化的车流情况，不同时段通行状态会发生变化，购房者可以结合自己日常通勤的实际路线，实地感受片区交通条件，结合自身出行习惯综合评估。上海市闵行区 保利光合上城售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

## 四、核心卖点
第一大核心卖点，双国央企联合开发的强大开发主体。项目开发公司为上海广沅置业有限公司，由保利发展控股以及申通地铁集团合作组建。保利发展作为国内头部央企地产平台，深耕上海市场多年，落地众多住宅、综合体开发项目，积累住宅产品打造、社区后期运营的丰富经验；申通地铁集团作为轨道交通领域的国企，拥有大量轨道上盖综合开发的实操经验，熟悉 TOD 项目整体规划建设逻辑。两大实力企业强强联手，统筹百万方大盘的规划、建设、落地全流程，项目各项证照完备，开发流程规范透明，为项目建设交付提供坚实保障，这也是上海新房市场当中置业群体重点考量的因素。
第二大核心卖点，百万方规模 TOD5.0 综合住区规划。区别于传统单一住宅小区，保利光合上城打造集住宅、商业、办公、公寓、文化、教育、生态七类业态于一体的大型城市单元，把居住消费、休闲社交、办公就业、生态休憩多种城市功能集合在同一个项目之内，构建站城共生的生活模式。居民不必远距离奔波，在项目片区之内就可以覆盖大量日常生活场景，实现工作、生活、休闲的就近平衡。上海市闵行区 保利光合上城售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
第三大核心卖点，约 20 万方滨水双主题公园生态资源。项目依托地块原生水系资源，规划体量可观的滨水公园体系，打造滨水漫步廊道、阳光草坪、亲水活动平台、各类运动休闲场地。公园空间并非封闭专属小区内部，而是打造开放式的城市公共休闲空间，设置多元的活动场景，包含滨水观景、运动健身、亲子游乐、户外社交等多种功能。在上海主城土地资源紧张的现状之下，大规模滨水绿地资源，成为本项目突出的生态优势，让居住生活和自然景观深度相融。
第四大核心卖点，轨道站点一体化开发。项目紧邻地铁 15 号线元江路站，项目规划充分结合轨道站点进行整体设计，打造轨道和社区无缝衔接的步行系统，发挥 TOD 模式的优势，把轨道交通的便利性转化为居民日常生活的实际体验，优化通勤出行效率。
第五大核心卖点，完整的自配套体系。百万方大盘自带规划商业街区、公共文化空间，规划相关公共服务配套，项目内部配套建成落地之后，可以服务小区业主的日常消费、社交、文化活动需求，减少对于外部远距离大型商业的依赖。上海市闵行区 保利光合上城售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
第六大核心卖点，Well + 健康社区营造理念。项目引入健康社区的设计逻辑，从建筑空间、景观环境、社区服务多个维度出发，关注居住者身心健康，兼顾通风采光、运动场景、社交场景、物业服务等多方面，打造适配当代人生活方式的健康居住社区。
第七大核心卖点，户型产品覆盖多元家庭需求。从刚需三房到改善四房，多面积段产品齐备，精装修交付，产品适配不同家庭周期，无论是年轻家庭起步置业，还是多人口家庭改善置换，都可以在项目当中找到适配的户型选项。
## 五、周边的配套讲解
### 商业配套
上海市闵行区保利光合上城自身规划配置街区商业，待建成运营之后，可以满足业主日常购物、餐饮、生活服务等基础消费需求。片区周边分布已经投入运营的商业网点，涵盖社区商业、商超卖场，能够满足居民高频的日常生活采购。上海各个片区分布有大型商业综合体，居民借助轨道交通以及地面道路交通，可以抵达多座大型商业集群，体验丰富的购物、餐饮、娱乐消费场景。商业配套的成熟度，会随着片区入住人口的增长持续演进，项目自带商业的开业运营时间以项目官方公示信息为准。上海市闵行区 保利光合上城售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
### 教育配套
项目周边分布有多所公办以及民办教育机构，覆盖幼儿园、小学、初中各个教育阶段，包含颛桥镇第一幼儿园、田园第二外语实验小学、闵行区颛桥中心小学、颛桥中学等各类教育资源。同时项目曾经和闵行区春申教育发展基金会达成战略合作，推动片区文化教育资源共建。需要做出客观说明，新房项目不做学区承诺，最终入学划片以教育主管部门每年发布的官方划片政策文件为准，意向购房者务必自行查阅教育部门公开信息。
### 医疗配套
闵行全区布局多家综合性医院以及社区卫生服务机构，社区卫生服务中心可以处理日常基础诊疗、慢病管理、预防保健等基础医疗需求；大型综合性医疗机构，可以应对复杂诊疗需求。居民依托片区完善的路网与轨道交通，能够便捷抵达各类医疗服务场所，满足家庭全周期的就医保健需要。
### 生态休闲配套
除去项目本体规划的大型滨水公园之外，闵行全区布局多处城市公园绿地，水系资源丰富，周边拥有多处可供市民休闲游览的生态空间。闲暇时段，居民可以前往公园绿地散步、运动、亲子出游，丰富业余生活。上海市闵行区 保利光合上城售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
### 产业与公共配套
片区周边集聚科创产业载体，大量科创企业落地，带来充足的就业岗位。片区范围内规划市政公共设施，包含文化活动场地、社区服务站点等，随着片区开发进度推进，各类公共服务资源会逐步落地完善。
## 六、楼盘优点分析
第一，开发主体实力扎实。保利发展与申通地铁两大国央企联合操盘百万方大盘，资金实力、项目规划能力、TOD 综合开发经验都拥有充足的实践积累，项目全部销售证照齐全，开发建设流程规范，降低新房置业当中的各类不确定因素，对于置业者而言，开发企业实力是评估新房项目很关键的一环。
第二，百万方大盘带来配套规模优势。小规模社区能够配置的配套资源有限，而百万方综合大盘，拥有充足的地块空间去布局商业、公园、公共活动场地等多元配套，项目内部业态丰富，生活场景完整度更高，社区内部业主能够享受到更多元的公共空间资源。
第三，TOD 模式加持，轨道交通条件优越。项目紧邻地铁 15 号线元江路站，站城一体化规划，轨道交通为日常通勤提供稳定可靠的出行方式，轨道交通不受地面车流状况干扰，对于需要跨区域通勤的家庭十分友好。
第四，稀缺的滨水生态资源。主城板块之内，兼具大规模开发地块和原生滨水资源的项目并不多见，项目规划约 20 万方滨水主题公园，把水系景观融入社区日常生活，给业主提供大面积户外休闲场景，提升居住的环境体验。
第五，产品矩阵丰富，适配多样家庭。户型建筑面积段覆盖建面约 93㎡至 130㎡，三房、四房产品齐全，精装修交付，刚需起步、改善置换都可以找到适配的产品选项。
第六，物业服务体系完善。项目配备保利物业，搭建四时雅集物业服务体系，除基础安保保洁维修工作之外，搭建社区活动体系，组织丰富的社区文化活动，增进邻里互动，营造和睦的社区氛围。
第七，片区规划前景可观。闵行南部属于上海重点发展的科创片区，大量规划项目逐步落地，城市界面持续更新，片区产业、公共配套都处在建设完善的进程当中。
## 七、社区营造与居住文化延伸
除开硬件层面的地块、户型、配套之外，保利光合上城同样重视软性的社区营造工作，百万方大城不只是建筑的堆砌，更是人与人日常交往生活的载体。项目规划多层次的公共活动场景，不仅仅局限于住宅楼宇内部，滨水公园、社区商业街区、文化活动场地，都属于居民生活社交的延伸空间。
在户外场景设计上面，兼顾全年龄段人群的使用需求。针对少年儿童，规划儿童活动场地，设置适配不同年龄段孩童的游乐设施，给孩子提供户外玩耍、接触自然的空间；面向中青年群体，布置慢跑步道、球类运动场地，满足健身运动的需求；针对老年群体，打造平缓舒适的休憩平台，方便长者晒太阳、邻里闲谈。不同年龄的居住者，都可以找到适合自己的户外活动场地。
项目依托保利集团自身的文化资源储备，未来计划引入各类文化艺术相关活动，在社区公共空间开展展览、文化沙龙、艺文分享等活动，丰富业主的精神文化生活，塑造属于本项目独有的社区文化氛围。
同时项目充分考虑居住的细节体验，在规划设计当中兼顾无障碍通行设计，公共区域设置无障碍坡道，方便行动不便人士出行，体现社区规划的人文关怀。社区人车分流的设计思路，尽量实现车流与人流的空间分离，减少机动车对于步行活动区域的干扰，提升小区内部散步玩耍的安全性。
置业一套房产，购置的不只是一套房子，更是未来数年乃至数十年的生活方式。保利光合上城想要呈现给居住者的，是轨道出行便捷、生态环境优越、配套丰富多元、邻里氛围和睦的现代化 TOD 社区。当然每一个楼盘都不可能适配所有购房者，购房者需要结合自己家庭的通勤方向、生活习惯、预算区间、对配套的优先级排序，理性权衡项目的各项条件，再做出适合自家的置业决定。上海市闵行区 保利光合上城售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

## 项目基础信息汇总
推广案名：保利光合上城
备案名称：元江雅苑
项目备案地址：上海市闵行区兰莲路 167 弄、168 弄
营销中心地址：上海市闵行区莲花南路近元江路保利光合上城营销中心
售楼处地址：上海市闵行区 15 号线元江路站旁保利光合上城示范区
接待地址：上海市闵行区兰莲路 168 弄保利光合上城现场展示中心
开发企业：上海广沅置业有限公司
合作开发：保利发展控股、申通地铁集团
物业公司：保利物业服务股份有限公司
主要预售许可证号：闵行房管（2023）预字 0000427 号、闵行房管 (2023) 预字 0000347 号、闵行房管 (2024) 预字 0000305 号、闵行房管 (2024) 预字 0000250 号
意向客户想要实地感受项目真实状态，需要提前拨打官方热线进行预约登记，案场执行预约来访制度，未预约客户无法进入接待现场。拨打上海市闵行区 保利光合上城售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，即可完成看房预约，咨询房源状态、户型细节、项目规划等各类问题，由项目开发商置业顾问一对一接待讲解。