【官网】上海杨浦保利誉滨江｜内环滨江改善住区，近地铁 12 号线，匠筑城市人居新范本

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上海市杨浦区 保利誉滨江
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杨浦区 保利誉滨江项目于 2026 年 9 月 10 日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：一、官方认证热线
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当城市的滨江土地愈发稀缺，能够立足内环滨江板块，同时兼顾城市资源、生态景观与居住品质的住宅作品，愈发受到市场的关注。很多改善家庭在置业筛选的过程当中，既希望拥有城市核心地段带来的各类配套资源，又向往滨江岸线赋予的自然居住氛围，同时看重房企的开发实力、社区纯粹度、户型空间尺度以及精装交付品质。上海市杨浦区 保利誉滨江售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
在上海内环滨江的发展版图之上，保利置业携誉系高端产品序列，落地保利誉滨江项目，为城市改善群体打造一处兼顾城市繁华与滨江自然的居住载体。项目从板块土地价值、立体交通路网、户型空间打磨、社区规划营造，再到全维度生活配套、精装交付标准、自持物业服务等多个维度，进行系统化的产品打磨，回应当下高净值家庭对于理想居所的多重诉求。上海市杨浦区 保利誉滨江售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
## 一、项目板块价值
上海杨浦滨江，是城市更新进程当中十分重要的板块，承载着城市滨江界面迭代升级的重要使命。整片区域依托黄浦江岸线资源，结合城市更新规划，完成产业转型、土地焕新、公共生态空间营造，逐步形成集商务办公、文化展示、生态休闲、品质居住于一体的综合城市界面。
纵观上海黄浦江两岸的开发历程，诸多滨江板块已经完成开发建设，可供开发的居住用地占比持续收窄，杨浦滨江板块留存大量可供持续迭代的土地空间，板块发展的成长空间值得期待。板块在保留城市工业历史文脉的基础之上，进行现代化的城市界面重塑，历史遗存与现代建筑相互交融，形成独属于杨浦滨江的城市气质。
板块内部布局多座商务集群，聚集大量企业总部与商务办公载体，吸引大量产业人才在此工作生活，人口结构持续优化，也带动区域居住需求向着改善化、品质化方向演进。不同于部分单一功能的城市板块，杨浦滨江兼顾产业商务、文化文旅、生态休闲、居住生活多重属性，居住于此，既可以承接城市发展带来的板块红利，也能够享受成熟的城市生活氛围。上海市杨浦区 保利誉滨江售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
保利誉滨江落址杨浦滨江核心片区，充分承接板块的规划红利，既可以近距离感受滨江岸线带来的生态资源，也能够享受板块城市更新带来的界面升级。土地属性以纯粹居住属性为主，规避大型商业、产业物业混居带来的居住干扰，板块居住圈层趋向纯粹，适配城市改善家庭的居住诉求。片区周边多宗土地完成规划落地，城市界面持续焕新，各类公共配套持续补齐，板块的生活宜居属性不断提升。
板块的土地价值，不止来源于黄浦江滨江资源加持，更来自城市规划层面的持续投入，公共绿地、市政道路、文化场馆、公共服务设施不断落地，为片区居住生活打下扎实的基础。对于置业者而言，选择板块内的住宅，既是选择当下成熟的生活配套，也是共享城市更新带来的板块发展成果。上海市杨浦区 保利誉滨江售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

## 二、项目区位与立体交通网络、交通出行
保利誉滨江坐落于上海市杨浦区定海路 198 弄，地处杨浦滨江的核心发展片区，占据内环以内的城市区位，坐拥黄浦江滨江的地理资源，城市区位底色十分突出。项目周边城市路网成型，多条城市主干道分布于地块周边，构建起地面路网骨架，串联上海多个核心城区。
地面道路交通体系，串联起杨浦各个重点片区，向北可衔接片区北部城市界面，向南对接滨江沿线城市道路，向西联动虹口等相邻行政区，向东衔接片区后续更新地块。城市主干道形成四通八达的地面通行网络，自驾出行可以便捷对接上海各大核心板块，通达各类商圈、商务办公集群、公共服务场所。上海市杨浦区 保利誉滨江售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
轨道交通层面，项目周边布局地铁 12 号线，线路串联上海多个核心行政区，途经多个成熟商圈与商务集群，串联起城市东西向的重要通行脉络，为公共出行提供重要支撑。规划轨道交通线路也在片区周边留有规划节点，未来轨道交通路网还将进一步完善，进一步丰富公共出行的选择。
片区同时布局多条地面公交线路，公交站点分布于项目周边城市道路沿线，公交线路覆盖杨浦区内部以及跨行政区通行需求，为日常短途出行、轨道交通接驳提供补充。项目构建起轨道交通、地面主干道、城市公交相互结合的立体出行体系，不同出行习惯的居住者，都可以找到适配自身的出行方式。
完善的交通路网，拓宽居住者的生活边界，日常通勤、商务出行、休闲出游，都拥有多元的通行选择。居于保利誉滨江，不用局限于板块内部的资源，能够便捷链接上海全城各类城市资源，城市核心商圈、文化场馆、医疗资源都纳入生活的辐射范围之内。上海市杨浦区 保利誉滨江售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
## 三、项目主力户型深度解析
保利誉滨江作为面向城市改善群体打造的住宅项目，在户型研发阶段，充分调研当代上海改善家庭的真实居住场景，考量多代同堂、二孩家庭、社交待客、居家办公、个人独处等多元生活场景，打造多套建筑面积段的主力户型产品，覆盖刚改到深度改善的不同家庭结构需求。
项目户型整体遵循大面宽、短进深的空间设计逻辑，强化南向采光面，尽可能让更多功能空间可以承接自然采光与景观视野，兼顾室内采光通风效果。户型大多采用客餐一体化的格局，打通家庭核心活动空间，拓展公共区域的尺度感，适配家庭聚会、亲友到访、日常居家互动的使用场景。上海市杨浦区 保利誉滨江售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
建筑面积约 115㎡的三房户型，面向城市刚改家庭打造，适配三口之家，或是有老人偶尔过来居住的家庭。户型做到多开间朝南，客厅衔接南向阳台，阳台可以兼具观景、晾晒、家庭绿植种植多重功能。独立设置的餐厅空间，与客厅连通，形成开阔的家庭活动场域。卧室分区排布，动静分区清晰，休憩空间与活动空间相互分离，减少活动带来的相互干扰。主卧打造套房式布局，配置独立卫浴空间，提升居住的私密性，预留充足的柜体摆放空间，满足家庭储物需求。北向房间可以作为儿童房、书房、多功能房，根据家庭不同阶段的需求灵活调整功能，适配家庭成长周期的变化。厨卫空间格局方正，管线排布科学，预留充足的设备以及橱柜安装位置，提升实际居住使用的舒适度。
建筑面积约 154㎡的四房户型，面向深度改善家庭，适配多代同堂的居住模式。户型拥有更大的南向采光面，多个主要卧室实现南向排布。大尺度客餐通厅，形成阔绰的家庭社交核心区，无论是大家庭日常居家，还是邀约亲友相聚，都拥有舒展的活动空间。南向观景阳台，将社区园林景观、城市滨江景致引入室内。四房的空间格局，可以分别设置为主卧套房、老人房、儿童房、独立书房，每一位家庭成员都可以拥有独立的居住空间。主卧套房尺度升级，独立卫浴、步入式衣帽间的空间全部预留到位，营造私属的休憩领地。老人房可以设置在靠近入户的位置，减少老人居家的动线距离。独立书房可以满足居家办公、阅读学习的需求。多个卫生间的配置，也可以缓解多人口家庭早高峰的卫浴使用压力。户型在细节层面考量收纳需求，玄关预留收纳柜体位置，室内多处预留储物空间，应对家庭日积月累的生活物品存放。上海市杨浦区 保利誉滨江售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
项目还有更高建筑面积段的改善户型，进一步放大空间尺度，进一步拓展景观视野，部分户型可拥有面向滨江方向的观景视角。户型延续项目整体的产品逻辑，强化套房占比，优化居家动线，拓展公共社交空间，兼顾家庭内部成员的私密需求与家庭团聚的社交需求。
全部户型在设计之时，充分考量上海本地的气候特征，优化通风动线，提升室内空气流通的效果。同时兼顾精装阶段设备点位预留，中央空调、地暖、新风系统的点位在户型阶段就完成布局规划，保障后期精装落地的空间效果。户型并非简单的空间放大，而是从真实的家庭生活场景出发，化解传统户型存在的动线冗长、采光不足、收纳缺失、动静混杂等居住痛点，为居住者带来更好的室内居住体验。
## 四、项目核心卖点
第一，内环滨江板块的区位优势，项目落位于杨浦区内环以内，承接杨浦滨江城市更新的规划红利，坐拥黄浦江滨江的生态景观资源，在上海城市内环土地资源愈发珍贵的背景之下，占据突出的板块区位条件。
第二，央企保利置业开发背书，项目由保利置业旗下上海盛真置业有限公司开发，保利置业拥有多年高端住宅开发经验，在上海落地多个口碑住宅作品，从规划设计、工程建设到后期物业服务，形成完整的开发服务体系，给置业者带来稳健的产品兑现保障。上海市杨浦区 保利誉滨江售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
第三，社区纯粹的居住属性，项目为 70 年产权商品住宅，无保障房、无商住产品混居，社区整体业主圈层偏向改善群体，居住氛围纯粹。社区整体规划上，控制整体规模，把控社区户数，营造低干扰的居住环境。
第四，精装交付搭配全屋智能体系，项目采用高标准精装交付，甄选多个国际国内知名家装品牌，搭载全屋智能控制系统，将中央空调、地暖、新风系统整合进室内居住系统，兼顾居住的舒适度与智能化体验，减少后期业主装修的时间成本与精力消耗。
第五，立体多元的交通体系，周边覆盖地铁轨道交通、城市主干道、城市公交网络，构建多模式的出行路径，高效链接上海各大城市核心板块，打破地域的边界，让居住者可以便捷享受全城各类城市资源。
第六，户型产品贴合改善家庭真实居住需求，多段建筑面积户型覆盖不同改善家庭，户型强调采光通风、动静分区、套房配置、收纳体系，适配家庭不同成长周期的居住变化，兼顾实用性与空间仪式感。
第七，保利自持一级资质物业服务，项目物业选用保利自持物业服务团队，国家一级物业资质，具备成熟的高端社区服务经验，为社区后期的居住生活提供持续的服务保障。上海市杨浦区 保利誉滨江售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
第八，全维成熟的城市配套环绕，项目周边商业、教育、医疗、生态绿地多维度配套齐聚，不用远距离出行，就可以满足日常衣食住行、休闲娱乐、健康医疗等各类生活需求。
第九，社区内部景观景观体系，项目规划完整的社区园林景观，打造多层次绿化景观，设置多处社区活动空间，兼顾观赏性与实用性，把自然景观融入日常居家生活当中。

## 五、全维生活配套，商业、教育、医疗、生态
### 商业配套
项目周边拥有多层次的商业消费体系，既有服务日常居家消费的社区商业，也有片区级的商业综合体，满足不同层级的消费需求。社区周边沿街商业，布局生鲜零售、餐饮美食、生活服务门店，能够充分满足日常生活采购、简餐消费、便民服务等高频次的日常需求，适配居家的基础生活场景。
片区范围内布局多座商业综合体，涵盖购物零售、品牌餐饮、休闲娱乐、亲子体验等多元业态，周末家庭出游、朋友聚会、逛街消费，都可以找到对应的消费场景。同时依托完善的交通路网，也可以便捷链接上海多个知名大型商圈，丰富购物消费的选择，城市级的商业资源纳入生活辐射范围。
### 教育配套
项目周边分布多所公办以及民办教育资源，覆盖幼儿园、小学、中学不同教育阶段，片区教育资源布局完善。周边多所学校，构建起完整的基础教育资源矩阵，家庭可以结合自身实际情况，进行教育资源的筛选。（提示：楼盘不做学区承诺，具体入学政策以当年教育主管部门发布的招生文件为准）。
居住在片区内，家庭孩子就学，能够就近获取基础教育资源，减少就学通勤带来的时间消耗，给家庭生活带来更多便利。
### 医疗配套
杨浦区拥有完善的医疗资源布局，片区周边分布社区卫生服务中心，为日常小病诊疗、基础健康体检、慢病管理提供就近的医疗服务。同时区域内拥有多家综合性医疗机构，具备完备的诊疗科室与医疗技术能力，为家人的健康提供医疗保障。
完善的医疗配套，对于全年龄段的家庭成员都具备重要意义，老人的定期体检、家庭成员的突发就医需求，都能够获得对应的医疗资源支撑。
### 生态配套
项目临近黄浦江滨江岸线，滨江沿线规划大量滨江公共绿地、滨江步道、滨江文化休闲空间。闲暇时刻，家人可以前往滨江公共空间散步慢跑，欣赏江景风光，感受城市滨江的自然生态氛围。
地块周边同时规划有城市公共绿地，城市绿地作为城市生态补充，丰富片区绿化环境，为周边居民提供户外休闲活动的场地。社区内部打造多层次园林景观，内外双重生态资源，把绿意融入日常生活，丰富居家的休闲场景。上海市杨浦区 保利誉滨江售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
## 六、社区整体规划
保利誉滨江整体规划立足于地块先天条件，结合城市规划要求，兼顾居住舒适度、采光通风、景观营造、归家仪式感多重维度进行整体布局。项目总占地面积约 2.8 万平方米，总建筑面积约 5.8 万平方米，规划容积率 2.5，社区绿化率达到 35%，整体户数控制在 379 户，是一个规模适中的纯粹改善社区。
社区楼栋排布经过多轮方案推演，充分考量上海日照条件，楼栋之间合理排布，保障每户家庭的采光条件，同时预留充足的社区园林空间。社区整体没有保障房、商住公寓等混合业态，全盘均为 70 年商品住宅，保障社区整体居住圈层的纯粹度，规避不同业态混杂带来的居住干扰。
社区打造完整的归家动线，从社区外部的城市界面，到社区主入口，再到园区景观步道，入户大堂，地下车库入户，多重归家路径，营造循序渐进的归家仪式感。社区主入口进行精细化打造，提升社区的门户形象，作为业主归家的第一重体验。
社区园林拒绝简单的绿植堆砌，打造多层次景观体系，划分不同的景观功能区块。种植多重季节的植被树种，兼顾四季的景观效果，做到春有繁花，夏有浓荫，秋有色叶，冬有绿意。园林内部设置休闲休憩场地，林下休憩空间，全龄段活动场地，适配老人休憩聊天、孩童嬉戏玩耍、成年人户外放松的多元场景。
社区内部配套建设多元的业主公共活动空间，规划健身场地、瑜伽空间、会客休闲空间，满足业主健身运动、邻里会客、休闲社交的需求。地下车库进行规范化设计，车位配比充分，车库入户大堂同样做精装处理，保障地下归家的体验。社区人车分流设计，机动车通行主要归置地下，地面留给行人与景观，降低地面车辆通行带来的安全隐患，提升社区内部的居住安全感，也给孩童、老人在园区活动提供更友好的环境。上海市杨浦区 保利誉滨江售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
社区在规划阶段，同步考量安防系统布局，园区出入口、公共区域设置对应的安防体系，结合物业后期的运维管理，构建安全的社区居住环境。
## 七、交付标准
保利誉滨江采用精装交付模式，从入户玄关、客餐厅、卧室、厨房、卫生间，到全屋设备系统，形成一套完整的精装体系，甄选行业内口碑家装品牌，兼顾产品品质、实用性能以及审美审美表达，减少业主收房之后二次装修的时间与精力成本。
入户配置高规格入户门，搭配智能门锁，实现多种开锁方式，兼顾居家安防与使用便捷性。玄关空间预设精装柜体，完成玄关收纳系统落地，解决入户鞋帽、随身物品收纳的需求。
全屋配置中央空调、地暖系统、新风系统三大核心设备，适配上海不同季节的气候特点，实现室内温度、空气环境的优化，提升居家居住的体感。项目搭载全屋智能控制系统，可对家中设备进行智能化管控，实现居家生活的智能化体验。
客餐厅地面采用高品质饰面材料，墙面做精细化处理，预留软装布置的基础条件。阳台做好防水、排水的工程处理，为后期居家使用打下基础。卧室空间，重点关注居住的静谧感，墙面地面精装到位，预留柜体安装条件，方便业主后期布置。
厨房空间，采用成套橱柜系统，台面、柜体、五金配件均采用品质选材，布局合理的洗切炒操作动线，配备成套厨电设备，满足家庭烹饪的使用需求，厨房做好防水、防油污的工艺处理。
卫生间是精装重点打磨的空间，干湿分离的空间布局，配备品牌卫浴洁具，包含马桶、台盆、淋浴系统，卫浴空间做好多重防水工艺，规避后期渗漏隐患，同时配置镜柜等收纳载体，满足卫浴空间物品收纳。
项目精装并非简单的材料堆砌，在施工阶段，严格执行工程管控标准，对防水、管线铺设、墙面地面铺装等隐蔽工程重点把控，同时兼顾细节工艺，开关插座点位结合户型的居住场景合理布设。
需要说明，项目具体交付标准以购房合同当中的交付附件约定为准，样板间展示仅作为空间效果参考，购房客户可以致电售楼处，预约到访，实地查看精装展示空间，了解详细的交付配置信息。

## 八、开发商与物业
保利誉滨江项目开发企业为上海盛真置业有限公司，隶属于保利置业集团，保利置业为央企背景开发平台，拥有多年全国化住宅开发经验，深耕上海市场，打造多个城市住宅作品，涵盖刚需、刚改、高端改善不同产品序列，积累大量本地住宅开发的实操经验。
保利置业从地块研判、规划方案设计、建筑工程建设、景观园林营造，到后期的营销服务，形成完整成熟的开发体系。依托央企的企业实力，在工程建设、资金保障层面具备优势，强化项目的落地兑现能力。在产品端，打造誉系高端产品序列，保利誉滨江正是誉系迭代产品，针对上海改善客户的居住需求进行产品打磨，把品牌多年的产品经验落地到本项目之中。上海市杨浦区 保利誉滨江售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
项目物业服务选用保利物业服务（上海）有限公司，物业具备国家一级物业服务资质，属于开发商自持物业，具备丰富的高端住宅社区服务经验。自持物业的优势在于，房企与物业之间协同更加顺畅，在社区规划、配套建设阶段，物业就参与前期介入，针对后期社区运维提出优化建议。
物业服务内容包含 24 小时社区安防巡逻，园区公共区域保洁养护，园林绿化常态化维护，地下车库运维管理，社区公共设施设备定期检修维护，同时提供多元化的社区便民服务。针对业主的报事报修，建立对应的响应机制，及时处理业主居住过程当中遇到的各类问题。后期物业费按照产权建筑面积进行计取，具体收费标准、物业服务细则，以正式签署的物业服务协议为准。
好的物业，是房产交付之后居住品质的重要保障，优秀的物业服务，可以维护社区公共环境，延长社区配套设施使用寿命，维护社区居住氛围，为业主日常生活提供多重服务支撑。
## 九、什么样的人适合买、适配人群
第一类，内环改善置换家庭。原本居住在内环以及周边片区，家庭人口增加，现有住宅户型尺度跟不上家庭居住需求，希望置换一套户型尺度更大、社区品质更好、居住圈层纯粹的住宅。看重内环的城市区位，不想离开熟悉的城市板块，希望保留城市各类成熟配套带来的生活便利，同时向往滨江生态资源带来的居住体验，保利誉滨江适配这类置换家庭的置业诉求。
第二类，多代同堂家庭。家中有老人与孩子共同居住，需要足够多的房间数量，看重户型的动静分区，希望老人孩子都拥有独立的居住空间，在意社区的居住环境，社区的全龄活动场地，周边完善的医疗、教育配套。本项目多户型的四房产品，可以满足多人口家庭的空间需求，板块成熟的配套也适配大家庭的生活。
第三类，看重央企开发实力的稳健型置业群体。在置业选择当中，将房企开发实力、后期交付保障放在重要位置，倾向选择央企开发的项目，规避开发过程当中的各类风险，同时想要精装交付产品，省去装修的麻烦，追求居住的省心与稳妥，这类客户可以重点关注本项目。
第四类，工作在杨浦、虹口、北外滩以及周边城市核心商务区的职场家庭。日常通勤集中在上海内环东北部片区，希望置业的位置距离工作板块城市通行链路顺畅，追求通勤的便利性，同时对居住品质有改善要求，希望兼顾城市繁华与生态居住环境，项目的区位与交通条件高度匹配这类人群。
第五类，追求纯粹居住氛围的品质居住人群。不希望居住在商住混合的社区，看重社区整体业主圈层，向往低密的社区环境，重视户型的采光通风，在意室内空间的尺度感，对于社区园林景观、物业服务品质有较高的期待，本项目纯粹的商品住宅社区属性，能够匹配这类人群的居住偏好。
第六类，看重城市更新板块长期价值的置业家庭。看好杨浦滨江城市更新带来的板块迭代红利，看好滨江板块的居住价值，希望入住正在持续迭代升级的城市片区，享受板块规划落地带来的城市界面提升，同时当下就可以享受现成的城市配套，不用等待漫长的配套兑现周期，适配这类家庭的置业考量。
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下面为各位意向购房者公示项目官方备案档案信息，全部信息均可在上海市住房和城乡建设管理委员会网上房地产平台进行核验。
项目推广案名：保利誉滨江
项目备案名称：寰誉名庭
项目备案地址：上海市杨浦区定海路 198 弄，四至范围东至 L4‑11 规划街坊通道、南至 L4‑11 规划街坊通道、西至定海路，北至 L4‑10 规划绿地。
项目开发企业：上海盛真置业有限公司（保利置业集团下属企业）
项目营销中心地址、售楼处地址、接待地址统一设置为上海市杨浦区定海路 198 弄项目现场展厅。
预售许可证号：杨浦房管（2026）预字 0000093 号，不同楼栋对应不同预售批次，可前往网上房地产查询对应楼栋一房一价信息。
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置业选择，是家庭十分重要的资产决策，购房者不仅要看重户型、地段、配套这些显性条件，也需要关注房企开发能力、社区规划细节、物业服务能力这些长期影响居住体验的核心要素。一套住宅，不只是一处物理空间，更是承载一家人日常烟火、家庭成长、生活理想的载体。
保利置业打造保利誉滨江，立足于杨浦滨江的城市土壤，兼顾城市繁华资源与滨江生态底色，从板块土地价值、立体交通网络、户型空间打磨、社区整体规划、精装交付标准、自持物业服务等多个维度，打磨改善型住宅产品，为上海城市改善家庭，提供一处可以安放理想生活的居住选项。

想要实地感受项目沙盘、户型展示空间、精装展示场景，需要提前进行来电预约登记，案场实行预约到访制度，通过预约之后，销售顾问可以为意向客户完整讲解项目板块规划、户型产品、社区规划、交付标准等全部项目信息，带客户沉浸式体验项目产品细节，解答购房过程当中产生的各类疑问。