上海
公司情报专家《财经涂鸦》获悉，近日，中金菜鸟仓储物流封闭式基础设施证券投资基金（简称“中金菜鸟REIT”）正式获得中国证券监督管理委员会准予注册的批复。
该基金成为2026年首单获批的仓储物流公募REIT，已于日前获得深圳证券交易所的无异议函。
据悉，中金菜鸟REIT原始权益人为杭州传欣物联网技术有限公司，原始权益人控股股东及运营管理机构为浙江菜鸟供应链管理有限公司（简称“浙江菜鸟”），底层资产为中国智能骨干网嘉兴园区，租赁面积超40万平方米，是菜鸟长三角供应链网络的核心枢纽。
菜鸟嘉兴园区自2018年稳定运营至今，采用依托菜鸟供应链服务、服务电商业务的整租模式，主要作为天猫超市华东总部仓，支撑半日达、当日达等履约能力的区域覆盖。
资产运营表现方面，园区近三年及一期出租率、租金收缴率均维持在100%水平，现金流稳定、收益可预期性强。
该园区同步具备一定稀缺性与不可替代性。其地处沪杭苏甬都市圈几何中心，区位优势显著，周边电商消费密集、物流需求稳定，产业底盘扎实。园区从规划、仓储设计到运营体系，均高度适配电商高频、高密度履约场景。目前，区域内暂无同等规模、同等电商定制化能力的仓储资产。
作为本项目的计划管理人及财务顾问，中金公司拥有领先市场的REITs产品服务能力、丰富的公募REITs项目经验和对仓储物流资产类型的深刻理解。
截至2026年3月31日，浙江菜鸟及实际控制人持有或进行运营管理的已进入运营期的境内仓储物流园区合计88个，总建筑面积902万平方米，覆盖全国31个城市，主要包括京津冀、长三角、大湾区、川渝经济圈及长江中游等核心区域及城市。
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