上海
罗女士在杭州星潮映象府租了一套200平米的大平层，精装配家具，月租1.9万元。她先签了一年合同，第二年续租时 未签订书面合同，直接按月租1.9万元继续租住，总计租金支出约40万元。两年期满后，罗女士退租，房东余先生收房时认为房屋状况不满意，双方产生纠纷。
房东余先生的指控：沙发有30公分左右的划痕，凳子靠背有破洞，天花板和墙顶有污渍。罗女士虽进行了修补，但房东认为“不是修复，只是掩盖”：30多公分的口子无法真正盖住，日后会再破；墙面污渍仅局部处理，重新刷漆会有色差，要求全部通刷。房东强调自己交付的是全新状态，要求罗女士更换新家具（预估几万元）并扣除押金。
罗女士承认问题系自己造成，但已花钱2000多元请人清理和修复，并提供了修复后的照片。认为住了两年，不可能恢复到两年前的全新状态，租金本身已包含折旧费：“难道我把他的家具全部都换成新的吗？那我这40多万为什么要租他的房子？”
律师指出：房屋租金的一部分本身就是为了弥补折旧损失，房子出租就是为了使用，使用必然带来折旧。在合理范围内的损耗，租户只需进行合理修复即可，无需恢复如新。房东态度坚决，表示将提起诉讼。罗女士听到律师解释后稍感安心，目前准备应诉。内容来源：经视直播、小强热线浙江科教
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