天津
8月31日，多部门联合发布房地产新政后，滨海上架了一批新地。
其中，包含三宗新宅地，涉及天碱、塘沽和海洋高新区。
合计出让面积为58462.51平米，合计建筑面积为106406.47平米，合计起始总价为7.629亿元。
这三宗地，均于9月30日摘牌。
天碱地块
津滨开（挂）2026-3号地块，位于滨海新区经开区旭晨路以西、解放路以北。
其四至为：东至旭晨路、南至解放路、西至洞庭路、北至德榜道。
出让土地面积为19520.59平米，容积率为2.7，建筑面积为52705.59平米。
土地用途为城镇住宅用地和商业用地。
挂牌起始价为4.93亿元，折合起始楼面价为9356元/平米。
今年6月底，天碱片区已经出让一宗宅地，即为新城代建天碱地块。
当时，该地块溢价0.14%成交，楼面价为9367元/平米。
目前已出规划，是一个纯小高层社区，户均面积为122平米，主打改善大户型。（详情）
而现在天碱片区又挂新宅地，看来还要继续上新。
塘沽地块
津滨塘（挂）2026-5号地块，位于滨海新区塘沽洞庭路以西、德扬道以南。
其四至为：东至洞庭路、南至德芳道、西至现状住宅、北至德扬道。
出让土地面积为15706平米，容积率为1.2，建筑面积为18847平米。
土地用途为城镇住宅用地。
挂牌起始价为0.92亿元，折合起始楼面价为4871元/平米。
该地块与开发区一路之隔，临近9号线泰达站，交通便利。
只是距离新港四号路不远，会有一定的噪音干扰。
海洋高新区地块
津滨高（挂）2026-3号地块，位于滨海高新区海洋科技园。
其四至为：东至区武装部地界、南至尧山道、西至威海路、北至房山道。
土地面积为23235.92平米，容积率为1.5，建筑面积为34853.88平米。
土地用途为城镇住宅用地。
挂牌起始价为1.78亿元，折合起始楼面价为5107元/平米。
依靠滨海西站和大型商业，海洋高新区已成为滨海楼市重点上新的区域。
目前，板块内在售新盘就多达5个。
后续还有天津天阙府和滨海建投原滨海职业学院地块入市（详情），预计板块将面临较大的竞争压力。
*文章内提到的所有户型面积均为建筑面积。
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