辽宁
荔湾芳村花蕾路，一套58平的老破小，没电梯、没园林、没名校，2025年成交价还在2万/平左右晃荡。2026年有人掏了300万买下来，单价5.15万。
原因就两个字：赌拆。
隔壁山村旧改，国有房屋货币补偿最高5.6万/平，全市第一梯队。 买家算的是这个账：5.15万买进，等拆迁赔5.6万，差价不大但好歹能赚，万一赔得更高呢？
广州哪些地方正在拆？
最近各区征地公告密集发布，我给你捋一下：
增城石滩镇：塘头村、郑田村、元美村、顾屋村、岗贝村、麻车村等10个村，征收214.7亩，用于基础设施建设。
从化太平镇：飞鹅村、陈塘村、秋枫村、金坑村等，征收1036.6亩，用于成片开发。 水南村也有41亩在征。
黄埔九佛街道：山龙村、重岗村、莲塘村、燕塘村，征收43.27亩，用于交通基础设施建设。
南沙：广隆村、大涌村，征收15.49亩，用于交通基础设施建设。
花都：三华村城中村改造正在推进，是广州旧改新模式（依法征收、净地出让）的试点项目。
如果你关注的是真正能拆到老城区的“老旧小区改造”，荔湾鸿图苑已经有人建议征收后重建“好房子”——那栋楼楼龄30年，安全隐患突出，排水管道老旧、粪管与电线相邻、顶楼还加装了问题电梯。
“博拆迁”这局棋，水很深
为什么劝你冷静？因为这里面有几道坎：
第一，你买的房子，未必在拆迁红线里。
石围塘周边老破小，业主挂牌价直接翻倍，但隔壁山村旧改的红线划到哪，官方可没说清楚。 如果你买的房子刚好在红线外一米，那拆迁补偿跟你一毛钱关系都没有。
第二，投资客已经在进场了。
有中介说，这些“博拆迁”的买家，大部分是房地产从业者或者常年炒房的人，普通买家很少。 他们买来不住，先出租，等拆迁。说白了，这是在跟专业赌徒对赌。
第三，广州旧改的逻辑已经变了。
过去是“大拆大建”，现在是“留改拆并举”。广州市“十五五”规划明确，未来五年新开工改造城镇老旧小区180个，推进城镇危旧房改造2500套，但改造方式更倾向于“微改造”和“自主更新”，而不是一拆了之。
最真实的警示：国企接盘也能被银行告上法庭
还有一个你没听过的故事。
黄埔区岗贝村、双井村旧改，原开发商时代中国2022年资金链断裂退出。区里找国企科学城集团接盘，2023年4月接手，年底开工。
看似完美收场？结果2026年7月，广州农商行把科学城集团告了——前开发商欠的7.57亿旧改贷款，银行要求接盘的国企承担连带清偿责任。 8月17日刚开庭审理。
国企接盘旧改，都有被追债的风险。你一个普通人冲进去“博拆迁”，风险只会更大。
科学城集团总资产超1700亿，2024年到2026年一季度合计亏损115亿。 连千亿国企都在旧改里亏钱，你确定你算得过这笔账？
最后说几点实在的
如果你是真住在危房里想改善：关注官方征地公告（各区政府官网），看自己的房子是否在红线内。如果是，按程序走补偿流程；如果不是，可以参考花都集群街2号那种“业主自筹原拆原建”的路子。
如果你是想买老破小等拆迁：建议你算清楚三笔账——5.6万/平的补偿标准是已知的，但你买入的价格和税费是未知的，等待的时间是未知的。过去三年广州旧改推进速度在加快，但征拆周期从意愿征集到实际动工，少说两三年，长的拖了十几年。
如果你是纯好奇：关注增城石滩、从化太平、黄埔九佛、南沙这几个地方，2026年下半年到2027年上半年会陆续有新的征地进展公告出来。
拆迁确实能改变命运，但它改变的是被征收土地上的原住民，不是那个抄底老破小的投资客。
（数据截至2026年9月，仅供参考）
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