江苏
828新政一出！开发商集体抢跑！
本周苏州预计至少3个新盘要取证
刚刚，沉寂很久的狮山楼市，传出新动静
狮山上璟府，即将公开样板间+开盘
预计首开房源合院+1栋洋房
目前对外放风价800w+
淮海街&玉山路交汇处
容积率1.3，只有139套
大合院约417-468㎡
小合院约340-383㎡
洋房面积约191㎡
带高端会所+架空层泛会所
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狮山上璟府，是目前狮山楼市唯一待嫁的“顶货”。
一方面，占据 淮海街与玉山路交叉口的黄金卡位，距离苏州地铁3号线仅约600米，这个地段串联了狮山第一梯队的商业、教育、交通资源，区位优势几乎与生俱来。
另一方面，根据规划，狮山上璟府在约1.3容积率的土地上，拟建造14栋3-11F住宅，其中包含3F合院、4F叠墅、洋房，别墅占比非常高。合院别墅的业态，在目前的狮山楼市核心板块来说，毫无疑问是稀缺品。
从面积段上来看，狮山上璟府的定位是天花板级改善，纯高端，而且根据拿地要求，6层以上住宅必须装修交付，装修成本不低于3000元/㎡。
417-468㎡大合院
340-383㎡小合院（含地下室）
304-366㎡叠墅（含地下室）
191㎡洋房
共计139套
合院户型图如下（可放大保存）↓
洋房户型图如下↓
项目建筑由GOA大象、罗朗、矩阵纵横三大顶尖设计团队联袂打造，融合苏州园林元素与现代东方极简美学，采用“三重脊”建筑语言，体现坡顶屋檐形制。
园林景观，打造五重递进式归家院落，从城市喧嚣到静谧私域，营造“身体归家、心灵栖居”的意境。
配备高端私享会所，提供健身、瑜伽、雅集等度假式生活配套，同时设有架空层泛会所。
注意：具体请以项目官方输出版本为准
这块地，也算是几经波折。地块在2024年7月出让，成交楼面地价32116元/㎡（绿城逸庐地价45455元/㎡），成交总价10.43亿，溢价率1.95%。
拿地距今已有一年半，藏得够久了，也打磨的非常到位了，就等入市了。
继狮山绿城逸庐（备案均价6万+）清盘之后，狮山的超级核心区，终于又上别墅产品，还是稀缺的3F合院。
核心地段+绝版产品，价格会是多少？会有惊喜吗？！
项目展厅已经公开了，大家可以去狮山龙湖咨询，也可以扫码问居居~
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